农房迎统一大排查？国家表态“该拆尽拆”，3层及以上房子是重点

近几年，农村建房政策正在逐渐加严，以前合法的建房方式，放到现在，很可能就变成了违法，对应的房屋也变成了违建，且自身存在被拆除的风险。

近期，多部门联合发布农房新政，将对农村房屋安全问题，进行统一“大巡查”，而3层及以上农房，将是此次巡查的重点目标。对此不少农民担心，自己辛苦建的房子会不会被拆除。

其实，自去年开展农村房屋安全整治“百日行动”开始，农村自建房安全问题，就引起了国家的进一步重视。而此次新政对农房的巡查和调整，考虑到其力度很大、范围很广，会直接关联大量农民的利益。

现如今，农村自建房政策发生了哪些重大变动？

以前农民建设房屋，房屋的建设高度以及豪华程度，主要取决于农民的钱包厚度。不过，现如今农村自建房政策已经明确规定，3层及以上和用于经营的农房，必须由专业机构设计、施工和验收，农民私自建设将涉嫌违法。也就是说，此后，农民翻建或新建房屋时，农民能自主建设的房屋高度，最高只能是2层。

与此同时，为了更好地规划农村，防止因为私搭乱建，而影响到日后拆迁工作以及农民的居住安全问题，国家要求建设农房之前，必须先申请、后建设，而且该要求被正式收录于新版本的《土地管理法》。也就是说，农村建房“先批后建”，已经成为了一项法律规定，私自建设房屋的，即便是占用原宅基地建设，也必须提前申请。

总的来说，农民自行建设房屋的高度，被限制在2层及以下，同时，农民在建设房屋时，必须遵守“先批后建”的规定。以上这些，就是现在农村自建房政策，发生的重大变动。值得一提的是，未来保障居住安全性，将会成为农村自建房政策的核心内容，也正因如此，才催生出此次全国农房统一“大巡查”。

在近期发布的《关于加强经营性自建房安全管理的通知》中，国家决定如何去做？

在上述《通知》中，国家明确表示，聚焦3层及以上、违规改扩建等容易造成重大安全事故的经营性自建房，进行统一“大巡查”，并表态，该拆除的依法拆除。从这一措施可以看出，3层及以上自建房，将是此次安全“大巡查”的重点目标。这既包括具有经营性质的自建房，又包括私自改扩建的农民自用住宅，而在惩罚力度上，将会实行“该拆尽拆”。

除此以外，在上述《通知》中，国家明确表示，要积极探索符合地方实际的整治措施，结合农村危房改造、避让搬迁等，及时消除安全隐患。从这一措施可以看出，接下来被排查出的农村危房，将结合农村规划进行处理。其中农村危房改造和避让搬迁，将会成为主要方式，而对于危房改造，农村贫困户可通过补助，实现免费改造。

面对农房统一“大排查”的到来，农民应该注意什么？

一个是为了避免涉嫌违规建设，建议农民不要私自改建农房，在新建房屋之前，也要记得审批。另一个是不得以占用耕地建房的，只要是2020年7月3日之前完工的，允许农民补办建房手续，建议符合情况的，赶紧去办理。