高层住宅，相关部门已经意识到，未来将会出现三个大的“难题”

高层住宅，相关部门已经意识到，未来将会出现三个大的“难题”！

我们房地产走过40余年，高楼林立，2019年统计数据，200米以上的高楼有895座，没有最高，只有更高，世界在建的摩天大楼，87%在我们国家，我们也是住宅最高和修建最多的。

为什么喜欢建高楼？

第一、土地资源稀缺，不可再生和不能移动，特别是核心城市核心区域，这就造成了需要解决经济、人口输入和有限的土地资源之间的问题，就把楼房越建越高，只有这样，才能解决核心地段的需求，最深层次就是节约土地资源，提高整个的是使用率。

第二、摩天大楼是财富、建筑实力，更是权利的象征，经济的高速发展，特别是2010年以后，摩天大楼应运而生，节奏加快，各个城市之间也在比谁建的高，暗自较劲。

第三、地产商也愿意去修摩天大楼，越高利润就越大，从数据看，不仅一二线城市，三四线城市为了突出自我，也修了很多摩天大楼，普通的住宅也修到30层以上，容积率4或者5，从地产商的角度，越高就越多房子，利润就越高，没有考虑居住舒适性。

之前的二十年，普通老百姓也热衷于住高楼，通风好、视野佳、采光好，无蚊虫等等优势。

从2019年开始，专家开始呼吁，普通老百姓和相关部门意识到，未来30层以上的房子旧了之后怎么办，高层住宅的价值越来越低，“未来三十年，高层住宅将沦为平民窟”。

我们的住宅产权是70年，但是使用年限基本在30年左右，美帝已经出现类似情况，30年前建的高层，成为了平民窟。

30多层的高层，未来30年后会推倒重建吗？不现实，因为拆迁成本太大，再者如今是旧改成为重点，未来，以城市旧改为核心。

未来二十或者三十、乃至四十层的面临什么样的结果呢？我们有26万栋这样的高层，未来，将会出现三大难题。

第一、内部设施老旧。

主要方面是:水电气网，电梯等，公共的娱乐设施，健身等等，我们可以看到，2000年修建的房子，已经出现设施老化，爆管，漏水的情况，电梯更是老化，特别是三梯八户、二梯六户等电梯，使用频率高，老火快。

第二、质量会出现问题。

随着楼龄的增长，外墙、建筑结构、机电系统等都会出现老火，即使维修，都很难恢复原貌，由于地产商修建的楼工期短，需要高周转的项目卖完马上去修另外的项目，质量方面就没有太注重，施工工艺，建筑材料等等，为了利润最大化，偷工减料的事情时有发生。

第三、安全隐患较多。

最重要的是火灾救援，目前的云梯救援很少城市能上到100米以上，所以救援是一大难题，地震、洪灾等要考虑，很多专家和相关部门也在考虑高层住宅的弊端，地面的停车等等，救援时间的耽搁，出现了很多安全隐患。

如今，现在的“限高令”出台，各个城市拍地规定，容积率不能超过2，修建楼层高度基本在18层以下，不能过度修建高楼，切实为居民考虑，如果购房者以后买房，一定不要买超过20层以上的高楼。