韩国地产的雷，日本银行的局，怎么看都不太妙

若是一套房子价值100个W，让你付50-80个W的押金，然后免费住2年，租期一到，押金悉数返还，你愿意吗？

此事若是发生在中国，估计有很多人不愿意。原因很简单，大家一般都会这么想，我都有付首付的钱了，为什么我不去付个首付、买套属于自己的房子呢？

不过，韩国人却不这么认为。

韩国人会想，我免费租了两年的房子，等于白住，一分钱没花，而如果付了首付买了房子，那我每个月就得还房贷，还贷款多多少少都会有些压力，从而影响生活品质。为了不让自己的生活水平下降，还是给房东50-80%的押金吧！

这样一种极具特色的租房制度在韩国被称之为“传贳房（Jeonse）”，亦称全租房。

除了这种模式，韩国租赁市场中还有另外一种与中国类似的租房模式，即付一至三个月押金、然后每月按时缴费的月租房。

以前，韩国人大多数都会采用全租房模式，但现在由于经济下行压力巨大，越来越多的人转而采用月租模式。截至目前，据统计的租房合同数据显示，月租模式的数量已经超过了全租模式。

在全租模式下，房东从租客那里获得一笔巨额押金，等于得到了一笔可以用于辗转腾挪的无息贷款。当楼市不断上涨，韩国的炒房客们就可以利用这笔钱去购买更多的房子，然后又把更多房子租借出去，再获得新房客的一笔又一笔巨额押金。如此，有房之人可以轻而易举拥有数套、数十套、甚至上百套房子。

此前，曾有报道称，有获得巨额押金的房东通过层层加杠杆的方式，控制了280套房子。有的人启动资金仅有2亿韩元（约合人民币105.8万元），却通过这种模式，首付20%，买了一套价值10亿韩元的房子，将其出租后获得8亿韩元押金（2亿变8亿，翻了四倍），而后又用这8亿韩元如法炮制，最后拥有了数十、上百套房源。

但是，这只是经济形势一片大好的情况。如果，经济不断下滑，面临金融危机会怎么办？

租客们的收入明显下降，其拥有的储蓄不断减少，根本无法负担五至八成的押金，那么，就会自然而然选择采用月租模式。而愈来愈多的月租模式，严重影响了房东大笔押金的来源。当押金越来越少，而房租到期后需要如期归还的押金越来越多……

不出意外，房东们的资金链面临即将断裂的风险。而且，这个口子一旦撕裂开来，其威力不亚于在市场中投下一枚金融核弹。

据悉，韩国全租房押金“贷款”的规模高达1058万亿韩元，促使韩国家庭债务的总额达到 2925 万亿韩元，这一数据在国内生产总值的占比居然高达157%，超过了国际金融协会追踪的其余五十九国。在一项统计数据中，韩国家庭借债的原因中生活支出仅占25%，因购房和租房产生的债务占比则分别占到34%和13%，加起来相当于所有债务的一半。平均下来，韩国人均负债30万元，自杀率高居世界头名。

此前，一个韩国炒房客由于配资加杠杆导致资金链断裂，玩起了人间蒸发，最后280套房子涉及的几百名租客辛辛苦苦攒下的积蓄化为泡影。

这一次，可绝不是仅仅是一两个炒房客的事情，而是一大堆房东面临的严峻问题。

从本质上来看，这个问题仍旧是世界经济与局势所引发的。

与韩国一样面临严重经济问题的，其实还有一衣带水的邻邦——小日子。

是的，您没看错。

笔者此前发文时就在想，瑞士银行体系属于可萨犹大沃伯格家族，现在瑞士信贷出了问题，而且从种种蛛丝马迹来看，有让域外国家的银行资金、掌管的公众资金去补花旗国银行系统窟窿的嫌疑，那么同样属于沃伯格家族的日本银行能够独善其身吗？

目前看来，好像不能。近日，有网友爆料，描述了从日本三井住友银行取款的痛苦经历。

也许，经济秩序的崩塌已经正式开始了。

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