买房怕还不起贷，不买房又没安全感

最近在知乎看到一个高赞讨论，关于“上海房价那么贵，还有必要买房吗？”

但从回帖的角度看，想买房的人还是占大多数，只是大家都表示很难买得起而已。

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但是其实，关于要不要在上海买房这件事，每个人观点不同很正常。

上海确实是充满魅力，中国最大的经济和金融中心，发展、机会、医疗、教育、人口等，各方面资源都是那个“TOP”；只要你肯努力且有这个目标，就肯定能得到比在老家三四线城市更多的收入。

正因为上海背后的资源强大，所以上海的房价就是为背后资源“标价”的。很多人一辈子的收入甚至都没办法买得起一套老破小，虽然收入高一点，但是背后开销也很大，要存下钱，一点都不容易。

一套300万的房子，首付最低也要110万左右；去掉生活开销，一年存10万，最少也要存10年；前提是上海房价这十年内都没有涨。

所以到底要不要买房，这件事取决于自己和家庭的需求。

但是如果不买房吧，在上海工作多年，完全没有归属感，动不动就要搬家；买了房吧，又要背负几十年的房贷，在没有信心收入能翻倍增长的前景下，每个月容易被压得喘不过来气来。

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我的研究生同学小黄，和我一样在硕士毕业时就拿到上海户口，同时就职于一家上海知名国企。

前段时间有个同学聚会，买不买房永远是大家最津津乐道的讨论话题。我和小黄多年没见，当然也聊到了房子。

结果，他目前依旧在租房，完全没有在上海买房的打算。但最主要的原因不是不想买，而是家里条件并不好，连老破小首付都凑不足。这些年他挣来的钱，都给老家的父母改善居住条件去了，给他们二老盖了一幢新的二层小楼。

至于今后要不要在上海买房，他完全无所谓，表示走一步算一步。租房子租到退休之后回老家生活，也未尝不是一种选择。

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当然，也有人是拼尽全力，也要在上海买房。

我最近成交的一个客户朋友，就是这样的例子。2020年他来到上海，也顺利落户了；只不过由于家里的资金问题，他眼睁睁看着2020年的楼市行情大涨，而无奈地错过了。

虽然有无奈也有后悔，但事实总是弄人的。

直至两年后，老家的房子顺利卖掉补充了资金，且这两年都在从事疫情相关行业，其实职场和收入和常人不一样，是反过来的一个上升趋势。种种助攻加起来，在上海买房这件事，终于提上了日程。

但是，问题又来了。

三价取低的政策，又大大限制了他手中的首付，所以他的预算只能是买套300万的市区一室户老破小。

他曾和中介去看过不少房子，屋内昏暗，很多户型的厨房卫生间甚至都没有窗户，楼道里到处都是堆积物，旧家具或自行车什么的，小区里几乎没有任何“环境优美”可言，停车就更不用说了。

所以，他看过房子之后，内心是非常崩溃的，甚至动摇过他在上海买房的念想；但是他每次回家之后，看到窗外灯光璀璨的光景，希望又一次在他心中燃起。

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后来他终于遇见了我们，终于认识了我，让我来拯救他这样的上进青年。于是我给他出了一个方案，这样他就可以买450-500万左右的房子了。

我们都知道，预算差100万，房子的品质可是质的飞跃。原本只能买300万的市区老一室户，现在他有机会实现外环次新电梯两房。

最终他也买到了位于南九亭的象屿名城小区，还是一套90㎡的小三房；

小区环境优美，距离地铁也近，从九亭到他的公司，只需要地铁五站路，方便又快捷。

根据方案，月供只占了他每个月收入的75%，虽然短期看来，压力比较大，但是用他的话说：

我现在还年轻，收入还会有上升空间，但是负债是恒定的，我的压力就会变小；如果后续结了婚，有了另一半后，压力就会进一步降低，所以结论就是，最多苦三年。

像他这样的上进青年，说实话很少见，这个觉悟至少能领先同龄人好几个级别。

对于大多数的年轻人来说，只要肯努力，在上海这样的城市赚钱都不是难事；但是上海始终不适合躺平，因为节奏太快，优秀的人太多，躺一躺，就容易被淘汰了。