上海临港中铁诺德璟宸6站直达张江！万众期待的陆家嘴2.0版本！

上海临港中铁诺德璟宸

VIP售楼部电话TEL：400-101-9071转接666『营销中心』

378套建面约89-129平3/4房2厅2卫

均价3万/平

推售房源位置及一房一价如下

临港105片区更火，有两个明眼可见的基本面：

一是105片区有在建并预计2025年通车的轨交两港快线。未来从105开放区站4站到浦东枢纽、7站到张江，轨交房的价值不用多说，谁都懂！

二是因为105片区“陆家嘴2.0”的规划定位，更高的产业能级，和更繁华的国际都会感，自然具有更大的成长空间。

105片区之前推售楼盘均价在3.3-3.5万/平之间，建面约100-120平3房和约140平4房，3房总价在320万以上，总价300万以下的房源屈指可数，一般是一楼二楼等低楼层。

如今，105片区城市中轴之上的中国中铁•诺德璟宸，推出378套建面约89-129平3/4房2厅2卫，均价3万/平，估计相当部分3房的总价都只要两百多万（具体以开发商公示一房一价为准），击穿105片区单价与总价底线，也形成了105片区性价比的“天花板”！

优选这个楼盘，有以下三个方面理由：

首先，从大的区位来说，项目位于临港105片区的黄金主轴之上，该主轴地下两港快线轨交，地上汇聚商办地标与塔尖城市资源。占据这条主轴，就抢占了临港塔尖资源和价值高点！

区位示意图

其次，从项目1公里半径生活圈来看，项目左侧105主轴商办集群，北侧绿涟公园及社区中心，东侧滨海湿地公园。项目周边规划的学校、商业、公园、医疗与文化设施应有尽有，15分钟生活圈非常丰盛。

鸟瞰效果图

最后，项目由万亿央企实力打造，“绿建三星+超低能耗”高品质住宅，采用全热回收新风系统、高效中央空调等高配标准，建面约89-99平3房2厅2卫和约129平4房2厅2卫、设计匠心独运，均价只要3万/平，性价比突出！

如此卓越的地段和优秀的产品，3房主力总价只要两百多万，不需要积分、不需要人才证都可以上车！明日开启认购，伙伴们抓紧预约看房吧！

NO. 1｜壹

依托两港快线交通动脉

105主轴汇聚临港塔尖资源

在临港滴水湖核心区“一核五片”规划中，滴水湖北岸的105片区主打金融等现代服务业，也被称为“陆家嘴2.0”。

金融中心所在地，必然成为城市繁华都心所在。105片区规划了约300万方巨量商办配套（规划），星海汇商业综合体（在建）、五星级希尔顿酒店（规划），文化艺术岛与国际文艺演艺中心（规划），TOD枢纽之上的“空中境内关外”免税购物（规划）等等（来源：上海临港），105片区的高端商务气质，国际都会感的生活场景，已经初现端倪。

105片区规划效果示意图

金融等现代服务业的效率要求，也催生了两港快线的插队建设。

两港快线预计2025年建成通车。与此同时，浦东综合交通枢纽同步开展建设，并推进规划建设“5条市域线+2条市区线”布局方案。其中机场联络线预计2024年通车！（来源@浦东发布）未来从105开放区站4站可到浦东枢纽，再经机场联络线3站到张江！

两港快线示意图

除了机场联络线，在浦东枢纽还可以实现和2号线、 21号线（在建）、以及东西联络线（规划）等，便捷到达浦东及全市各个重要区域！

两港快线通车后，将成为临港与市区的主流通勤方式。两港快线，也因此被喻为临港的“生命线”。

105片区的规划布局也依托两港快线展开：以地下两港快线/地上浦港大道为中线，香柏路和乔柏路为界，形成了商办地标集群的城市中轴，中轴两侧布局住宅及相关配套形成国际社区。

105片区中轴规划示意图，来自五大新城展

这条中轴之上，最南侧是金融湾荣耀之环，向上分别是开放区TOD枢纽及城市航站楼，市区级文化设施、市区级医院，以及北区上海纺织&临港集团百米商办地标。（来源：105北区控制性详规及滴水湖单元规划）

105“环湖自贸港”规划效果图

105中轴，类似浦西的淮海中路，或者陆家嘴的世纪大道，汇聚城市塔尖资源，自然是城市价值制高点！

中国中铁•诺德璟宸，雄踞105城市中轴之上，尽揽临港一城精粹！

NO. 2｜贰

双公园环伺，成就宜居标杆

尽享15分钟优质生活圈

中国中铁•诺德璟宸位于105片区城芯，城市中轴东侧，开放区站与综合区站两大TOD商圈环伺，距离开放区站枢纽直线距离约1.5公里。

我们把视线聚焦在项目半径1公里的15分钟生活圈上。（以下规划信息均来源于临港管委会官网公示的105北区控制性详规及滴水湖单元规划）

规划用地图

从项目一公里半径范围内各类规划用地占比来看，生态资源非常充足，蓝绿系统交织，区域内规划有37%生态空间和3%的河道水系，占整个区域的40%；同时，各类生活服务都比较完善，有10%的商业服务、6%的基础教育和2%的社区公共服务用地。

规划各类用地占比@是规划不是鬼话

项目北侧，规划为社区商业与邻里中心，包含健身馆、菜场、卫生中心等便民服务设施；同步规划的还有依托冬涟河建设的绿涟公园，占地约4.8万方，是整个片区内相对集中的一片水系公园与休憩空间。

绿涟公园效果图@是规划不是鬼话

项目东侧，则是规划的城市绿环公园。今年1月，南汇新城绿环概念规划方案已经完成全球征集。以其中超级涟漪方案为例，104与105片区之间规划为滨海湿地公园（来源：上海临港）。新城绿环公园也已经进入了上海“十四五”重特大项目，即将启动建设（来源：上海发布）。建成后，业主出社区即能进入公园，随时享受亲近自然及放松身心的美好时刻。

南汇新城绿环概念规划方案-超级涟漪

双公园环伺，优秀的生态资源奠定了中国中铁•诺德璟宸与众不同的宜居属性。

商业等生活配套上，105中轴汇聚了高能级的公共建筑，其中距离项目最近的是上海纺织&临港集团百米商办地标，南面一点有市区级医院和文化设施。

日常便民服务，则有项目北侧的社区商业与邻里中心，项目社区内还自带3000平沿街商业，平时一些生活购物也比较方便。

效果示意图

教育配套上，1公里半径内规划有4所幼儿园、2所小学和2所初中。无论将来对口哪所学校，距离社区都比较近。

总结来看，中国中铁•诺德璟宸雄踞105黄金主轴之上，生态资源出众，15分钟生活圈非常完善，居住体验也会从容和丰盛！

NO. 3｜叁

世界双500强，万亿央企品牌背书

绿建三星高品质住宅

作为全球最大建筑工程承包商之一，中国中铁连续17年进入世界企业500强，2022年在《财富》世界500强企业排第34位，在中国企业500强排第10位。

中铁建工诺德城市投资有限公司，是世界双五百强中国中铁旗下中铁建工集团的全资子公司，以“一诺千金，德行天下”为品牌理念，精雕细琢，匠心打造出以“高贵、尊享、优质”为特色的中国中铁房地产旗舰品牌——中国中铁诺德（NOBLE）品牌。

效果示意图

中国中铁•诺德璟宸，就是中国中铁谨呈临港105片区的时代作品。

在建筑品质上，项目是绿建三星标准及超低能耗住宅，极致考究建筑细节，采用全热回收新风系统、高效中央空调、太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水花园、海绵城市等绿色建筑技术，打造家的恒久优雅。

效果示意图

内部硬核，外部同样高颜值。建筑线条简洁现代，立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料，基座部分采用米白色真石漆，现代美学感强烈。

效果示意图

园区规划“两轴一环一带五园”，采用四时景观，步步皆景。约1.3万平中央公园，尊享归家风景轴与生活功能轴，500M慢跑运动环与核心会客庭院等，满足居者的多元生活场景。

小区采用人车分流，地下车库精装入户大堂为业主提供尊贵归家仪式感。

效果示意图

中国中铁·诺德璟宸首开建筑面积约89-129平3-4房2厅2卫，设计水准非常高，神户、型之名当之无愧！

建面约89平户、型平面图

临港同等面积户、型一般为1卫或1.5卫，本项目约89平的建面既能实现3房功能性还有2卫，主卧实现套房配置，性价比分外突出！格局上做到了三开间朝南，客餐厨一体化减少动线，对室内面积极致利用！

建面约99平（小高层）

一梯两户，3房2卫，刚需首改皆适配！三开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳！足足5个飘窗，加上大尺度的观景阳台，增加了室内使用面积，提升性价比！

建面约99平（高层）

大开间客厅，媲美豪宅的尺度感。南北通透，三开间朝南，主卧套房设计，采光通风性能和居住舒适度皆保证较高水准！

建面约129平、

上海临港中铁诺德璟宸

VIP售楼部电话TEL：400-101-9071转接666『营销中心』