首开劲销15亿！长沙主城芯大盘！9年制品牌名校！为什么火？

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01、湘江沿线板块，超2万单价高层楼盘多

为什么带9年制品牌名校的品质改善盘就这么火

不究过往，不追未来，只算当下（2022年-2023年6月9日前），湘江两岸，让人震惊。

单价超过2万的高层楼盘（和地块），预计已经达到整整20个，另有1个刚刚首开毛坯单价近1.7万，如果下次带装修就突破2万，到时就是整整21个。全部列出如下：

此图一出，给长沙人三个“打死都不相信”：

还说长沙房价扁平？打死都不相信！

还吹副中心、城市新片区特牛？打死都不相信！

长沙买房，还找不到重点？打死都不相信！

长沙买房找重点，尤其买品质改善楼盘，主要就在上图三个板块。而重点中的重点，“万山磅礴，必有主峰”，三者中谁是“楼市主峰”呢？答案是：南二环边、临江而立的南郊公园。

原因很简单，唯二单价超过3万的高层楼盘就诞生在此，讲楼市高度，它毫无疑问就是长沙TOP1。

▲南郊公园约1000米范围内，4大品质改善新盘，两个单价最高超3.5万，为当下价值巅峰

以南郊公园为核心，画约1000米圈子，你会发现这就是品质改善楼盘聚集地，万科紫台（二手房）、绿城、中海、佰昌都是两三万的价格。而最近爆出的华润置地旗下长沙润府，约240亩大盘，3月26日首次开盘，首开毛坯，均价接近1.7万。

▲意向图，非交付标准，楼栋建筑设计、园林景观等均为风格与意向参考，不代表任何交付承诺，最终以实际交付为准

以毛坯之势，占性价比之优，在众多品质改善盘当中一骑绝尘，首开一次性推出600多套，一举销售15亿，去化率约82%！

单次开盘达15亿的销售额，放眼全长沙，最近2年的品质改善楼盘当中，几近最高值。一下就贴上了标签：

年度热门品质改善盘

纵览前文所列的21个品质改善楼盘（及地块），我们惊讶地发现，华润置地旗下的长沙润府是明确9年制品牌名校配套的楼盘。不要说买品质改善楼盘就不重视教育，带9年制教育的品质改善楼盘就是热销。长沙润府异军突起，理所当然。（具体以每年当地教育主管部门招生政策规定为准。）

其实，除了教育，长沙润府在“楼市主峰”板块中，还有其他更多优势。

02、南二环，“楼市主峰”板块

交通、教育、生活中心，就在长沙润府旁边

细究南郊公园这个长沙“楼市主峰”，约1000米圈之内，你会发现湘江边的楼盘占有临江优势，但其他生活配套稍显欠缺，整个区域的交通中心、教育中心、生活中心（配套），在东南位置的长沙润府附近，如图：

▲轨道线路走向根据2035长沙规划绘制，最终实施以官方为准（距离仅为百度地图直线丈量，因项目距离上述地点范围内设有其他建筑或设施，实际距离请以行车或步行为准）

讲交通

从长沙润府（售楼部位置）往北约700米就是南二环，拥抱整个核心主城，这种便捷大家都清楚。根据长沙2035规划，有两条地铁（轨道）线路交汇在项目附近。（轨交线路依据来自长沙资规局发布的长沙2035规划，线路走向、站点设置、建设时间以官方为准）

讲教育

别的品质改善楼盘根本不给你讲教育，而长沙润府配建9年制品牌名校，即湖南师大附中双语实验学校（北校区），已奠基开建！

用三个字来概括长沙润府上学的优势，就是：近、好、稳！

上学要近，学校就在楼盘地块之内，无需过大马路，入读方便，低年级就不要接送。

▲学校设计方案过程中示意稿，后期存在调整可能，仅供参考，非交付标准，具体以政府审批方案及实际落地效果为准

学校要好，湖南师大附中双语实验学校（北校区），将在师大双语集团本部引领下，践行六位一体，聚力学校品质发展（信息来自湖南师大附中双语实验学校官微）。目前师大附中双语已经开始对外输送品牌，开办了其他九年制分校or小学。买学校，买9年制品牌名校，最优选。生源方面，纯粹而优质，后文要讲到，润府上三千户家庭，居住的房子户均总价可能超过350万，注重教育的家庭冲着学校而买，生源结构占优。

学校要稳，以前有配套入读和微机派位两种模式，2023年冒出一种片区内“统筹解决”模式，比较而言，显然是配套入读最为稳定。而长沙润府的学校，正是这种按招生政策配套入读模式。

宣传资料对周边教育及学校的介绍，仅作为项目位置信息参考，不意味出卖人对此做出承诺，关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年当地教育主管部门政策规定为准。为保障您的权益，请您详细咨询当地教育主管部门。

讲生活

在生活便利性上，不同于部分新区的品质改善楼盘，不接地气。长沙润府所在是成熟主城核心，既具现代摩登，又有生活烟火气。来，模拟下你未来的生活路线：

清早起床，往北步行约700米，到南郊公园跑个步

随后从公园东门出，在南郊生活广场买足三餐所需

回到家、洗个热水澡，换上得体衣服，或往南到省府上班、或往东到大学城上课

下班到学校接上小孩，回家吃过晚饭，下楼在街边口袋公园散步消食

周末可约三五好友，或去南郊公园游玩、或到省三馆一中心参观

回城路上，去商场逛逛，手捧奶茶购物，不胜悠闲

好的生活场景，必然要匹配更优越的居住环境，才是真正的人生价值体现。长沙润府，纯改善大盘，更是长沙稀缺的超3000户的品质大盘，具备优越的居住环境！

03、约240亩纯改善大盘，超3000户震撼长沙

户均约200㎡，品质改善盘这么火的少见

长沙润府，居长沙南郊公园“楼市主峰”C位，本身也是朝着长沙品质改善盘的“主峰”而去。看几个数据：

丨占地面积：约240亩大盘

丨总套数：超3000户

丨户均总价：超350万/套

丨总货值：超100亿大盘

这4个数字，无论哪一个，单独拎出来，都能在长沙楼市占据一席之地。长沙润府，全部结合起来，很显然是妥妥的品质改善楼盘！

▲意向图，非交付标准，楼栋建筑设计、园林景观等均为风格与意向参考，不代表任何交付承诺，最终以实际交付为准

约240亩大盘

长沙润府，占地约240亩，总建面约83万方，目前在售品质改善盘中，可排第二（大概只有运达会展湾超过）。而在上文主城区的21个纯改善楼盘（及地块）中，几乎没有比它更大的。

超3000套大体量

长沙改善市场，大部分盘只有几栋住宅几百套房，上千套的屈指可数。长沙润府超3000套房，不仅本身配套更完善，未来在二手市场存在感更强。谁也忽略不了！

户均总价约350万

长沙润府，以首开毛坯价格，算户均面积，预计户均总价350万一套。

超100亿总货值

约350万一套，结合超3000套的户数，最终结果是：百亿总货值的超级大盘！

数字震撼，更有很多数字不能体现的，如园林景观、公区打造等。长沙润府，五重规制园林景观，现代与东方禅意相结合，安静舒适！更在住宅红线外规划建设2大城市广场、5条主题街道、6大口袋公园，形成3大城市景观面，妥妥的城市坐标！

具体户型方面，本次首开的A地块，全部2梯2户纯板楼设计，最大户型建面约233㎡，另有建面约188㎡大平层、建面约143㎡一步到位的改善神户型，满足精英们的生活场景。

户型图尺寸及布局仅供参考，因建筑立面、楼栋单元、楼层等差异，门窗、阳台、结构、尺寸、面积、外立面等可能有所不同，最终以政府审批文件和购房合同约定为准。/左右滑动查看更多

首批次开完后，下批推送还是这些户型，简单介绍下。

户型设计上，无论大小，都以品质改善的大尺度、来满足生活场景所需。以建面约233㎡户型为例，LDKB一体化会客厅、配合无界景观的南向大面宽景观阳台，真正做到将园景融入家庭人居空间；更何况独立玄关空间、双套房设计、带空中花园......舒适度和私密性，都符合品质改善楼盘的特征！

首开的建面约143㎡户型，空间利用率上，做得非常到位，几乎没有过道等浪费面积，一步到位，买入品质改善大盘的最低门槛。建面约143㎡户型首开只有2栋，后续预计以大平层为主，因此越往后越宝贵。能花较低代价买入纯改善楼盘，一定要优先考虑。

长沙润府，居南郊公园“楼市主峰”C位，本身便是一座价值之“峰”。首开热销后，接下来，预计将推出大平层，速抢！

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来源：长沙润府 李白楼语堂 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，文章内容如涉及作品内容或其他问题请与我们反映，邮箱kwyfccs@163.com。