樊城3宗住宅地块挂牌，超3.11亿起拍！又一纯新盘登场，建面4.4万方！

3月20日-3月26日，襄阳新增3宗住宅地块挂牌，总面积约157.6亩，起拍总价超3.11亿；国投·源墅、柿铺片区棚户区改造（城中村）项目取证，获批预售超8万方；鑫龙·汉江一号规划公示，拟建4栋住宅，襄阳至新野高速公路计划今年开工；湖北方面，世界500强与湖北签约24个项目共1955亿，《宜荆荆都市圈发展规划》发布，荆州二手房“带押过户”全面实施；全国楼市方面，全国百城住宅库存首次同比下降，各地人口压力显现。

一 周 土 拍

3月20日-3月26日，襄阳新增3宗住宅地块挂牌，分别是襄土网挂字[2023]12号、13号、14号，地块合计面积约157.6亩，起拍总价超3.11亿元。

三宗地块地理位置相邻，均位于樊城区中航大道以东、追日路以北。

三宗地块均为低密住宅地块，最高容积率为2.0。建筑高度要求方面：12号、14号地块要求不大于35米，13号地块不大于54米，同时13号地块内要求配建6班幼儿园，以及菜市场、社区居家养老服务用房、文化活动中心等。

整体来说，地块较为偏远，周边配套设施相对匮乏；2022年地块南侧曾有两宗地块（襄土网挂字〔2022〕64号、65号）挂牌，起拍楼面价在2380元/㎡左右，但均流拍。

此次襄土网挂字[2023]12号、13号、14号起拍楼面价分别约为1828元/㎡、1522.5元/㎡、1800元/㎡，能否顺利拍出值得期待。

楼 市 数 据

3月20日-3月26日，襄阳新增3张住宅预售许可证，取得预售的分别为襄城国投·源墅项目和樊城柿铺片区棚户区改造（城中村）项目，共批得住宅预售面积82290.07㎡。

国投·源墅位于襄城区卧龙南路81号（车管所旁），是襄投置业打造TOP系低密墅区，规划洋房、叠墅、联排、双拼等人居进阶产品。此次取得预售的有洋房、联排及叠墅产品。

樊城柿铺片区棚户区改造（城中村）项目位于春园西路，主要由24栋住高层住宅及4栋商业配套组成，总建筑面积45万平米，设计住户共计3172户。

襄 阳 要 闻

襄阳再添纯新盘 鑫龙·汉江一号规划公示

3月24日，市自然资源和规划局发布关于鑫龙·汉江一号建设工程设计方案总平面图的批前公示。

项目位于樊城区建设路以南，万户路以东，周边有民发·汉江一品、翔悦·百悦府等在售楼盘。根据公示方案，拟规划建设4栋住宅楼（17-18F）及1栋配电房，总建筑面积约44330㎡。小区主出入口位于万户路。

小楼点评：成熟板块小高层，购房者新机会。

襄阳至新野高速公路计划今年开工

襄阳至新野高速公路是襄阳至南阳高速公路通道的组成部分，该项目推荐方案起于襄州区张家集，接福银高速，止于朱集以北鄂豫两省交界处，与拟建的南阳至新野高速公路顺接，全长约29公里。该段高速位于襄州区，总体呈南北走向，按照双向四车道高速公路标准建设，设计速度为120km/h。

襄阳至新野、南阳至新野高速公路已分别列入湖北、河南两省高速公路发展规划，襄阳、南阳两地交通部门多次对接，对路线规划方案达成共识，预计2023年襄阳、南阳同步开工。

小楼点评：增进襄阳、南阳交通联系，推动南襄一体化。

湖 北 要 闻

1955亿，世界500强与湖北签约24个项目

3月23日，在2023“相约春天赏樱花”经贸洽谈暨世界500强对话湖北活动开幕式上，世界500强与湖北签约1955亿元！现场24个重点项目签约，涉及新能源汽车、能源(储能)、航空航天、大健康、新材料、总部经济、精细化工等领域。其中，投资100亿元以上项目9个。

今年，在湖北投资落户的世界500强企业已达325家，数量居中部第一。从武汉到宜昌、襄阳、十堰、黄石、荆州等，世界500强的足迹遍布荆楚大地；从电子信息到汽车、化工、食品、生物医药等，世界500强的投资领域几乎覆盖湖北全产业。

小楼点评：湖北发展前景越来越好。

荆州二手房“带押过户”全面实施

在2022年底荆州出台的促进房地产市场健康发展十条措施中，其中包括支持二手房“带押过户”。目前二手房“带押过户”新模式在荆州全面实施，买卖双方可以与贷款银行提前签订三方合作协议，由贷款银行统一收集、整理备齐申报资料后，再到不动产登记窗口办理相关登记手续，实现存量房转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记“三合一”登记模式。

荆州市鼓励所有银行金融机构与不动产登记窗口协作，推进二手房“带押过户”新登记模式的普及和实施，提高办事效率，减少办理流程。目前，荆州市二手房“带押过户”新登记模式适用于所有类型的二手房交易过户，但因继承等原因，申请转移抵押不动产的不纳入合并登记办理范围。

小楼点评：全面落实，促进二手房流动加速，同时对新房市场形成相应利好。

《宜荆荆都市圈发展规划》发布

近日，湖北省推进三大都市圈发展工作领导小组办公室印发《宜荆荆都市圈发展规划》。

宜荆荆都市圈核心区范围包括：宜昌市辖区、宜都市、枝江市、当阳市、远安县和秭归县，荆州市辖区、松滋市、公安县、江陵县和荆门市全域，面积3.26万平方公里，2021年末常住人口约889.8万人（其中市辖区常住人口约365.2万人），地区生产总值8539.3亿元。恩施自治州和宜昌、荆州两市其他区域为协同发展区。

规划构建“一轴两带、三角绿心、四大组团”的空间结构，形成三角合围、绿心镶嵌、组团串珠、山水城田有机共生的都市圈空间形态和理想格局。重点建设宜昌东部未来城、宜昌高铁新城、荆州经开区、荆州高新区、荆州关沮新城、荆门高新区、漳河新区等7个关键节点。

目标到2027年，都市圈核心区常住人口达到940万人，经济总量达到1.4万亿元，建成长江中上游地区重要增长极。

小楼点评：新发展格局，驱动城镇群共同发展。

全 国 要 闻

全国百城住宅库存首次同比下降

上海易居房地产研究院近日发布报告显示，当前住宅库存指标出现积极信号。据统计，截至2023年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51181万平方米，环比减少2.4%，同比减少0.2%。在过去连续50个月库存规模同比正增长的情况下，当前库存数据首次出现同比下降态势。

全国百城新建商品住宅存销比（即库存去化周期）为18.9个月。其中，一线、二线和三四线城市的新建商品住宅存销比分别为13.2、17.9和21.5个月。

小楼点评：三四线城市压力大，不仅库存高、房价也还未“止跌”。

无锡限购松绑 可持半年以上居住证购房

房地产市场复苏过程中，无锡出台了稳楼市政策。无锡市房地产调控领导小组办公室日前发布通知，出台十条楼市扶持措施，内容包括支持新市民在锡刚性购房需求、优化住房限购范围、调整商品房预售资金监管政策等。

新政规定，非无锡本市户籍居民持6个月及以上居住证明即可在无锡限购区域购买1套新建商品住宅，而此前政策规定，非无锡本市户籍居民家庭购买住房时，应提供自购房之日前累计6个月（含）以上在本市缴纳的社保或个税证明。外地居民购买二手住宅则仍需6个月及以上本地社保或个税证明。

此外，新规针对商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域做出调整。将无锡梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等调整为非限购区域。

小楼点评：各种松绑政策，就是不松房价。

各地人口压力显现：40万人离开京津冀

近期，各省份陆续发布2022年国民经济发展情况，在“2022年全国人口减少85万”的大背景下，地方人口数据变化尤为引人关注。

在已公布的23个省份中，浙江以净增37万人位列第一，因“人口第一大省”广东尚未披露数据，其能否蝉联“人口增量冠军”还有待确认；湖北、安徽分别以净增14万人并列第二，江西则以10.58万增量排在第四位，紧随其后的江苏、广西净增人口也突破两位数，达到10万人。

从区域来看，回调趋势同样明显。其中，长三角2022年常住人口增量十年间首次跌破100万人，实际仅增加47.46万人。而京津冀的情况更不容乐观，继2021年减少29.84万人后，2022年人口流失规模进一步扩大，达到42.3万人。

小楼点评：丝毫不影响北京楼市火热。