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重庆二手房挂牌逼近20万套,有个别楼盘开始无底线促销

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我刚打开链家网查看了一下,重庆二手房挂牌量约19.8万套,已经逼近20万大关。

大家是否还记得,在本月12号的时候,重庆链家二手房挂牌量首次突破19万大关,当时我们也特别写了文章。

在短短半个月时间,重庆二手房挂牌量净增加8000多套,每天净新增500多套。这个速度确实比较吓人了。

其实,重庆二手房的成交量也不低。

2022年二手房住宅成交套数为119562套,月均近万套。上月,重庆二手房也成交了11360套。

也就是说,重庆二手房交易其实还算比较活跃,但关键在于过去炒房的人太多,现在抛盘的人实在太多了。如此庞大的二手房砸盘,难免会拖累新房销售。

目前,重庆的新房销售情况并不乐观,就连一些央企楼盘也在疯狂打折。

九龙坡核心区某双央企楼盘,7折促销,还送物业费,送20年车位产权,还让你明年再还贷。

毕竟是双央企核心区楼盘,如此大幅打折促销,还是让人唏嘘不已。

还有个别民营企业楼盘,促销已经没有底线了。

比如长城汽车旗下的爱情地产,在大渡口有个爱情天宸万象,为了卖房,开发商给中介的佣金已经干到了8个点,实在令人瞠目结舌。

更不可思议的是,爱情天宸万象不仅是0首付,还返钱,你买房后还倒得十几万。怎么操作的呢?

以1套原价172万的房源为例,真实的成交价只要123万,相当于打了个71折。按首付两成交首付款172*0.2=35万,银行放款后开发商返还差价172-123=49万,最后购房者净赚49-35=14万。

这种返钱的操作,是不是很风骚?

不过,这操作实际是让购房人获得了比真实成交价还高的贷款金额,似乎有骗贷的违规嫌疑。

试想一下,如果购房人未来无法还钱贷款,银行即便把房子收走,也会严重资不抵债。也不知道与爱情地产合作的银行有没有注意到这其中的风险。

开发商疯狂打折促销,对购房人来说看起来虽然是好事,但也要注意潜藏风险。

如果国企疯狂打折,楼盘肯定不至于烂尾,但楼盘品质会让人担忧。而那种民营企业疯狂打折,甚至各种骚操作打折,风险就更大了。

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