本周心血来潮,本来想写一篇成都、重庆房市的对比分析的,但奈何准备太不充分,时间仓促,写不出来。而且本人对成都市场也只懂皮毛,最近也没实地去调研,如果就此就泛泛而谈,也太不专业了。后期深入调研了,找机会再写。
每次录视频,只要谈到点成都重庆楼市对比,就老是被喷,我也就纳闷了,为什么这么多重庆人老是妄自菲薄呢,觉得重庆与成都各方面都差距很大。说实话,是有差距,但是应该也没得想象中那么大,是很多维度不统一造成的,统计会有偏差。
本篇文章不仔细讨论,但就一个维度,就可以看出,我们平常统计的楼市数据对比,重庆只统计主城九区,而成都是统计大成都,包含12个市辖区、5个县级市、3个县,总面积14335平方千米。重庆主城九区总面积4779平方千米,面积相差3倍左右,对比数据当然差异很大。
重庆有个主城都市区的概念,包括“中心城区”、“主城新区”,共21个区。“中心城区”包括渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区,即主城九区;“主城新区”包括涪陵区、长寿区、江津区、合川区、永川区、南川区、綦江区、大足区、璧山区、铜梁区、潼南区、荣昌区。重庆主城都市区的范围还包含两江新区、重庆高新区、重庆市万盛经济技术开发区、重庆市双桥经济技术开发区 四个开发功能区。
总面积28700平方千米,又是成都的2倍了,很尴尬,也无法统计了。如果非要对比,倒可以加上同城化发展先行区的4个,璧山、江津、长寿、南川,总面积大概13614平方千米,与大成都相当。或者成都只统计中心城区,“12+2”,总面积3640平方千米,与重庆主城九区相当(重庆山多)。
最近成都楼市确实火热,炒作也厉害,2月成都新房共销售167.2万方,二手房成交1.91万套(仅次于上海);重庆新房住宅成交79.9万方,二手房成交11360套。重庆相较成都依然有差距。
本周成都今年第一次土拍来了,只供应了4宗土地,还是比较火热!共46家房企参与,其中2宗土地触顶摇号,现场竞争十分激烈!其中锦江区和高新南区的热点土地触顶摇号,清水限价均都在3万以上,可见成都的豪宅市场依然被看好。
而重庆近期今年第一批拟出让住宅用地清单也出来了,一共有7宗土地,应该近期会开始拍卖,最好的地块是江北区电测村的地块。但据小道消息说,很多土地已经提前勾兑好了,也就是说重庆第一次土拍可能就不会像成都那么火热了。我们保持关注。
成都楼市还有余温,但重庆3月前2周已经开始降温了,这几天的房交会也比较冷清,各区都出了优惠政策,打通全产业链,家电、装修、汽车等一体化,也有可能是大家对房交会这种模式的兴趣不大了。
刚刚本周的市场数据出来了,重庆本周成交25.2万方,较上周的16.6万方还是有不小拉升,房交会还是有拉升作用,好久没搞线下房交会,至少从精神层面有引导作用。
成都本周成交53.17万方,较上周的39.41万方,也拉升明显,中心城区约36万方,说明成渝双城经济圈最近楼市都还不错,信心有回升。
过去几年,重庆新进了不少的外地开发商,但大家都纷纷吐槽在重庆搞开发赚不到钱呀,表示不会再在重庆拿地了,很多炒房客买重庆也被教训。
那重庆楼市未来发展如何?我想说的是,那些还在看空重庆的开发商和个人,接下来5年要被打脸了。为什么呢?主要从如下3个方面来说!
01
未来5年重庆迎黄金发展期
未来5年将是重庆的黄金发展期,根据近期官宣的1号工程通知,重庆要在2027年基本建成现代化国际大都市,主城都市区生产总值超过3万亿元,常住人口达2200万人。
一号工程|10项行动,出炉!一图带你看懂
很多人在较真这个数据,正如我前文所说,主城都市区比主城九区是要大一些的,根据百度百科19年数据,主城都市区生产总值约1.82万亿,常住人口2027万人,这样27年要达到这个目标也不是不可能,并不是好高骛远!
这个方案对重庆来说至关重要,很多维度都拆分的很细,大家可以仔细看下上面的10项具体行动,可谓高瞻远瞩。
我们的新班长袁书记也许是重庆最忙的人了,到处调研,陆续为重庆签订诸多战略合作,与央企的,华为、阿里,满天星计划等,大动作不断,实干拼经济。
02
未来重庆天量供应不再
重庆楼市这么多年最被诟病的就是天量供应,所以房价一直涨不起来,在所有一二线城市里面排名倒数。不可否认,重庆过去的供应确实很大,公租房供应也不少,但对老百姓来说也确实幸福。可是要长期发展,房价也是反应一个城市能级的标准,是对城市精英的资产标定认可,才能留住人才。
但是仔细看,因为重庆两江四岸,四大山脉阻隔,其实重庆土地稀缺,重庆也缺好的房子,以前供应天量,很多都是高容积率的筒子楼,居住体验感其实并不好,最近几年才有大量1.5容积率左右的土地大量供应,好的改善的房子的需求也是旺盛的。
未来重庆不会再有天量供应了,根据最新公布的23年重庆国有建设用地计划的公告,重庆中心城区才334公顷,相较22年下降幅度约60%。当然22年最后也没有供应那么多哈,成交住宅可开发体量才467万方,跟今年计划差不多持平。未来重庆核心区的土地会更稀缺!
03
重庆安全,外围风浪越大,渝越贵
重庆是最安全的城市,西有横断山脉,南边是云贵高原,东面是险峻的三峡,易守难攻。
蒙古大汗蒙哥钓鱼城阵亡,挽救了半个世界。民国时期作为陪都。在当下地缘风险剧烈的大背景下,重庆作为战略大后方的意义十分重大。
知道为什么重庆汽车和电子是2大支柱产业吗?为什么未来要建设智能网联新能源汽车,高端电子2大万亿级优势产业集群吗?这两种产业在战时是可以随时切换为BGC的,现在战争也要拼制造供应能力的,从EW战争中可见一斑!
还是那句话,外面风浪越大,渝越贵!
未来坚定看多重庆,并做多重庆!那些看空重庆的,特别是重庆人自己看空自己的,反思一下吧。对于重庆楼市,现在真的是抄底的最好时机了,等2027年这些远景目标都实现了再来后悔就来不及了。买就要买在这个城市刚刚起飞之时!撸起袖子加油干,雄起!
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