朝阳平房，和光煦境终版户型图，玺悦朝阳室内效果图发布！

朝阳平房双盘和光煦境和玺悦朝阳，前后脚发布了终版房型图（和光煦境为部分房型图），马老师给大家及时做分享。

正好，马老师帮选房团队本周二做了平房及物资学院区域的二次实踩，路线从朝阳路到朝阳北路及周边所有配套，本文通过地图的方式给大家呈现。

平房双子地块，从位置来看，位于朝阳区的物理中心，辐射客群范围大加上6号线强大的输送能力，给项目带来稳定需求客群。这也是项目关注度比较高的原因。

对于国誉朝华项目北侧1.6公里左右的高安屯垃圾填埋场（朝阳循环经济产业园）再次做了详细考察，结论是如果在园区附近还是有味，垃圾清运车辆众多。需要购买国誉朝华项目的粉丝，如果在意这个垃圾厂，一定提前了解。

本文，咱们围绕和光煦境、玺悦朝阳，国誉朝华几个项目，聊聊最新情况。

朝阳路和朝阳北路的三个特点

马老师团队认为，和光煦境和玺悦朝阳两项目关注度这么高，原因就在于位置，地块位于朝阳区物理核心，地铁通达性和自驾通达性都很好，距离市区的实际距离和心理距离都比较近。

相对于复杂，大家更喜欢简单。

直达，则最简单。

地铁或自驾，都方便，说走就走，这就是平房双子的优势。

既然称得上是项目优势，咱们就把这个优势，研究透彻了。

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马老师总结的第一点：路出同源

我们都知道，和光煦境和玺悦朝阳以及国誉朝华，南侧都是朝阳北路，都临近6号线的地铁站口。

沿着两条道路向市区方向走，我们会发现，两条口交汇于东大桥附近，或可理解为朝阳门外大街一分为二成了朝阳路和朝阳北路。

继续向市区，均可到达朝阳门站。

沿着朝阳路和朝阳北路，并行于地下的地铁6号线和地铁22号线和地铁10号线相交于呼家楼和金台夕照地铁站——10号线地铁上相邻的两个站口，再向南侧就是国贸核心腹地，国贸地铁站。

结论是：

朝阳路和朝阳北路，路出同源，穿越国贸繁华，可直达朝阳门，均非常方便。

• 朝阳北路和朝阳路，路出同源

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马老师总结的第二点：一路直达

对了，这就是朝阳路和朝阳北路的另外一个好处，一路直达，不需要转弯，直达目的地，便捷高效。哪怕驾车水平差一些，也不用担心走错出口。

• 朝阳北路和朝阳路，一路直达

地铁6号线在东大桥站到物资学院路站这一段，和朝阳北路完全重合。

驾车和地铁走的是完全相同的道路。遇到堵车情况下或赶时间情况下，地铁是很稳定靠谱的替代方案。

• 地铁6号线和朝阳北路并行

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第三点：朝阳北路更新，商业更成规模

走一走朝阳路，我们会发现朝阳路两侧的建筑物普遍要旧一些，缺少大型商业，没有印象极为深刻的标志性建筑物。给大家放上几张照片参考。

• 朝阳路上的街景实拍

然后，再走朝阳北路，尤其是进入常营区域，则感觉有明显不同，整体新了很多，有了区域性的代表性商业。比如龙湖长楹天街，华润超市等。之前看地铁，一直只看朝阳北路，没有这么明显的对比，通过实踩对比完后，会对朝阳北路的好感增加不少。

项目对面就是星悦广场，未来应该是业主们去的最多的大型商场。这里的fudi仓储会员店已经开业。

• 长楹天街实拍

考虑和光煦境，玺悦朝阳买房粉丝们可以亲自感受马老师团队总结的这几个特点。添加平房项目群，可以添加ma130 5117 3298 ，联系到咱们赵老师。

和光煦境、玺悦朝阳户型对比看

首先，咱们先了解和光煦境、玺悦朝阳、国誉朝华地块的位置关系图。两个地块之间，地铁3站地，驾车5公里。

• 几个地块的位置关系图

现在几个项目的户型已经出来的七七八八了。

和光煦境，玺悦朝阳两个项目已经出了终版户型图（保利部分已出）。

国誉朝华则规划证没有获批，正在重新做调整，样板间也已经停止施工，估计户型会进行微调，等正式公布后，本号会继续关注。

现在保利已经正式公布的4个房型中，有3个面积段和玺悦朝阳是有重合的。咱们先对比一下相似面积段房型，再说一下各自独有户型。

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和光煦境、玺悦朝阳99平户型对比看

马老师点评

就这两个房型来看，我认为公共空间的处理玺悦朝阳的优势更大，居室尺寸角度和光煦境更好，对比如下：

1、转角边厅舒适度大于纯边厅，玺悦朝阳亮点更足。

2、和光煦境的入户对着客厅，比较缺少安全感和隐私性，玺悦朝阳的设计则更独立，更隐私。

3、玺悦抽样的餐客厅尺寸更大5.9米，大于和光煦境5.5米。

4、和光煦境主卧3.6米，玺悦朝阳为3.2米，和光更舒适。

5、和光煦境次卧3.4米小卧3.4米，玺悦朝阳为3.0米2.9米，也是和光更舒适。

3、和光煦境主次卧都朝阳。

结论，这两房型对比，优势在伯仲之间。

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和光煦境114对比玺悦朝阳112

马老师点评

这两个房型只差2平米，属于同一个面积段。从卖相来看，和光煦境南向面宽更大，面宽大于进深，玺悦朝阳则面宽略小于进深。

从客厅，主卧，次卧的尺寸也能看出，和光煦境的尺寸明显更优4米,3.5米,3.0米，玺悦朝阳同位置尺寸为3.8米,3.3米,2.7米。

和光煦境的厨房更方正，尺寸也宽一些，更加好用。

玺悦朝阳的北次卧过大，甚至比南向卧室还要大，定位和比例上都有点不太和谐。

这一局里面，和光煦境轻松胜出。

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和光煦境148对比玺悦朝阳150

马老师点评

这两个房型也只差2平米，户型大的设计思路相同，细节处理不同。

1、和光煦境设计双卫+家政间的方式，玺悦朝阳则设计为三卫+家政柜的方式，对于150的房型，有必要设计三卫吗?我认为两卫的市场接受度会更高一些。

2、北侧书房，和光煦境比较方正，玺悦朝阳则有内凹墙体，在实际使用中，和光煦境更好用。

3、和光煦境入户不对着卫生间，玺悦朝阳则入户对着卫生间。

玺悦朝阳还有一个房型122平，和光煦境的126房型是它的对标房型，但是还没有发布终版户型图。

咱们主要看一下玺悦朝阳这个户型。

边户122平小一些，中间户124平大一些，这一点和大多项目情况不同。

主要差异在北侧小卧，这样看边户这个卧室会更好用一些。等和光煦境的126房型正式发布会，可以再对比一下。

170平左右的房型，只有和光煦境有，此面积段两盘不存在竞争。

马老师点评

这个面积段做三卫，就比较合适了。6米的客厅，3.8米的主卧，5米的大厨房，一看就很好。

玺悦朝阳 资料贴

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99平户型的效果图4张

• 99平转角客厅

• 99平主卧室

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120户型效果图4张

• 120平餐客厅

• 120平主卧室

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150户型效果图6张

• 150平客餐厅

• 150平主卧和主卫

• 150平卫生间

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玺悦朝阳户型分布图、楼栋效果图

全盘只有150平房型为纯落地窗，中央空调品牌为大金。

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玺悦朝阳入户大堂等公区效果图

• 入户大堂

• 单元入户

• 地下车库

• 地下公区设计

玺悦朝阳的园林

• 园林示意

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