东风广场跌了？学区房神话崩塌？实际情况是……

关于学区房新闻，一个比一个炸裂。

最近，温州一名房产经纪人在朋友圈发布一套温州六中的学区房房源，温州六中是市里面的牛校，和广州相比的话，就像华附的级别吧。

然而，这套房子根本不能称作房子，只能称作铁架子。

那么问题来了，这些铁架子要多少钱呢？

1000块？1万块？呵呵，天真！

是270万！

要知道，最近广州学区房的交易高峰期，部分家长对价格特别敏感。

今天我就来总结一下部分头部学区房的挂牌价格，方便大家参考。（放心，以下内容绝对不会出现铁架子）

这些牛校学区房

价格如何？

东风东路小学

在广州一众小学中，东风东路小学是相对拔尖的牛校，听中介说有不少住在天河豪宅的家长都会让孩子来东风东读书，东风东路小学附近的学区房名气比较大。

东风广场跌幅比较明显，整体来看，今年3月的挂牌价格相对上年2月跌了不少。

之所以出现这么大的跌幅，是因为上一年东风广场有不少房源挂牌举荐较高，今年已经恢复至比较理性的区间。

其中一套约138平北向三房，挂牌单价低至8字头，目前东风广场大部分挂牌房源价格维持在9.5-10万/平，所以价格整体看起来有一定的回落。

如果是冲着学位去的话可以看看面积约70多平两房低楼层户型，用总价约700万左右就能买入，部分户型还能以不足700万的价格入手。

但想住得舒服一点的话，可以选三房，但其价格依然相对较高，总价依然是千万级别以上。

锦城花园也出现了一定的跌幅。

主要原因还是9万/平的挂牌比较多，一定程度上拉低了整体的挂牌均价，譬如两房的挂牌单价多为9万+/平，总价在850万-1000万这个区间。

三房、四房的价格相对高企，挂牌较少，单价在11-12万/平这个幅度。

和上年同期相比，君汇世家涨幅比较明显。

今年君汇世家挂牌价整体已经攀上了12万/平，而且最高挂牌价是一套小高层，逼近18万/平，入手门槛较高。

农林一路大院放盘量较少，今年的挂牌的房源单价相对较高，因此也出现了明显的涨幅。

文德路小学

文德路小学附近的散盘较多，大家比较了解的是仰忠街大院以及东方文德广场。

在20021年，东方文德广场放出一套总价1380万，约110平的改善户型，吸引了超过100人来看房，今年的东方文德广场虽然没有这种盛况，但依然有不错的表现，价格涨幅超13%。

只不过东方文德广场最近放盘都是一房户型居多，三房的大户型价格单价基本超过12万/平，总价过千万，门槛高。

不过，东方文德广场所在区位不错，而且附近新盘不多，竞争较小，以后还是会走出自己的行情。

东山培正小学

东山培正小学附近大部分学区房价格都有一定的涨幅。

其中以海印苑的价格涨幅比较明显，主要是因为目前挂出了一套较为稀缺的顶复，顶复单价较高且拉高了整体的价格。

实际上，海印苑挂出的三房及四房户型，单价都在8-10万/平的区间，总价为950-1000万，两房户型单价大多在7-9万/平，最低500多万就可以入手。

在今年，东湖豪苑的价格也有可观的涨幅。

最贵一套98平东南向的三房挂出约11万/平单价，不过大部分房源的价格都稳在9.5-10万/平左右，但东湖豪苑放盘量比较少，想要挑笋的话需要给点耐心。

华阳小学

华阳小学虽然合并了多个校区，但也是天河难得的优质学校，华阳小学本部的房源比较受大家的热捧，毕竟天河+好学位依然是YYDS。

大部分华阳小学对口的学区房源，挂牌价有一定的涨幅，譬如侨林苑、富力天河华庭的价格有10%以上的涨幅，嘉怡园、荟雅苑的价格也在微涨。

另外朝晖苑、天文苑、恒达苑的价格出现了微跌，但值得一提的是，这三个盘部分房源的单价稳在了7字头，部分两房只需要500万左右就有交易，目前依然有笋可捡。

如果你手上资金不太充足，但又冲着学区去的话，可以一看。

华景小学

华景小学学区房正在经历剧烈的分化。

我们比较熟悉的芳满庭园、陶然庭院、叠翠居等的价格有一定1%-5%的涨幅。

如果资金充足可以看一看位置比较近小学的芳满庭园，陶然庭院，或者尽量挑远离主干道的楼栋，减少孩子过马路的机会。

但有部分同属于华景新城板块里的盘源就跌得较惨。

譬如邮通小区，由于小区有部分楼龄比较老而且面积较小的户型，居住体感较差，其单价很难再涨，同时也拉低了整体挂牌均价。

只是这类型房源总价相对比较低，明显适合那些冲着学位去的家长，因此关注度也不算低。

龙口西小学

龙口西小学学区房今年也迎来了一波调整，譬如上一年相对适合淘笋的金海花园，今年的挂牌均价已经稍微回升了。

此外，太阳广场的价格也出现了一定的跌幅。

回落的迹象，有一套三房的房源只需要4.7万/平就能入手，大部分两房房源挂牌单价在6-6.5万/平，总价500万左右就能入手，从而拉低整体的价格。

这里我想具体说说这套低于5万/平的大三房房源。

虽然这种房源具有一定的吸引力，在经过后期的调整后，还是比较适合自住的，但由于房源本的面积已经超过豪宅线，在二手交易的时候需要支付多种豪宅税费，因此一直没有达成交易。

个人建议如果要买入龙口西小学的学区房，尽量入手楼龄为2000年后的楼盘，如果预算不太够，也可以退而求其次，挑位置比较近瑞安校区的盘，这样接送起来也不会太累。

学区房买入逻辑

要不断改变

再多说几句。

目前广州的教育体系倾向于公平化，家长们除了关注价格变动之外，还需要分清优先级，最好是优先自住，再到学位。

这些鼎级学区房之所以有一定的涨幅，除了教育资源确实硬核，地段、生活配套都有很大的优势。

因此我建议最好远离老破小或者的纯学位壳，不要抱着炒学区房的念头买入，尽量集中资金买入优质资产，这样才能够在瞬息万变的时代里，寻找足够的安全感。