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恒大:全面保交楼还需2500亿…

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“完成保交楼,还需融资2500亿”。

日前,恒大发布公告,主要涉及恒大的境外债务。

在长达201页的公告中,快速总结一下重点就是:

“待交付的楼盘缺钱盖,需要卖房赚钱,但购房者基本不敢买。”

这份公告,对于购房者来说共有3点值得关注

1、距离保交楼还差2500亿,甚至更多…

公告透露,恒大有1316个项目,房地产开发占2021年收入的约93.1%。

2022年,恒大交付了约30.1万套,截至2023年2月末已交付42.1万套,涉及515个项目

未来3年恒大公司的核心任务仍是保交楼,将努力保持复工复产并维持有序运营,预计还需要融资2500亿元至3000亿元

为了完成保交楼,在地方政府的努力下,一些地方例如福州、深圳、广州等地的部分项目,转交给其他企业开发。

上月成都的恒大某楼盘,成为5万人摇项目,其背后股东为中化控股旗下的中国对外经济贸易信托有限公司。

去年,西安未央区政府还曾为恒大悦龙台、世茂璀璨倾城等项目提供纾困资金支持,一定程度上加快了这些项目的进展。

2、债务合计7537亿,资不抵债,缺口越来越大;

在公告中,恒大债务重组方案主要针对的境外债务方面,有息债务共计1402.84亿元,或有债务4.09亿元。

也就是说,恒大合计境内外有息债务5584亿元,或有债务共计1953元,共7537亿元,其中,仅4529亿元拥有担保物。

2022年底,总计负债7537亿元,其中有息债务约为5584亿元,或有债务约1953亿元,资产缩水,债务缺口进一步扩大,净资产为-1990亿。

也就是说恒大距离运转正常还比较遥远,想要卖房卖地也不会如预期一般顺利。

3、恒大物业或将易主

数据显示,恒大物业总资产206.7亿元,截至2月底,恒大物业有2730个在管项目,其在管总建筑面积约5.05亿㎡,提供物业管理服务330万业主。

在2021年全年,恒大物业营业收入约145.86亿元,税息折旧及摊销前利润约42.35亿元。

根据重组条款清单,恒大持有的恒大物业24.94亿股股份及7.49亿股恒大物业股份,将存入证券账户并分别为相应挂钩票据提供担保。

目前已有业内人士坦言:“物业可以说是当前恒大旗下最有潜力的资产,相较于恒大汽车即将面临缺乏资金注入而停产的命运,恒大物业每年能产生稳定的正向现金流。”

在所有关心恒大暴雷问题的人群中,买了恒大楼盘的人数是最多的。

不少人或许看不懂债务重组是什么意思,但最关心的是:自己的房子什么时候能到手。

据陕西恒大地产的消息,截至3月21日,陕西公司15个保交楼项目复工人数合计9989人,各项目共计74个保交楼批次。

不过,按照此前对于恒大悦龙台的实探,在施工速度上,和其他未暴雷房企的楼盘,存在一定的差距。

1、恒大悦龙台

目前东地块正在加紧施工当中,包括园建、土方回填、室内贴砖、外墙等工作。

这也是我们实探次数最多,了解最深的项目之一,至少可以确定的是,截止目前该项目确实在“稳步”建设之中。

2、西安恒大文化旅游城

这个项目进展不一,有的部分已交付,有的正在建设。其中A08地块目前正在外墙涂料施工、墙柱钢筋验收等施工当中。

3、恒大御龙湾

目前正在室内装修,墙面贴砖等施工当中。

另外,还有汉中、韩城、宝鸡、渭南在内的多个市县的恒大项目在同步施工当中。

从目前情况综合看,恒大的问题想要完全解决,还需要一定的时间。

当前,只能说是有了一段喘气的时间,能否打个“翻身仗”还得看后续如何操作。

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