撤销率高达81%，3区房价已超2万/㎡，抄底机会“已无”？

3月接近尾声，那么这个月表现如何呢？‍‍

大家可能感觉最明显的就是，纯新盘陆续亮相，如泰发祥·时光雅境、朗诗·百贤庭、中国铁建西派逸园等，以及二手房市场的火热。

但从登记平台上，更能直接的感知新房市场的态势。

登记很火热，却能恰到好处的“流摇”，具体来看看撤销率都如何？

截止目前（3月24日）的意向登记数据如下图：

楼盘不少，多个区域均有推售，归类分析有以下几点：

1、29盘完成意向登记，累计推售房源4815套，申请登记家庭约1.62万个。‍‍‍‍‍‍‍‍

其中有4盘连续推售2个批次，分别是电建地产泷悦长安、龙翔·奥城珑樾府、大明宫金茂府、保利天汇。

2、29盘中12盘摇号，‍‍‍17盘平销，包括3个千人摇，分别是融创长安街壹号、龙湖星河云河颂、华安紫竹苑‍‍‍。

3、3个纯新盘首发：润玺臺（16193元/㎡）、龙湖星河云河颂（21008元/㎡）、中国铁建·西派城（20803元/㎡）。其中，西派城两个地块同时推售。

值得关注的是，3盘中有2个首开摇号，龙湖星河云河颂更是取得千人摇。

4、新房价格跨度大，从11097到30257元/㎡‍‍‍不等，满足刚需、刚改、改善以及终极置业等多种类型的需求。

5、3个区域房价全部2万+，分别是高新、航天基地和大明宫，航天在2.1万/㎡左右；高新均价在2.6万/㎡左右；大明宫在2.2万/㎡左右‍‍‍‍‍‍‍‍‍。

相比之下，港务区的价格就比较友好，整体均价约在1.6万/㎡左右；最高价格是电建地产泷悦长安9#楼，均价18449元/㎡；最低价格是绿地理想城6、9#楼，均价13604元/㎡。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

6、整体撤销率在13.8-81.8%，核验结束的28盘，有12盘撤销率超过50%。

其中撤销率最低的是中冶·奥体云璟，88套房申请了391个，核验后337个，摇号开盘。最高的是碧桂园凤凰城C地块，10套房申请了33个，核验后仅有6个。

进入3月，新房推售节奏明显加快。

我们看一下2月数据：16盘2039套完成了意向登记，4100个家庭登记，仅4盘需摇号。

相比而言，3月无论是房源量还是登记量，都成倍的增加，尤其是登记家庭，环比增长接近4倍。

在登记楼盘上，不仅摇号盘增多，“千人摇”也强势回归，3盘再现。

从登记盘可以发现，价值明显的楼盘，已经超越价格的限制，如1.1万/㎡的华安紫竹苑‍‍‍刚需会去抄底，不仅是价格还有现房销售的底气。

而自然界A3地块（29847元/㎡）、中海天谷时代（27050元/㎡）、翠景台（25975元/㎡）等盘，也均是摇号开盘，改善也是扎堆去选优盘。

不过值得关注的是，房价的走势。

目前，3大区域已经全部超2万/㎡，改善可选范围比较广了，而刚需则要紧盯港务区，整体1.5-1.6万/㎡左右了，还在呈上升趋势，1.8万/㎡的价格出现的频率也增多了，因此，眼下港务区还是刚需进入的好时间。

那么，回到开篇所提到的，登记很火热，却能恰到好处的“流摇”，从撤销率可以发现，有12盘都在30%以下。

很显然，登记飘红，一举多得，既能在登记期间展示项目热度，其次媒体也会在撰稿时提到，起到广而告之的效果。

不过，登记平台上的一片红，跳过核验结果，最终还是要看开盘后去化率，这才是最能反映销售结果的数据。