深圳楼市：刚需群体，是选择抓紧上车还是继续等待？

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会员提问：报哥，你好，在国企工作，三年后可以升职称，五年后可以享受公司的无息贷款，但我现在对这份工作感到不太满意，感觉人生一眼能看到尽头，我是不是应该继续干下去，用贷款买房，然后再做改变？

报哥：你好，关于职业选择的问题，建议及时止损。具体来说，当人们面对自己的工作时，内心已经产生动摇，没有长期工作的想法，这个时候继续强忍，为了获取回报而继续工作，这样对自己来说，是弊大于利的，不仅回报有限，且付出了时间成本，不利于自己的发展。最佳的方式是为了个人体验在一开始就做好选择，而不是为了弥补损失在另一条不适合的路上越走越远，这样只会损失更多。可以根据身边同事的状态预知自己今后的职业发展方向，如果不是自己的理想选择，可以选择辞职。建议先确定职业选择上的问题，再考虑资产配置的问题。

会员提问：报哥，你好，刚需，名下无房，仔细考虑了一下还是想上车罗湖，罗湖有哪些可以考虑的楼盘呢？有没有什么建议？我钱不多，对房子要求不高，但还是想尽量次中选优，希望能给一点建议。

报哥：你好，罗湖拥有较多小面积的刚需上车盘，想选罗湖可以关注以下几点：1.罗湖国贸一带，最早由香港设计师设计，户型紧凑，很符合现在刚需对小户型房子功能性的追求，不过受经济发展所限，车位和行车道有所欠缺；2.罗湖有单价6万，总价200万的30平房子，适合年轻人上车；3.在资金有限的情况下，建议优先考虑罗湖螺岭，有学区利好，具备投资价值。

会员提问：报哥你好，刚需自住，现在就是在罗湖买还是大运买呢？

报哥：你好，罗湖是深圳开发比较早的区域，教育资源一直都不错，不论是交通出行，配套成熟，居住氛围，罗湖都比大运好，不过大运也是深圳四大新城之一，唯一在东部的新城，大运的城市界面更好，大运作为龙岗的重点，长期价值比较大，不过距离中心距离远，发展需要时间周期检验。自住建议选各方面成熟的罗湖。

会员提问：报哥，你好，深圳本地人，最近感觉广州南沙很受深圳购房群体欢迎啊，主要是身边打算在买房投资的几个朋友频繁提起广州南沙，请问如果买房投资在南沙目前是不是比较好一些呢？还有就是买在南沙哪里比较合适呢？

报哥：你好，随着广州南沙成为楼市新风口，成交量大，市场热，需求旺盛，越来越多深圳的购房者也成为了南沙购房主力军，而南沙地价也反映出不管是购房者还是房企都对南沙有很高的预期。南沙买房要明确其基本逻辑，首先这里是大湾区价格洼地；其次对于投资性买房是看一个区域的交通是否发达以及产业是否多，如果交通便利，产业集群发达，这样才会吸引更多高新人群，形成强大购买力，对于买房投资的话，未来出手不愁接盘人。目前南沙内部有成熟区位配套的板块将占据优势。

会员提问：报哥，你好，本人在深圳从事金融行业，手上有些奖金，打算用这些钱和一些存款在深圳买第二套投资，预算在1500万左右，也咨询了一些相关朋友，说是深圳西部买房比较火热，想请教一下，因为本身从事行业的敏感性，太过火热会不会后面迎来下跌，现在深圳西部买房投资的话，会不会站岗，合不合适呢？有什么好推荐的吗？

报哥：你好，深圳西部买房热现在要不要买可以从多方面来看，首先，深圳拥有丰富的产业资源，主力集中在西部，因此热不热都可以进场，是顺势而为，无论自住或是投资，都需要综合地段配套、楼盘品质、户型、学位和职住时效这五个维度。买房实际上买的是效率，基于这一点，西部的房产升值效率高于东部。如果预算在1400w左右，可以选择宝中、前海、深圳湾、后海以及科技园这些板块，纵向来看，可以看新盘、次新盘；横向来看，学位房可以优先考虑大三房，非学位房可以优先关注五年内建成的新盘或次新盘。