深圳楼市：回暖的楼市，学位房前景还值得看好吗？

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会员提问：五哥，你好，有两套房，一套是景田片区的，一套是华强北的，景田的是用来自住的，现在感到不太满意，想置换成一套1200万左右的三房，改善兼顾学区，有考虑深高北的房子，不知道具体怎么选择，有什么建议吗？

五哥：你好，关于资产配置有以下几点建议：1.景田分为景田南和景田北：景田北的优势在于两点，一是学位，二是旧改；景田南的优势在于三点，一是棚改旧改带来商业导入，二是金融街在建，三是学位可能升级。2.景田的那套建议出手，原因有四点，一是学位增量空间较小，二是已有另外一套房的学位可以自用，三是可以做一次资产调整。3.深高北的学位盘有详见内部分享，地段来说福田区优于龙华区域，建议做好取舍，不建议为了学区而放弃地段价值。4.同片区置换建议选择机场小区。5.1200万三房最佳选择详见公~号内部分享。

会员提问：五哥，你好，在龙华工作，跟女朋友快结婚了，准备在龙华买房子，龙华的红山片区怎么样？有没有什么优势，听说有很多规划，不知道落地情况如何？值不值得购买？

五哥：你好，红山片区情况如下：1.红山成为龙华标杆是由深圳北站超级枢纽总部和深高北带动，其中深圳北站超级枢纽总部是6+1总部战略之一，很有潜力；2.红山发展较晚，在10年后才逐渐兴起，所以楼龄较新，基本是10年后的花园小区，如金亨利、汇龙湾等；3.商业文化配套规划较多，在逐步推进，30万平米的高档次商业配套在建，文教卫生方面的规划，如市美术馆、新华医院等在落实中。

会员提问：五哥，能不能帮忙分析一下龙华地区？龙华地区有没有什么值得长期投资入手的板块？

五哥：你好，龙华位于深圳市市中心，人口密集度较高，总面积也比较大，有良好的发展前景。从经济来看，龙华区主要发展新兴产业，整体的产业发展前景不错；从企业来看，有很多制造业龙头产业聚集于此，从发展态势和潜力上来看，该区有较大的潜力，未来将会有较好的发展前景。交通是该区最大的亮点，不仅有高铁站，轨道交通和公路交通也相当完善。

在教育上，该区名校聚集，教育资源较为优越；从商业来看，大体量购物中心的数量较多，但是整体的品牌和消费层次较低。龙华地区值得入手的板块主要是上塘和红山地区。红山主要有深圳北超级枢纽总部+深高北两个因素带动，上塘整体发展能够受到龙华新旧两代核心的辐射。

会员提问：五哥，你好，准备投资学位房，请问我应该选择什么类型的学位房呢？学位房前景还值得看好吗？在购房名额有限的情况下，我可以选择单间吗？单间的投资回报率怎么样？

五哥：你好，关于学位房有以下建议：1.学位房不同于普通房子，针对的购房群体不相同，学位房经常面临被置换的情况，建议选择次新二房，更适合长期持有。2.学位房与教育资源息息相关，只要教育资源优质，学位房价格就会持续变化。3.在经济实力允许的情况下，建议选择两房而非单间，单间除非在核心地段或者是名校学区，否则出手难度很大。

会员提问：五哥，你好，已经落户深圳了，现在想买一套房子自住，目前有250万资金，由于我们在外地的房子还在还贷，所以只能五成首付，我们工作在前海，月入六万，请问该怎么选房子呢？

五哥：你好，首先，建议跳出思维局限，有贷款记录需要付五成首付，但通过抵押形式的贷款可以三成首付买房，但需要注意，银行对资金流向审查严格，会查询夫妻二人的不动产新增记录。其次，给买房者两个方案参考：1.五成首付，买400万的房子，月供1万，压力小，但浪费了还款能力，剩余资金不多；2.三成首付，买700万的房子，月供2.7万，负债不高，在可承受范围内，同样剩余资金。最后，推荐买房者考虑南山的小二房。