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央妈再出大动作,房地产将受什么影响?3类主体更受益

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央行的大量资金储备来源于各地商业银行上缴的各类存款、贷款利息收益等等资金,央行的指定的准备金率越高,商业银行需要上缴的准备金规模越大,反之,准备金率减少,商业银行自己本行留存的用于放贷的资金越多。最近,央行宣布要继续降准,下调0.25个百分点,有专家预测,央行此次降准预计释放约6000亿元中长期流动性。也就是说,商业银行本身可以减少上缴的资金规模总计在6000亿左右。

作为我国支柱型行业的房地产,大量资金流转于此,如今央行又进行降准,作为行业之一,这部分资金的增加后,对于房地产会产生哪些影响,成为大家最关心的问题之一,我觉得起码有以下3类主体可能更开心,你在其中吗?

第一,房企及关联企业

虽然降准不是针对房地产一行业实施的措施,但相对于实体经济,房地产仍然是拉动经济的主要行业。降准后,对于房地产及其关联行业的融资压力将有望大大降低,因为房企本身就是高负债的企业,拿地建房一系列过程,周期长达好几年,资金占用时间长,房企还需要不断进行新项目开发,资金需求更高,尤其是我国受炒房时代影响,房企数量短时间暴涨,如今达到9万多家,都需要贷款,资金流转的规模扩大,房企债务压力能得到更好的缓解。

第二,急需贷款买房的家庭

房地产的贷款需求,除了企业,就是个人买房,但银行每年的贷款额度,各银行有其规定限制,因为要受到存款数额,本行结余需要,上缴央行资金规模等的影响,如今准备金率的下降,增加了银行结余资金的储备量,有更多钱可以用于放款,来提高银行的利息收益,一些原先买房贷款难的家庭,可能会因为银行资金增量,降低贷款申领的难度。

第三,持有房产的人

房子是否贬值,要看市场定价,这取决于楼市是否仍有红利可图,房企继续向上发展,大家仍然继续卖房,房子具备流通性,有价值,持有房子的家庭,才不会因为房子贬值而血本无归。银行有望增加贷款放款数额,购房者被刺激买房情绪后,随着楼市回温,市场房子的保值性会更坚实一些。

但即便楼市仍然可以继续正向发展,也需要注意以下2件事:

首先,不要再继续炒房。促进房产销售,只是为了保住房地产行业的运行,因其上下游关联上百个行业的生存,但如今我国的房地产发展原则还是坚持房住不炒,并一再强调大力发展实体经济,继续炒房的人,最后可能会因白白接盘高房价而亏钱。

其次,买房以现房作为首选。虽然央行降准释放几千亿资金,但前面也提到了不是都给房地产,我国不断发展,除了原有支柱行业还增加了其他新型行业,这些流入市场的资金增加他们都将受益。我国房企数量多,不是每个房企都能无限制降低融资和负债压力,部分中小企业仍然会因为资质差、项目少、可抵押资产少等现实原因,仍然受贷款限制,为了保住血汗钱,除了品牌房企的楼盘,购房者们还是尽量在买房时以现房作为首选,会比较保险一些。

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