高位站岗，深圳小区跌幅排行榜来了

2021年初，二狗在福田八卦岭鹏盛村买了一套31平小单间，总价375万，单价12万/平，他想着以后可以靠学区房来小赚一笔。

可没想到这一买，就成了高位站岗。

这两年深圳楼市遇冷，学区房首当其冲，二狗看到近期成交的一套同户型，总价才192万，单价6.19万/平。

掐指一算，183万没了，房价近乎腰斩，二狗直接哇的一声哭了出来。

同期和鹏盛村有差不多跌幅的楼盘，还有以下几个。

01

海珑华苑：跌幅高达42.5%

海珑华苑位于罗湖文锦中路那边，是2000年左右建成的房子，带螺岭学区，主打小户型，人口密度较大，3栋楼总户数共有1016户。

今年2月中旬，小区成交的一套45平户型，低楼层，成交价201万，单价4.47万/平。

而在2021年初，同户型的房源，中楼层，成交价为350万，单价7.78万/平。

相比高峰期，海珑华苑这两年的房价跌了42.5%，当初买在高位的业主，心已经凉了半截。

虽说不同楼层的价格会有所出入，但这个出入也未免太大了。

02

花样年花乡：跌幅42.3%

因为深圳一路向西发展，在上一轮深圳楼市行情中，宝中是涨得最猛的片区之一。

2021年初的时候，花样年花乡28平左右的小户型，成交价高达430万，单价飙升至15.3万/平。

爬得越高，摔得越狠。

今年2月份小区成交的一套同户型，成交价已经回落至248万，单价被打回8字头。

03

福海苑：跌幅41.1%

位于南山中心区的福海苑，建于1999年，楼龄已超过20年。

上个月，小区成交了一套23平的小房子，成交总价176万，单价7.65万/平。

对比2021年初，同户型房源的成交单价13万/平，跌幅达41.1%，每平就跌了5.35万。

04

星座大厦：跌幅高达40.3%

区位上，星座大厦位于福田石厦片区，是2005年建成的房子，小区在石厦学校的学区范围内，同样是小户型居多。

最近，小区成交了一套32平户型，成交总价333万，单价10万左右。

而在2020年11月底，同户型的成交价为558万，两年多时间，高达40.3%的跌幅。

高位买入的业主，首付肯定是没了。

05

金港华庭：跌幅36%

这是2009年的小区，地处深圳宝安西乡，共有7栋，楼下就是沃尔玛。

前两年深圳楼市好的时候，金港华庭的37平小房子，成交价到了323万，单价8.72万/平。

经过这一轮楼市深度回调，现在同户型的房源，最新成交价200万，单价5万4。

06

金茂礼都：跌幅35.8%

金茂礼都是2004年建成的小区，位于福田华强北，带百花+深实验初中学区。

由于顶级学区上的优势，金茂礼都的36平小房子，曾在巅峰期卖到850万，单价直冲23万/平。

现在同户型的价格，已经回落至17万/平。

而该小区的44平户型，最新成交单价则在13.8万左右，且成交周期较长，卖了8个多月才卖得出去。

07
总结

不知道大家有没有发现，以上这些跌幅比较高的楼盘，有几个共同点。

第一，主要以小户型为主，且除了花样年花乡之外，其他小区的楼龄都相对比较老。

第二，有优质学区房的加持，不管是多贵的价格，都有购房者愿意买单。

第三，地段相对核心，周边配套都比较成熟。

这些成交案例，侧面告诉了我们，楼市有周期，哪怕在一线，房价有涨就会有跌，只是涨得多少和跌得多少的区别。

那些长期有潜力，但短期内严重透支未来房价的小区，在楼市下行时，往往会被捶得最痛。

站在业主高位站岗的角度，这就像做了一场噩梦。但站在刚需的角度，这却是一件比较友好的事，因为相比前两年，上车的难度确实变得越来越低了。

比如花样年花乡的28平户型，2021年初至今，成交单价从15万多回落到8万多，相比高峰期，已经跌了接近一半，现在首付只要七八十万就可以上车。

但人在买房时，又很容易受到市场情绪的影响，而形成跟风行为。

每一次楼市上涨，不管业主喊价多高，总有购房者追高。

每一次楼市下跌，不管业主降低多低，市场还是冷清清。

历史经验不断地在告诉我们，要尊重市场规律，不要盲目追高。买在无人问津时，卖在人声鼎沸处。

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