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2023交付力 | 网易房产走进启东,城投·金地阅峯汇交房实探

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2022年是地产行业充满挑战的一年,“保交付”成为老百姓关注的焦点,也是关乎行业、关乎民生的重要行动。在市场波动期,部分开发商通过减配、缩短工期等手段压缩成本,由此引发的商品房交付纠纷更是频频上演。

房企的“交付力”不仅是其产品力更深层次的表达,还是其竞争力最直接的体现。“保交付”已成为当下行业共识,而对于头部房企而言,更是将着力点落在“品质交付”上。2023年3月24日,城投·金地阅峯汇正式迎来业主交付日,网易验房官提前来到启东,实探城投·金地阅峯汇项目,为业主带来深度的交房评测。

城投·金地阅峯汇交付实景,摄于2023.3.24

城投·金地阅峯汇位于启东城南新城板块,是区域内为数不多的改善型项目。整个社区占地61411平方米,总建筑面积约21万方,主推100-165平3-4房,这也是金地华东首个交付的代建项目。随着代建业务逐渐成为行业“新风口”,品牌房企的代建作业到底做得如何?金地交付的作品引来了市场和业主的广泛关注。

交付力大考,城投·金地阅峯汇交付现场直击

3月22日,在城投·金地阅峯汇交付前夕,网易房产验房官冒雨实探城投·金地阅峯汇,为广大业主进行现场交付直击。

从现场来看,社区的绿化已完成建设,据金地华东区域苏中片区阅峯汇项目总经理尹迪介绍,社区绿化景观按照当时规划的要求及审批来建设,社区绿化率约为35%。

网易验房官进入小区后,能直观地感受到小区内部除了部分树木因季节原因还未吐露新叶,整体的绿化量与布局还是让人满意的。

社区景观,网易拍摄于2023.3.22

网易验房官从东大门进入后,向西穿过小区,沿途的景观水景、会客厅林峪花园、鲸鱼游玩区及儿童乐园,都已实景呈现。验房官在试玩了部分设施后了解到,阅峯汇社区规划有三大中心公园、七大主题庭院,共包含16个景观功能场景。

社区游乐设施,网易房产拍摄于2023.3.22

尽管探访当天下着淅淅沥沥的雨水,不过社区内并未曾出现积水的情况,楼栋外立面也呈现出良好的视觉效果。

社区实拍,网易房产拍摄于2023.3.22

值得一提的是,在全社区的一层空间,采用了架空层主题式设计,让业主们的活动空间从室外延伸至楼栋架空层。主题包含儿童玩乐、亲子互动、学习、阅读空间、老年休息室、健身等。

验房官探访了其中一处儿童欢乐空间,墙上的图案惟妙惟肖,能增强儿童的趣味性和互动性,地面引导标识也比较到位。美中不足的是,由于当日天空不作美,公共空间在未开启照明设备的前提下,部分区域存在光线较暗的情况。

架空层儿童欢乐场,网易房产拍摄于2023.3.22

除了架空层的休闲空间,社区还自带泳池会所,这也是启东板块内的差异化亮点。未来业主无需走出社区,便可在健身房里尽情运动。

网易房产了解到,前期售楼处的部分空间未来将作为业主会所使用,整个配套用房总面积达到2000平。内部不仅包含了物业用房,还涵盖了会客厅、私人宴会厅、健身房和泳池等,全部精装修呈现。

会所宴会厅,网易房产拍摄于2023.3.22

会所健身房,网易房产拍摄于2023.3.22

会所内最惹人关注的就是25x10米的标准泳池,这也是环沪地区少有的配备泳池的新房项目。据项目负责人介绍称,未来会所内的各项设施将向业主开放使用。为了提升会所的服务品质,会所或采用预约制,不排除会有收费选项,后期的运营模式以交付后的规划安排为准。

社区游乐设施,网易房产拍摄于2023.3.22

在工作人员引导下,验房官步入小区中心位置的7号楼,酒店式的大堂设计十分吸睛。从现场得知,门禁系统已完成调试,未来交付后就能启用,提升社区安防能力。

入户大堂及门禁系统,网易房产拍摄于2023.3.22

随后,验房官乘坐电梯来到了2103室,进一步了解交付情况。

进屋后,空气检测是第一步,如果甲醛超标的话是坚决不能入住的。经过检测,空气质量符合标准,现场也没有刺鼻的异味。

在装修方面,现场的交付观感整体较好。项目负责人尹经理介绍称,城投·金地阅峯汇履行了此前的交付标准,标配中央空调、地暖和新风系统的全套配置。140-160平的大户型地暖锅炉品牌为德地氏,中央空调使用的是大金。此外,100-122平户型三大件中的中央空调及地暖品牌略有不同。

建筑面积约160平户型客厅交付实拍,网易房产拍摄于2023.3.22

除了这些标配的项目,为了提升交付的品质和效果,金地方面为客厅瓷砖做了美缝设计,这属于额外的增配项目赠送给业主。

网易方面在现场探访中获悉,厨房使用了方太的灶具、油烟机和水槽洗碗机。此外,卫生间的科勒五金洁具和朗斯淋浴房都为标配。从装标定位来看,金地阅峯汇多采用了面向高端用户的国内外一线品牌。

厨房交付实拍,网易房产拍摄于2023.3.22

当然,随着业主逐步搬进新家,后期不排除会出现各种类型的小问题,对此项目负责人表示,业主入住后若出现电器或其他部件的故障,可以联系物业管家,能为业主进行统一报修处理。

验房官从金地方面了解到,城投·金地阅峯汇在交付后,结构方面拥有50年质保期,涉及防水的工程部分质保期为5年。

建筑面积约160平户型阳台交付实拍,网易房产拍摄于2023.3.22

本次实探的户型一大特色是设计了总长约7.5米的贯通式阳台,据介绍,窗户采用了断桥铝的构造,玻璃为中空玻璃,在开启和关闭窗户后,能立马感受到隔音效果。

启东作为临海城市,雨水较多,一旦施工方没有按要求做好外墙防水,漏水问题就会暴露无遗。验房当天恰逢下着大雨,验房官在阳台及卧室检查后,并未察觉到渗水的情况,对于重点检查的窗户开合、窗框处,都完好且无变形损坏。

负责人尹经理表示,在防水防漏方面,阅峯汇项目整个外墙从砌筑、抹灰到保温以及涂料,都有系统性的防水节点和做法。窗户也都经过了气密性、水密性的试验,通过审核后才会进行验收和交付使用。

建筑面积约160平户型卧室交付实拍,网易房产拍摄于2023.3.22

在行走过程中,房间墙体方面未发现明显划痕,而木质地板在行走中也无松动、异响的情况出现。网易验房官在参观完整个房间后,还是发现了少量不足,或许是新房刚装修完毕的缘故,窗台、门框、台盆、砖缝等部分位置,沾有一定灰尘。因此,建议业主在入住前还需要做一次全方位的保洁。

值得注意的是,项目在多处细节方面做了人性化的设计,例如,门口的挂伞钩,小小的设计大大便利了用户。

门口细节设计,网易房产拍摄于2023.3.22

而电梯空间目前进行了木质的包装保护,防止业主在入住搬迁过程中损坏电梯轿厢的金属层。待业主大量入住后,物业会在后期拆除防护板。

电梯内部实景,网易房产拍摄于2023.3.22

另外,社区做到了全人车分流设计,车位比达到了1:2,地下车库为局部2层。从现场获悉,整个车库配备了环氧地坪,观感体验较好。与此同时,地下车库还做了分色设计,方便业主及访客识别。

地下车库实景,网易房产拍摄于2023.3.22

而在车库的楼栋入户门前,金地阅峯汇采用了酒店式的大堂设计,顶部不仅有格栅设计,仿石材花纹的瓷砖,地面还有欢迎回家等字样,整体精装修的布置,增加业主的归家仪式感。

地下车库入户大堂,网易房产拍摄于2023.3.22

地下车库入户大堂,网易房产拍摄于2023.3.22

由于启东为沿海城市,到了梅雨季节会比较潮湿,再加上环氧地坪表面特别光滑,容易出现行人滑倒的情况。面对验房官的疑虑,项目负责人补充说道,车库内使用了防霉涂料,后期物业或还将配备除湿机,会有专人负责车库的保洁,确保车库的干燥和整洁。

系统性的交付体系,金地让业主所见即所得

城投·金地阅峯汇将于3月24日-3月30日进行业主交房活动,届时现场的喷泉和景观灯光将全部开放,欢迎业主归家。同时,金地方面还为业主准备了很多小礼品,答谢业主对于金地品牌的信任。

城投·金地阅峯汇早期拍摄实景照

在行业各方需提振信心时,业内普遍认为,房企交付力既是社会责任的担当,亦是其产品力、竞争力更深层次的表达,更是立足长期主义穿越长周期的关键。

据悉,金地集团在整个的交付过程中,形成一整套全周期、多节点、标准化的交付体系,涵盖了前、中、后全部流程,且有长期的服务跟进。

在房地产市场起伏不定的当下,多家知名房企也接连曝出交付问题,业主维权现象更是屡见不鲜。交付,不仅是业主对房企的一次考验,更是房企履行承诺、打造口碑的实力展现。品质交付当下也成为了检验房企财务稳健,践行社会责任的重要标准。

对于购房者而言,买房是人生大事,花费了毕生心血,品质交付更关乎着未来每一天生活的安心与舒心。如果房企能实现超预期的交付,更能大大提升口碑和品牌形象。因此,交付不是终点,更是美好生活的起点。

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