苏州龙湖九里璟园
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龙湖九里璟园,即天鸿伟业独墅湖西6号地块项目,位于吴中区经开区郭巷街道通达路东侧、林家潭路北侧。
地块速度也是挺快的,地块是2022年5月10日成交的,到现在也就5个月。8月份的时候,项目规划首次曝光。此前正式发布了案名,为龙湖九里璟园。
目前售楼处还没正式公开,但是已经公开了城市展厅,分别位于苏州中心、星塘大润发、东吴天街、双湖广场、长申购物中心。
项目地块为纯住宅用地,占地面积28473.5平,总建筑面积85140.83平,计容建筑面积62641.70平,容积率2.2,绿化率37%。
根据规划,项目拟建11栋8-23住宅,其中,5栋8F洋房、2栋10F洋房、1栋11F洋房、1栋22F高层、2栋23F高层,共计494户。
8F洋房:1#、2#、3#、4#、5#;
10F洋房:6#、7#;
11F洋房:8#;
22F高层:9#;
23F高层:10#、11# ;
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项目在最近正式发布了官方户型图,为建筑面积约102平、111平和143平。
其中高层建筑面积约101平和111平,洋房143平。
这应该是项目的最小户型了,3房2厅2卫的房屋套型,比较方正的三房。空间感上还是不错的,南向3.725米的客厅。
3开间朝南设计,主卧是套房设计,有独立的卫生间和衣帽间。2个飘窗设计,赠送空间相对较少。
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这一户型是高层的东西边户,3房2厅2卫的房屋套型。3开间朝南,约5.125米的客厅+餐厅的大宽厅设计,连接同等面宽的大阳台。
主卧是套房设计,有独立的卫生间和衣帽间。虽然只有111平,但厨房部分设计了中厨岛台,比较符合当下年轻人的生活需求。5个飘窗设计,有一定的赠送空间。
这一户型是洋房户型,4房2厅2卫的房屋套型,4开间、三卧室朝南,南向大宽厅,连接约8.1米双联阳台,尺度感比较强。
厨房部分设计为开放式,增加西餐岛台设计,使用比较方便。
主卧设计为套房,带明亮内卫,双台盆设计,南北双飘窗,室内空间有效延伸。
独立玄关,进入比较方便。次卫干湿分离,使用更加方便。4个飘窗设计,有一定的赠送空间。
根据地块出让时的要求,该项目需要为装修交付,且装修标准不低于1800元/平,也是比较高的了。
近7号线,轨交盘
再看一下项目的周边界面。
项目位于吴中区经开区郭巷街道通达路东侧、林家潭路北侧。
其北侧就是龙湖首开湖西星辰和万业湖墅金典。
同时,该社区也是一个轨交盘,其西南角就是轨交7号线的林家潭路站,南侧900米内是轨交2号线的郭巷站。同时,1站可换乘轨交3号线、4站换乘5号线、5站换乘6号线、6站换乘1号线。
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自驾上面,其北侧1公里内是东方大道,自驾出行前往独墅湖、苏州市区、园区都十分便利。同时,地块南面还有在建的独墅湖第二通道,未来去往独墅湖高教区也会非常便利。
商业配套上面来看,北面有玲珑美好荟,还有在建的湖西银座商业,南面则距离尹山湖商业广场、长申购物中心、阳光天地等都比较近。
教育设施上面,北面有独墅湖实小、独墅湖中学、南面则有郭巷实小、尹山湖实小、苏大附属尹山湖中学。
整体来看,项目的地铁口的位置还是比较不错的,各项配套也比较齐全。
能够到3W吗?
对于该地块来说,很多人比较好奇的就是价格了。
从成本来看,项目地价15500元/平,最低装标1800元/平,则最低成本已经到了17300元/平。
规划来看,总投资16亿元,则投资成本就已经在25542元/平,保守估计,项目至少要在2.6W以上。
不过这一价格在板块内还真算不上贵!
周边新房来看,距离该项目比较近的就是昨天刚取证的湖西银座,备案均价2.6W!另外就是其西南侧700米左右的龙湖首开湖西星辰,其取证的时间是在2019年-2020年,其整体备案均价28393元/平,该项目是在2019年土地成交的,成交楼面价为17868元/平。不过该项目目前已清盘了!
此外,距离项目较近的还有目前在售的,在其东南侧1.5公里的华润置地悦景水湾,其高装修高层的整体备案均价为28393元/平。
天鸿伟业6号地块的价格还是留有一定的悬念的!
从目前周边二手房来看,项目周边北面次新房主要是万科湖西玲珑、华润金悦湾。
根据链家网信息显示,这几个小区除了万业湖墅金典都在3W以上了。
苏州龙湖·九里璟园
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