广东
感慨挺多的。
给大伙简单梳理一下过去几年深圳的大热点。如果长期跟踪深圳楼市的话，可能会有一些感触。
1. 2014年，龙华成为“宇宙中心”，那时候一万多瞬间涨到两三万，三四万。
我记得代表的项目中海锦城，好多人去抢。
龙华这一波结束，接力的是哪里？
是光明。
2. 光明是一张白纸，非常好规划，光明科学城的规划，跃然纸上。
我当时去看了金融街的项目，龙光的项目，太爆了，根本抢不到，那些想买的买不上。
开一个秒一个，二手房光明大第，我记得高的时候，走到了七八万。
可是现在呢？那些花了七八万站岗光明的人，怕是要站成化石了。
今天看到一张图，是光明的商改住的图（见头图），这意思已经更清晰了。
光明未来还有不少住宅供应，不需要那么多商业用地。
真的是缺产业啊，缺大公司啊！这几年深圳还出来了什么大公司大产业没？
都慢下来了啊。
3. 光明之后，后来来了什么热点？
一路向西啊。
大前海的概念，空港，企鹅岛。
西部的项目一房难求。
前海都炒到海的对面中山去了，因为人家也说是前海概念盘。
就不说华润城这种网红盘了，毕竟属于南山核心地段。这倒是非常保值。
关键宝安西部也被带飞到极度夸张的程度。
两个板块火热，一个是偏改善的宝中，一个是刚需王福永沙井。
宝中的二手一度到了15万，现在好些二手都要压着指导价卖了，普遍10万左右。
老宝中更是不扛打，跌下来很快，跌了近三四成。
大家是不是还记得，华强城的秒光，沙井海岸城还创下社保巨子的新词。
当年抢华强城的，抢海岸城的，现在看，显然是没赚到钱，只能寄希望于未来了。
4. 大前海概念爆了之后，西部宝安狂热熄火，现在就真的只剩狭义的小前海可以再炒一炒了。
所以，还在炒作大前海概念的，炒到沙井的，都是虚的啊。
毕竟南山前海三湾还需要时间呢，那还轮到宝安呢。
5. 总结
谨慎跟热点啊。跟的对还行，要是跟在了山顶就真的太不划算了。
永远记得老巴那句话:
卖在人声鼎沸时。
买在无人问津时。
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