加拿大女博士计划换大房！中介：大量买家涌入！担心错失抄底机会

杰奎琳·福西(Jacquelin Forsey) 是一位博士生，丈夫是一位工程师，一家四口居住在加拿大多伦多Leslieville 地区的一个两居室、一间浴室的房屋中。

他们的两个孩子目前还不到6岁，但福西早就知道，随着孩子长大，这个房子迟早挤不下。

在大流行期间，当时怀孕的福西长时间挤在这个在狭小的家里让她感觉很辛苦。

当时，一位邻居卖房，当她去看了邻居的家后，发现大小非常完美，而且非常漂亮，这促使他们最近开始考虑购买更大的房子。

“如果有任何方法可以让这套房子变得更大，我们将永远不会离开，” 这位女博士生在谈到她的家人在多伦多 Leslieville 社区所拥有的房子时说。

“我们喜欢它，我们喜欢这个社区，我们喜欢我们的房子，但我们不能永远都住在这个小房子里。”

这对夫妇最近几个月一直在寻找房源，并至少进行了一次失败的竞标买房出价，福西祷他们的命运将在今年春天发生变化，因为经济学家和经纪们均预测，加拿大的房地产市场将会复苏。

房市自去年以来市场一直低迷，当时由于加拿大央行连续八次大幅加息，潜在买家开始推迟购房计划。

由于借贷成本上升导致房价下跌，导致卖家不愿将房屋挂牌出售，而一连串的加息削弱了买家的购买力。

加拿大房地产协会CREA的数据显示，上个月，加拿大全国的平均房价已从峰值 816,578 元下跌 19% 至的 $662,437 元，BMO Capital Markets 首席经济学家预测房价将在下跌 20% 至 25% 后触底反弹，房产经纪认为许多人正考虑再次购买。

多伦多经纪米歇尔·吉尔伯特（ Michelle Gilbert ）说：“我们在 1 月份和 2 月份迎来了大量的买家，而且我们仍然越来越多，我们开始看到抢offer和欺凌出价再次出现。”

“我们已经开始接到买家的电话，他们说‘我想我会调整我们自己的预算，我不想错过机会。’”

这些买家客户既有因工作搬家或家庭挤不下而被迫换房的人，也有不愿让抄底机会溜走的首次购房者。

吉尔伯特说，许多首次购房者虽然发现更难获得抵押贷款资格，但仍想购买，因此他们通过调整预期来弥补。

“也许他们无法买到他们认为可以获得的面积，因为他们没有资格申请到那么多贷款，但他们仍然真的希望获得一笔好交易，”她说。

在温哥华，地产经纪 Tirajeh Mazaheri 也看到了买家的复苏。

Mazaheri 说，在加央行暗示不太可能进一步加息几周后，房地产销售开始迅速，并有多个报价出现。

上个月，她发现一套标价 699,000 元的公寓获得了 11 个报价，而一套标价 280 万元的独立屋则获得了 5 份买家报价。

其他人虽然还没入市，但正准备尽快这样做。

Mazaheri 说：“每个没有获得预批贷款的人都在申请，因为人们想抢购房子，因为他们担心房价会再次开始走高。”

尽管存在这种情绪，但她认为市场不会回到 2021 年的疯狂步伐，这主要是因为房源缺乏。

加拿大房地产协会最近透露，2 月份的新房源总数为 51,366 套，比去年同期下降 26%。

“很多卖家都开始想要将房子挂牌出售，但我注意到，他们中的大多数都有点谨慎，”Mazaheri 说。

“卖家也注意到了市场的变化，他们希望自己的房子能卖到最高价钱，所以他们在想，也许让等到春天或夏天再买更好。”

对于多伦多女博士生福西来说，她并不急于买房，但她承认暂停加息让她的家人对寻找新住所的决定有了一些信心。

虽然她的工程师丈夫一直用电子表格来计算他们的负担能力、摊销期和潜在利率的影响，但她说，他们已经接受“我们无法把握市场时机，只需要尽力而为。”

“我们可以留在这里，直到合适的机会来临时，我们不必匆忙离开，也不必草率做出决定，”她说。

“如果很长一段时间买不到房子，那也没关系，因为我们目前所拥有的已经非常棒了。”