瑞虹新城——上海旧城改造的神话

我的一个大学同学，他们家的经历可以堪称魔幻。
从我2009年认识他开始到现在，他们家竟然经历了两轮拆迁。

第一次动迁是在大连路片区，随后他们家拿着动迁款去买了杨浦江浦路街道的房子。前两年，江浦路街道的房子又动迁了，仔细想想还是有意思的。

经历两轮动迁后，原本的小康家庭，也有了一笔不小的资金。他们最近看房把目光投向了瑞虹新城。

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说到瑞虹新城，它位于虹口区，靠近临平路附近，距离北外滩近在咫尺；无论是现在还是规划前身，在上海，名头都不小；虹口的旧城区改造，成功标杆案例就是瑞虹新城。

所以当我们走到瑞虹新城的时候，会看到整体是一个非常漂亮的大型社区，小区环境优美，崭新高耸的大楼，马路干净整洁，高端品质大型商业，这些都是瑞虹新城当下的标签。

但是在30年以前，瑞虹新城曾经是上海最大的棚户区，就是著名的虹镇老街。

提到虹镇老街，在旧社会时，这片狭小的区域里，竟差不多容纳了约五万人口，密度非常高；到处都是矮小破旧的棚户房，甚至有很多都是当年的工匠徒手搭的，房屋非常简陋，居住条件恶劣，人员混杂脏乱差，打架斗殴，抢劫盗窃，甚至犯罪吸X，更是家常便饭。

所以这也是很多人对北上海的印象，下只角和滚地龙。滚地龙这个词也很形象，这就和当初居民的居住环境有很大关系，身上裹上席子一滚，直接就在地上睡了。

直到90年代初，香港著名的地产开发商瑞安地产，和上海一起接手了虹镇老街改造的项目，从此虹镇老街打上了瑞安的标签，有了它的新名字就叫做瑞虹新城。

瑞安地产，有部分人也许不知道，但它在上海还有一个非常杰出的作品——新天地。

30多年过去了，我们来看如今的瑞虹新城，它是浦西内环内唯一一个，统一建造改造的大型社区，再加上得天独厚的地理位置，还能看见陆家嘴三件套江景。

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瑞虹新城可以说是占据了北面最稀缺的资源。

在方圆三公里范围内，有多家著名的三甲医院；例如市第一人民医院、新华医院、市中医院、市中西医结合医院等等。

交通也非常便利。开车很近，新建路隧道和大连路隧道可以快速通往浦东陆家嘴，虹口北外滩，过了外白渡桥就是外滩隧道。

除此之外，周边还有4、8、10、12、18号地铁线路，五轨交汇；几乎可以到达市区主流的区域，地理位置和交通便利程度是可以说是绝对优势。

在商业配套方面，单瑞虹新城的商圈就很强。太阳宫是瑞安旗下集团最大的商业体，我之前去逛过一次，它几乎汇集了很多品牌约30%总店，因为有些品牌它是没有开分店的，所以我竟然很多品牌都没有见过。

太阳宫也定位为中高端商业，当然，还有月亮湾和星星堂作为辅助；不过，随着太阳宫开业之后，月亮湾和星星堂的人流量，也会被太阳宫商业体分流。

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瑞虹新城是一个统一建造的大型社区，从一期开始，陆陆续续建设了一共有十期。

一期房龄最老，是塔楼的建设；从二期开始之后，就都是次新电梯板楼；

二期的地理位置最好，就在地铁四号线临平路上盖，虽然是2006年的小区，但是小区内绿化率依旧达到了45%，环境还是非常优美的。其他几期瑞虹新城的产品，小区环境也都非常棒。

像瑞虹新城这样，各方面资源拉满，可以说在整个北上海应该说是天花板级别的存在；所以北上海大多数中产或者富人都会选择这里。

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当然，瑞虹新城的定位和浦东的联洋是非常接近的，都是统一建造大型社区，都是内环内的板块；

联洋板块打造的是国际化社区，整体房龄接近；瑞虹新城也是整体化社区，统一规划，统一建设。

但和联洋板块最大的差异是，联洋附带不错的学区，而瑞虹新城就没有学区价加持；

但是，它们都有一个共同的标签，就是中产改善的天花板。

倘若有1800万以上的购房预算，那么瑞虹新城也是一个非常不错的选择。