曹德旺言之有理：中国41%的家庭，将来或面临“2个大麻烦”

自从春节以后，我国楼市就迎来了新一波行情，有数据显示，今年2月份，百城新房价格环比结束“7连跌”，北京、上海这样的一线城市，春节过后的二手房成交量明显反弹，热点二线城市成交量和热度也在不断上升，这让不少房地产从业人士又看到了希望。

从一系列的数据来看，楼市似乎已经“回暖”，但是真相如何，实际上很多人心里都没底，尤其是看到今年房企们的债务压力巨大，不少开发商已经躺平了以后，很多人对今年市场的走势预期更是大幅下降。

据统计，我国房企2023年到期的各项债务已经累计达到了9579.6亿，相比2022年多出了近700亿。这其中只包含了信用债和各类海外债券，如果再算上过去那些一直拖着没给的应付债务，估计实际欠债规模更大。可见，今年房企们的偿债压力比2022年更要难。

而且从房企们的偿债压力时间段来看，一季度是首个偿债高峰期，特别是2003年一季度的一月、三月，房企偿债规模均超过了上千亿元，同时四月、七月的偿债规模也超过了千亿元。

然而，从上海票交所公布的《承兑人逾期名单》中显示，2023年1月存在商票逾期现象的房地产项目公司数量就已经达到了978个，占全部商票逾期企业比重为62.9%；

进入二月以后，这一数据还在不断增大，根据相关数据显示：截至2023年2月末，发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量达到了1218个，环比增长24.54%。占全部商票逾期企业比重的67.3%；

单从这一数据规模不断增长中就可以看出，当下开发商的日子依然不好过。基于此，很多专业大佬对过去2月的楼市回暖现象，也得出大概结论：市场的突然反弹，更多的是前三年挤压的购房需求释放！

而从国家统计局公布的数据可见，小阳春之际，房贷却在继续跳水。据统计，2023年1-2月个人按揭贷款3495亿元，下降了15.3%。与此同时，进入三月以后，多个城市的二手房市场行情并没有延续上一个月的积极态势，成交量已经出现了明显降温。

可见，如今楼市的走向，并不像一部分乐天派者们想象的那么积极，仍然有不少人继续持观望态度。而市场走到今天这个地步，其实很早之前，企业家曹德旺就已经对此预言过：未来房子可能会陷入卖不掉、也租不出去的困境。也正因为此，他曾多次劝诫自己的妹妹，将手中多余的房子全部抛售。并直言：

“老百姓买了很多房子，他说保值，我说你不要再傻了，有钱的人都好几套房子，剩下没钱的人才需要房子……将来就是有钱人卖给有钱人，卖的出去吗？”

从曹德旺的这一段话中可以得出结论，未来我国手持“两套房”家庭，也就是占比达到了41%的家庭，将来或面临“2个大麻烦”：

其一，住房需求饱和

如今，楼市已经在不断从“房子稀缺”逐步向“购买力稀缺”行进，而随着买房人群的不断减少，未来只有人口流入的20%的城市圈还有需求，其他绝大多数城市住房供求已基本饱和。

其二，无人接盘

当市场已经进入买方市场以后，随着二手市场挂牌量的激增，未来就会出现无人接盘，最后资产就只能沦为纸面财富的地步。尤其是当一部分群体手上没钱已经成为事实以后，接盘的人数就更少了。