我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,预算700万,大宝3岁,二宝1岁,估计以后两个孩子会在一个学校上学,春申、七宝、莘庄这三个板块,哪个区域内买房性价比高些呢?
回答:你好,七宝和莘庄虽然有对口闵实验+莘松的小区,但是品质上比不上春申,品质好的小区对口学校一般,春申是教育和自住结合的板块,教育属性浓厚,建议考虑春申。
提问:您好沪叔,我女儿在崇明上海外国语贤达人文学院读书,以后想留在上海。我老家在徐州,现在想把徐州的一套闲置房产卖掉,先在上海老城区好点的地段买套公寓房,出租,等到以后孩子在上海落户有购房资格了,再卖掉公寓房,在上海买套正式的房子,不知道我的想法可行吗
回答:你的想法是可行的,但是不建议这么做。
因为公寓房劣势比较多:
1.产权只有40或50年,到期需要付费续土地使用权。
2.商用水电,生活成本高。
3.不能落户,没有学区,不能读书。
4.酒店式公寓出手的时候税费很高20—40%,而且涨幅很慢。
5.市面需求量少,多数客群选择一手公寓,二手公寓不好出手。
公寓虽然租金高,但是因为以上缺点,很少人会选择投资公寓,并不建议你这样操作。
提问:沪叔,你好,上海房价太高了,普通人在上海工作,预算也比较有限,能在上海置业吗?如果在上海买房,还有哪里可以上车呢?市区核心区根本不敢看,郊区又太远,上下班很麻烦,到底该买哪里?
沪叔:你好,对于普通人来说,要想在上海置业,一定结合自己的实际能力,做好预算规划,该入手就入手,不要因为一些老的观念错过了房产增长的红利。其实,上海目前最好的置业方向,就是五大新城,不要觉得不是上海的核心区,不是市中心就萎缩不前,上海的发展一定是全方面的,未来郊区和市区的界限会更加模糊。也许过不了多久,五大新城就会成为现在的中环,遍布不少高端社区,业主的身价也会有上升。
2023年,买房最重要的是什么?
第一考虑的不是买对哪里最升值,而是千万不要买错,买错成本太高了。因此,,我准备了一个城市资料包:
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了,XX城市能不能买?XX城市要不要卖?你所在城市能不能买?县城到底要不要抛弃?问题太多太多了。
有些城市还不错,但时机、板块不行,需要注意,有些就是纯粹不行,但很多朋友不清楚。那我来告诉你。
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