保定楼市：乍暖还寒的楼市小阳春，让多少人后悔不已

保定楼市：乍暖还寒的楼市小阳春，让多少人后悔不已

这是冬冬冬的第453篇原创文章

内容提要：老话说得好：“二八月，乱穿衣。”这几天保定的天气真的可以用乍暖还寒来形容，早晚过的是冬天，中午过的是夏天。保定楼市同样也可以用这个词来形容，最近这几天保定楼市的成交量出现了很明显的下滑，许多开发商、二手房业主、房产中介和购房者都没有把握住机会，错过了三年来最好的市场行情，为此许多人后悔不已。

我是冬冬冬，喜欢用文字记录工作日常，保定房产圈的一个小学生，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、后悔不已的开发商们营销总们

前段时间保定有些售楼部确实热闹非凡，但是也仅限于几个比较热门的楼盘，再次帮大家列举一下，排名不分先后。尚玉园、春江锦上、中国府、燕华城、星河城、郎琴园、玉兰九赋、爱情城、金樾万象，这几个楼盘是成交相对较多的几个，还有比如清山公爵城，这种自带流量的楼盘，低房价配上拆迁视频，售楼部的成交量也着实的火爆了一波。但是，保定可不止这么几个楼盘，其他楼盘的成交量就没这么乐观了，甚至很多楼盘的销量为“零”。

但是，很多开发商的营销总们，看到如此火爆的成交量就沉不住气了，不但收回了之前售楼部的优惠政策，更有甚者居然涨房价。现在这个市场环境，不趁着行情来了赶紧清理库存，居然还敢涨房价，这就是亲手把购房者送到了精品楼盘的售楼部里。

现在行情没有之前火爆了，营销总们又开始挠头了，优惠已经收回去了，房价也已经涨了，这个时候要是再推出优惠，再降低房价，那么之前那波买房的业主会同意吗？而且蛋糕就这么大，已经被消耗得差不多了，未来很长一段时间又会恢复之前那种平稳的成交状态。

营销总们向老板汇报工作的时候，再也没有了上一个月的意气风发，没有了上一个月的信心满满，有的只是无限的悔恨。

二、后悔不已的二手房房主们

2023年2月份，保定二手房成交量单日过百套就有两次，这个成交量都赶上2017年4月份了，这给了保定很多二手房房主们一种假象——保定房价要涨。许多二手房房主们迷失在了这种假象当中，做出了很多谜之操作。

有的二手房房主，甘愿赔偿违约金也要毁约，重新挂牌一个更高的房价；

有的二手房房主，撤回了挂了很多年的房源，不着急卖了；

有的二手房房主，及时的上调了挂牌价，并且是一个很不合理的挂牌价；

有的二手房房主，在业主群里发起了“房价保卫战”，鼓励整个小区所有的业主全部上调挂牌价。

诸如此类的“谜之操作”是一波接着一波。

以前买二手房的时候，卖十套二手房可能才会碰见一两个不配合的房主，现在卖十套二手房，十之八九的房主都不配合，特别的傲娇。

但是，世事无常，那么好的行情没了。现在很多二手房房主又开始给相熟的房产中介打电话，不但非常配合看房，而且房价也有了很大的议价空间。在和房产中介沟通的过程中，大部分二手房房主都会说一句话：“还不如上个月卖了呢，现在买房的砍价都太狠了。”

三、后悔不已的房产中介们

这个其实可以一句话带过，就是很多中介同行以为行情来了，不但没有之前的努力，反而开始懈怠了。拓客没有之前积极，带客没有之前热情，甚至是碰到“小单子”都开始不接了。在这我只想送给广大的房产同行们一首小诗，与诸君共勉。

年逾四十不自由，

转眼高堂体近忧。

檐下犬子尚难立，

四处奔波为盐油。

妻儿怨我难聚首，

谁解吾心冬寒忧。

若非碎银二三两，

谁愿斩志常低头。

最后，不只是卖房的都在后悔，买房的同样也在后悔，

后悔没有在售楼部收回优惠和上调房价之前买房；

后悔在售楼部看中一套合适的房源没有及时交定金，被别人买走；

后悔看中一套合适的二手房犹豫的时候被别人买走了。

最近听到一个很有趣的故事，作为这篇文章的结尾。据说一个大姐经常来尚玉园的售楼部看房，每一次有看中的房源都不着急交首付，非要再等等，在等的过程中这套房就被别人买走了。这个循环往复的过程一共经历了8次，至今大姐还未买到合适的房源，大姐还在等。

也许大姐是对的，尚玉园三期不是十年限售，等到交房以后，直接买套现房，所有的优缺点全部一目了然，岂不是更好。

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以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。

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