注意！这些城市的房贷利率，即将要涨了？

前两天，据央行官网公开的最新市场报价利率显示：

1年期和5年期与上期相比均维持不变，分别为3.65%，4.3%。

图片来源：中国货币网

根据图表可以看出，自从去年8月非对称下调来至今，这已经是LPR连续7个月持稳。

有专家分析，之所以按兵不动有这么几个原因：

一个是本月的MLF利率仍维持不变，按以往经验来看，如果这个数据没有变化，LPR调整的可能性也会随之减少。

再一个，就是前两天提到过的，商业银行在资负两端共同作用下净息差承压，还有就是银行边际资金成本上升，商业银行经营压力加大。

最后跟国内大环境有关，当前基本面、宽信用企稳向好。

尽管如此，绝大多数城市的首付比例政策下限已经达到全国底线。

这主要是由于年初官方建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，不少符合条件的城市阶段性维持、下调或取消本地首套房贷款利率政策下限。

那目前全国房贷利率情况具体如何呢？

官媒最近公开了一组数据，据中指研究院监测统计：

截至现在，全国已有35个城市房贷利率进入“3时代”，利率调整范围在3.7%-3.9%之间。

调整多集中于二三四线城市，包括像昆明、贵阳等二线城市，也不乏漳州、柳州等三线城市。

近期，河北衡水市也宣布：从本月起将下调首套房贷下限至3.8%；

据贝壳研究院3月数据显示，截至上周四，百城首套主流利率平均值为4.02%；

其中，有45%的二线城市、39%三四线城市的首套房贷利率低于4.1%。

不难理解，毕竟一线及核心二线城市新房市场韧性较强，自然不符合调整机制中相关条件。

总得来说，房贷利率的低点可能大体上已经形成了。

月中，70城的数据的公开，销售价格环比上涨城市个数继续增加，房地产市场重回复苏通道。

这也意味着，部分城市的房贷利率可能要回调。

为什么这么说？

因为年初的调整机制是建立在（房价格环比、同比均处于3个月连续下降）的条件上的。

所以，下调状态不会一直持续；

之所以这样规定，是想通过阶段性调整，向市场释放出“精准滴灌”信号，厘清“放水”误解，也可以从一定程度避免市场陷入长期观望，抚平看涨、看跌等不稳定预期。

图片来源：网络媒体

当时符合条件的城市共有38城，而现在连续3个月房价还在下跌的城市，只剩下7个（大连、沈阳、长春、济宁、锦州、牡丹江、秦皇岛），基本上以北方城市为主。

接下来，当各地再次进入新一期的评估期，不排除上述楼市回暖的城市，其房贷利率可能出现上涨，恢复此前全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

所以，对于那些本就有购房需求的群体来说，一定要多关注市场的变化，趁着窗口期早点上车，也可以省下不少的成本。