大爆发！1450亩！温州核心城区39宗热点地块将出让！

　　继《2023年 温州市区第一期读地手册》出炉后，鹿城区紧随其后推出了《2023年鹿城区读地手册》。

　　本次共推出39宗地块，共计1450.2亩，其中住宅用地（商品房）7宗，用地面积约682亩，商服用地20宗，用地面积约439亩；安置及租赁住宅用地12宗，用地面积约329亩。

　　注：上述数据仅供参考，最终以土地挂牌公告信息为准。

　　去年发布的《2022年鹿城区读地手册》，拟出让23宗土地，用地面积约1108亩，其中住宅用地14宗，用地面积约703亩；商服用地9宗，用地面积约405亩。相比较之下，本次发布的《2023年鹿城区读地手册》，亮相的土地规模与去年相近。

　　这次的7宗商品房地块大多是老面孔，只有未来科技岛03-B-11/14/15地块、和西部新城C-09地块是新面孔，其余5宗地块都在此前的读地手册上出现过，部分地块曾经正式挂牌过后因特殊原因中止。

　　今年的商服用地都是新面孔，而且大多位于西部新城，若这批商服地块能顺利出让，西部新城或许正式启动大开发。文末放了西部新城相关的效果图及宣传片，有着比肩一线城市的风采，感兴趣的朋友可以看下。当然了，目前都是阶段性方案，不代表最终方案，仅供参考。

　　总体来看，类似温州市区，鹿城区今年的土地出让计划相对保守，下面一起来看下商品住宅地块的具体情况。其余地块详情可点击阅读原文，查看详细地块信息。

　　01

　　温州西部新城C-08、C-09、C-17地块

　　地块位于鹿城区双屿街道鞋都大道与牛三角路交汇处两侧。

　　3宗地块地价依次递进，江边C-08地块楼面价最高，为13500元/㎡；中间C-09地块楼面价为12000元/㎡；鞋都大道以南的C-17地块楼面价最低，为11000元/㎡。

　　去年C-08、C-17地块曾出现在2022年鹿城区读地手册，当时C-08地块容积率为2.9，楼面价约14000元/㎡；C-17地块容积率为2.5，楼面价约13000元/㎡。

　　显然，地价下降了不少，尤其是非江景地块下降了2000元/㎡。

　　目前，城西只有集新未来社区的雅戈尔·未来城壹号、华润·悦未来有充足房源可挑选，其余在售项目仅剩少量尾房。

　　近年交付的二手商品房有龙湖坤和·天境、新希望·玉锦麟。

　　如今这3宗地块的出让刚好填补了市场空白，大大增加了购房者的选择，还有江景地块。

　　而且，这3宗地块西侧还有大量商服用地计划今年出让，西部新城似乎启动在即，将成为板块迭代的重大利好，恰如曾经的瓯海中心区，值得关注。

　　02

　　温州未来科技岛05-B-32a地块

　　地块位于七都街道七彩路与七都二桥延伸段（在建）交汇处西侧。

　　该地块位置一般，周边配套相当缺乏，利好不多，一个是东面地块规划为学校，另一个是七都二桥已经开建，与滨江商务区的时间距离会拉近。

　　尽管如此，16000元/㎡的楼面价是不是乐观了点？学校东面04-C-29地块成交楼面价为13100元/㎡，由杭州国企拿下。七都二桥以东、七都大道以南还是板桥未来社区，部分地块享受空中花园政策。

　　03

　　温州未来科技岛03-B-11/14/15地块

　　地块位于七都街道高品街与七都大道交汇处西北面，金悦澜湾南面。

　　这3宗地块总用地面积约298亩，尚未明确地块具体指标，其中03-B-15地块（最西侧）出现在温州市区第一期读地手册中，容积率显示为1.2。

　　看来这3宗地块有望是连片的低密地块，除了在售的绿城·春月江澜、杭房金成·江海云著和江著观邸，还有2宗地块容积率1.5-1.8的低密地块和1宗容积率1.05的墅类地块已出让未上市。

　　再加上本次的4宗宅地，七都南北片区的开发水平将大大提升，这下购房者可以好好挑了，新房供应量挺大。

　　04

　　杨府山南单元A-07/A-16a地块

　　地块位于滨江街道学院东路与万源路交汇处，嘉鸿花园西面。

　　该地块可是老面孔了，其中A-07地块曾在2021年挂牌出让，楼面价为16300元/㎡，含装限价36800元/㎡。

　　这次和南面的A-16地块合并出让，楼面价也下调了少许。这也是“新城”一带少有的商品房，相信价格到位的话，对于周边的改善客户是个不错的选择。

　　05

　　林里单元A-13b地块

　　地块位于仰义街道河林里隧道北面，阿尔勒东面。

　　该地块曾出现在2021年鹿城区读地手册，当时楼面价4000元/㎡，地块指标相同。

　　该地块算是站在前辈的肩膀上，阿尔勒1-3期已经交付，部分业主已经入住，部分店铺已经开业，穿山隧道已通，现有道路直通项目所处位置，学校在去年已经投用建好。

　　只是房价却未曾上涨，反而因为延期交付等原因，略有下跌。

　　最近，据浙江省建筑设计研究院的消息，该院的又一个实践项目，温州鹿城西部生态新城科技产城融合项目（一期）（西部新城启动区概念方案设计及重点地块建筑方案设计）成功落地。

　　项目规模：启动区概念方案设计范围约91.6公顷，其中重点地块建筑方案设计范围约26.9公顷，总建筑面积约83.6万㎡（其中地上约46.3万㎡，地下约37.3万㎡）

　　西部新城作为温州拥江发展新格局下“一核十片”的重要一环和“西优战略”的核心引擎，是温州大都市区西部生产创新中心与西部生活服务中心。

　　本次竞赛设计范围位于西部新城核心启动先行建设区域，我院在与众多国内外知名设计机构的激烈角逐中，联合肃木丁建筑设计咨询(深圳)有限公司，以“瓯江T台 · 榕林创境”的设计方案成功入选。

　　下文效果图为方案阶段效果图，仅供参考，最终以实际实施方案为准。