住建部已发声！房龄满21年，房子一律按新规处理，业主迎来利好

随着我国经济的发展，许多家庭已经吃穿不愁，更多的人把注意力放到了改善自己居住环境上。此前，面对旧房子，许多城市施行的政策都是进行棚改。棚改不仅可以从旧房子搬到新房子，还能获得一笔拆迁款，所以许多拥有老房子的居民，都希望自己的房子能顺利拆迁。这样一来一夜暴富不是梦想。

但从2021年起，我国就逐步停止了大规模的棚改，将棚改换成了旧改。旧改相较于棚改而言更简单些，不要求拆掉老旧小区，而是对其进行修缮改造，比如给老旧小区装电梯、更换旧的管道等等。如果老旧小区的条件适宜，还会增加一些停车位、绿化面积等，这样既让老旧小区重新焕发生机，也不需要出太多的钱和力。

旧改的好处

首先，不会出现大规模的棚改拆迁。棚改拆迁之下，可能会大大提高居民的购房需求，更多的人投入到买房的浪潮之中，不利于稳定房价。同时，旧改能够促进建材、电梯等行业的发展，在房地产行业衰落的情况下，这些行业同样也有生意可做，从而提供更多的就业岗位。

其次，由于棚改货币化安置的原因，拆迁成本较高，各地区的财政支出压力很大。想要拿地投资，必须要先答应一大笔拆迁款，但楼盘项目没彻底落成之前，开发商也并不清楚自己开发方案能不能回本，所以棚改已经不合时宜。而在旧改政策的推动下，财政压力会大大减轻。

最后一个原因就是，旧改的老房子并没有出现结构上的破坏，只是相较于新房子没那么方便，只要通过修缮增加一些基础设施，一样能住的很舒心。如果按照棚改一样，直接把还能住人的房子拆掉，就会造成巨大的资源浪费，也会增加人力物力成本。通过旧改，能够避免资源浪费，优化资源配置，将政府财政用到更有利民生的地方去。

旧改和棚改标准

随着大规模拆迁的落幕，有业主提出，房龄满21年的老房子该如何处置。住建部直接发文回应道，根据现在的旧改规划，大约会有80%的房子开展完善改造工程，剩下约20%的房子依旧采取原有的拆迁政策。

根据住建部给出的旧改具体措施，详细列出了老旧房屋该如何处置的鉴定标准，该拆迁的拆迁，该改造的改造，确保民众住的舒心，住的放心。

通过相关专业机构对民众的老房子进行鉴定评估，检查老房子的主体结构，若是没有遭到破坏，那就只需要通过修缮的手段进行旧改继续使用。如果老房子年龄较久，因年久失修的原因，房屋结构破坏十分严重，即便经过修缮，住人也不安全，那就可以直接走拆迁的程序。一些特殊地区的房子，如果不能抵御当地的自然灾害，也可以享受拆迁政策。

两大利好

旧改政策推行以来，一些业主成了“幸运儿”，在政府政策落实后获得了两大利好。

一方面，本身基础设施条件不好的老房子，现在通过旧改后，原有的居住环境得到明显改善，同时老房子的质量也有所上升，生活品质大大提高。

另一方面，原先缺失的电梯、停车位等都在旧改后安排上了，这让业主的出行更加方便，还大大地提高了老房子的附加价值。这样一来，一些本来城市中心的老房子也成了一些购房者的心动选项，如果想卖老房子换新房子的业主，这会儿不愁卖不出好价钱，可谓是坐等房子原地升值。

从棚改到旧改，国家一直从实处为民众着想，考虑的是民生福祉，这样合民意的政策举措，才是真正让老百姓心生向往的。

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