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住建部已发声!房龄满21年,房子一律按新规处理,业主迎来利好

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随着我国经济的发展,许多家庭已经吃穿不愁,更多的人把注意力放到了改善自己居住环境上。此前,面对旧房子,许多城市施行的政策都是进行棚改。棚改不仅可以从旧房子搬到新房子,还能获得一笔拆迁款,所以许多拥有老房子的居民,都希望自己的房子能顺利拆迁。这样一来一夜暴富不是梦想。

但从2021年起,我国就逐步停止了大规模的棚改,将棚改换成了旧改。旧改相较于棚改而言更简单些,不要求拆掉老旧小区,而是对其进行修缮改造,比如给老旧小区装电梯、更换旧的管道等等。如果老旧小区的条件适宜,还会增加一些停车位、绿化面积等,这样既让老旧小区重新焕发生机,也不需要出太多的钱和力。

旧改的好处

首先,不会出现大规模的棚改拆迁。棚改拆迁之下,可能会大大提高居民的购房需求,更多的人投入到买房的浪潮之中,不利于稳定房价。同时,旧改能够促进建材、电梯等行业的发展,在房地产行业衰落的情况下,这些行业同样也有生意可做,从而提供更多的就业岗位。

其次,由于棚改货币化安置的原因,拆迁成本较高,各地区的财政支出压力很大。想要拿地投资,必须要先答应一大笔拆迁款,但楼盘项目没彻底落成之前,开发商也并不清楚自己开发方案能不能回本,所以棚改已经不合时宜。而在旧改政策的推动下,财政压力会大大减轻。

最后一个原因就是,旧改的老房子并没有出现结构上的破坏,只是相较于新房子没那么方便,只要通过修缮增加一些基础设施,一样能住的很舒心。如果按照棚改一样,直接把还能住人的房子拆掉,就会造成巨大的资源浪费,也会增加人力物力成本。通过旧改,能够避免资源浪费,优化资源配置,将政府财政用到更有利民生的地方去。

旧改和棚改标准

随着大规模拆迁的落幕,有业主提出,房龄满21年的老房子该如何处置。住建部直接发文回应道,根据现在的旧改规划,大约会有80%的房子开展完善改造工程,剩下约20%的房子依旧采取原有的拆迁政策。

根据住建部给出的旧改具体措施,详细列出了老旧房屋该如何处置的鉴定标准,该拆迁的拆迁,该改造的改造,确保民众住的舒心,住的放心。

通过相关专业机构对民众的老房子进行鉴定评估,检查老房子的主体结构,若是没有遭到破坏,那就只需要通过修缮的手段进行旧改继续使用。如果老房子年龄较久,因年久失修的原因,房屋结构破坏十分严重,即便经过修缮,住人也不安全,那就可以直接走拆迁的程序。一些特殊地区的房子,如果不能抵御当地的自然灾害,也可以享受拆迁政策。

两大利好

旧改政策推行以来,一些业主成了“幸运儿”,在政府政策落实后获得了两大利好。

一方面,本身基础设施条件不好的老房子,现在通过旧改后,原有的居住环境得到明显改善,同时老房子的质量也有所上升,生活品质大大提高。

另一方面,原先缺失的电梯、停车位等都在旧改后安排上了,这让业主的出行更加方便,还大大地提高了老房子的附加价值。这样一来,一些本来城市中心的老房子也成了一些购房者的心动选项,如果想卖老房子换新房子的业主,这会儿不愁卖不出好价钱,可谓是坐等房子原地升值。

从棚改到旧改,国家一直从实处为民众着想,考虑的是民生福祉,这样合民意的政策举措,才是真正让老百姓心生向往的。

你对棚改换旧改怎么看?欢迎在评论区留言。

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