独家：成都绿城凤栖鹭鸣曝“开发商与代建商纠纷”

|业主提供的文件截图

出品｜氢地产
作者｜Aiden
头图｜氢地产

日前，氢地产曝料邮箱收到成都绿城凤栖鹭鸣业主来信，称项目存在“持股公司信誉极低”、“开发商与代建商纠纷”等情况，而“绿城作为代建商和后期物业管理的品牌效应”，是购房逻辑之一。

经氢地产查证，绿城凤栖鹭鸣开发商为成都市景兴房地产有限责任公司（以下简称“景兴房地产”），项目备案名“白鹭湾壹号府邸”，推广名“绿城凤栖鹭鸣”。

2018年9月，绿城凤栖鹭鸣约70.8亩宅地成交，成交楼面价11000元/㎡。后续，浙江万毫投资有限责任公司（以下简称“浙江万毫”）通过增资扩股成为项目大股东，并引入绿城进行代建。

2022年5月，氢地产披露——2021年，景兴房地产发生股权公开转让，浙江万毫获景兴房地产40%股权；2022年，景兴房地产公开转让18%股权，被浙江万毫获取。最终，根据相关公开消息，浙江万毫获得景兴房地产100%股权。

不过，最新的股权结构仍显示，上述40%股权、18%股权仍未登记到浙江万毫名下，具体原因未见公开披露。

至于业主称项目存在“持股公司信誉极低”的情况，氢地产查询发现，浙江万毫由一家合伙企业持有40%股权，另有两名自然人分别持有30%股权。股权穿透之后，该合伙企业的执行事务合伙人为一家位于江西省新余市的投资管理公司，继续深挖，发现背后控制方依次为深圳某投资管理公司、北京某咨询服务公司，而最终的受益人指向相关自然人。

从中可见，浙江万毫的控制方，设置了合伙企业、多城市企业持股、自然人持股等形式，如一旦发生纠纷，普通购房者如要向这类企业追责，将面临不小的难度。至于“持股公司信誉极低”，或许是业主的心理感受或心理认定，而无法形成既定事实——目前，没有相关官方判定或法院裁决认可这一说法。

关于“开发商与代建商纠纷”，氢地产查证，近期，绿城装饰工程集团有限公司、浙江绿城佳园建设工程管理有限公司与景兴房地产分别发生“建设工程施工合同纠纷”、“委托合同纠纷”，景兴房地产均为被告，显示景兴房地产存在“建设工程施工合同纠纷”这一情况属实。

最后说说代建方绿城。项目是以“绿城凤栖鹭鸣”这一案名推出的，绿城品牌对于购房者而言，是一种信誉、品质及实力的背书，因此，面对乱局，绿城方面作为知名品牌，应积极承担相关责任。

从逻辑来看，绿城方面与开发商发生纠纷，是绿城与开发商之间的事情，绿城对于项目及购房者应承担的责任，应该继续承担；从合作方选取来看，绿城方面作为知名代建方，有专业辨识能力，也有风险控制手段，因此，既然敢于冠名“绿城”，那么，就应提前杜绝这种局面的发生，以及拿出解决问题的预案。

品牌表现方面，绿城近年在成都“丢分”较多。

业界角度，无论是绿城西南频繁的人事变动，还是代建项目、自持项目、小镇项目表现出的各为阵营及分散打法，都决定了绿城在西南，内部都没有理顺，谈何攻城略池；市场角度，项目交房维权、代建项目乱局等，则让“绿城”在成都这方水土，殊为不易。

而对于“绿城凤栖鹭鸣”等资方操盘项目，以及部分“贴牌”项目，市场应提前有更多的了解，更准确的判断，对此，氢地产也向市场提前进行了诸多披露。而在当下的成都楼市，知名品牌、以房地产为主业的企业、自持项目既是市场主流，也更值得信赖，相信将得到更多的市场关注。

1. 本文仅代表作者观点，不代表本号立场。
   投资有风险，本文不构成投资建议。
   联系我们：qingdichan916@163.com