江苏
2023年一开年，整个广州的楼市都非常热闹。二月份的楼市感觉就是像坐上了火箭一样，二手市场首当其冲，网签超1万套。而珠江新城更为亮眼，成交有170多套，2月珠江新城的四大标杆盘房价涨幅已经达到11%-37%，金融城的兰亭盛荟二手房成交价更是突破10万/平。在一手楼方面，是二手交易量的一半。在价格方面，很多的一手楼，比上一年的还优惠，不仅没有升，反而降了。都是以去库存为主。一手比二手更便宜，但二手还跑赢了一手。这也是跟这两年大家都被开发商伤了，眼见为实的心态。
不仅仅广州，北上广深四个一线城市都在上升。得益于房贷利率较低、市场利好不断，还有潜在利好释放的情况，再加上去年积压的需求在释放，所以整个二月份这几个城市的成交都在狂飙。但二、三线以下的城市，依然交易疲惫。城市分化相当严重。而这一次广州房价上涨的背后，刚需购房需求的集中释放的占比大。改善和投资客主要集中在珠江新城和海珠为主。从二月份的数据来看，珠江新城的惊人表现，带动着整个楼市的节奏。
二月份的表现非常好，但同时很多人也会反问，广州二手房市场的小阳春会持续多久？其实认为，会有两个月以上的爆发期，毕竟前期积聚的购买力依然需要释放，相对上一年，今年小阳春会呈现比较火热的情况，核心区的项目或会迎来供不应求的局面。原本以为会延续二月份的火热。可是到了三月中旬，广州楼市成交明显有些乏力。成交量集依然集中在核心，配套成熟的区域。也说明了分化继续加剧。
这次的回暖是分化式的回暖，主要集中在人口密度大的城市。城市的分化到区域的分化越来越明显，今年市场复苏，也是分化式复苏。接下来的广州市场也是如此，分区式复苏。像珠江新城、番禺万博、海珠琶洲板块等等，都是成交量较为集中的板块之一。而这种分化趋势，将会带领着今年整个广州成交市场。
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