深圳领衔小阳春，下一个沸点在哪里？

原创韬略哥

上周，全国楼市整体同环比双双狂飙。尤其一线城市，整体环比涨幅最大，高达22.8%；从成交面积同比增长来看，深圳领衔一线，狂增143.4%。

深圳楼市，正在肉眼可见的回春。其实，一线及强二线城市楼市回暖，是必然趋势。

大搞经济，“印钞机”轰鸣，要抵抗通胀的“侵蚀效应”，国人的钱其实并没有什么选择。比起风云莫测的股市，核心城市的高能级房产，还是最稳妥的资产“压舱石”。

深圳在四大一线中还更特殊一些，2020年715新政将购房大军拦在门外，如今三年之期将满，被压抑的购房需求即将奔涌而至，有购房资格的人千万抓紧市场机会，先人一步。

因此，近来大家看房热情高涨。那么，深圳人感兴趣的“高能级房产”都具有哪些特点？我们就以最近大家关注度较高的静安府项目为例，一起来研究一下。

01

高规格：“血脉”注定不凡

静安府为什么吸睛？

首先是双航母品牌护航就注定了高规格。静安府由华润置地和保利置业联袂开发。

华润置地入主深圳20多年，素来与深圳共建共荣，从罗湖的深圳万象城，到轰动全国的大冲旧改，再到深圳湾春茧、深圳湾万象城……华润置地一直以强大的“造城”能力，重塑区域生活方式。

保利置业集团是中国保利集团唯一境外上市房企，2010年起连续多年入选《财富》中国企业500强榜单，我们熟知的保利文化广场、保利上城、保利悦都等，都是保利出品。

品牌护航之外，静安府系列本身也极具传奇色彩。大家知道静安府背后的故事吗？

深圳静安府之前，全球仅有7座静安府，上海、无锡、成都、嘉兴……一城一静安府，已经成为市场有口皆碑的“金字招牌”。静安府系，“出生”即不凡！

静安府系起始于上海核芯区——静安区。这里既有上海最古老的佛寺“静安寺”，可以追溯到三国时期的历史遗音；有蔡元培的故居、张爱玲的旧宅、“亚洲第一”的美琪大剧院，一一诉说着近代的万种风韵；也有入选“首批中国20世纪建筑遗产”名录的上海展览中心，彰显着今时今日上海的璀璨繁华……不夸张地说，上海静安府的每一个门牌号背后，都隐含着千年静安的古风今蕴。

上海静安府实景图

再加上华润置地的精心锻造，上海静安府以高端人居的“标杆形象”横空出世，连续两年蝉联华东区域销冠、连续两年销售额破百亿，单盘销量跻身全国前十强。目前二手房房价已逾14万/㎡，市场含金量极高。

上海静安府大获成功之后，华润置地严格择址城市核芯复刻静安府。这是深圳第1座静安府，也是全球第8座静安府。

有些项目系列，如汤臣一品、华侨城天鹅堡、绿城桃李春风，出手即不凡，定位即传奇。因此，从品牌到系列，就可以信赖。

02

高占位：着眼极核，看未来

静安府一贯择址城市“极核”，为什么深圳静安府落子龙岗？

首先，房产“含金量”，比起价格，更在于“硬通货性”。

毫无疑问，2022年是深圳楼市最冷淡的时期，“寒冬期”深圳哪里二手房最扛得住价格？成交走俏？

数据很直观，龙岗的二手房成交量一骑绝尘，同时也是深圳二手房价格唯一小幅上涨的片区。今年楼市回暖，龙岗表现更加亮眼，2月二手房过户568套，环比增长92%，居全市第一。

真正在筑底期仍然有价有市，在温暖期可以强效流通的房产，才真具备“含金量”。

再者，比起已经成型的城市中芯，更应着眼未来城市极核。比起西部“概念”频出，龙岗一直脚踏实地，默默耕耘，走出了属于自己的辉煌。静安府落子龙岗，是看到了龙岗有望成为未来极核的6大“苗头”。

1、GDP深圳第三，全国前十

龙岗2022年GDP4759亿，仅次于南山、福田，位列深圳第三，全国第十。一个区的GDP已经富可敌省。

所谓经济基础决定上层建筑，单从字面意义上，也是硬道理。我们前文提到2022年楼市寒冬期，龙岗二手房成交量一骑绝尘，甚至小幅上涨。透过现象看本质，真正为房价托底的，从来都是产业和经济。

2、全国工业百强区，连续五年摘冠

2023年，龙岗再夺全国工业百强区第一名，这也是龙岗连续5年蝉联榜首。

深圳一直坚持工业立市，龙岗就是听话又努力的“好学生”，以打造世界一流制造业强区为目标，一直坚持产业立区、制造业当家，强工业、优环境。方向对了，只要脚步不停，未来必然节节高升。

3、双料冠军，创业大本营

根据深圳市市场监督局刚刚公布的最新数据，在新登记企业数量和个体户数量上，龙岗摘下双料冠军！龙岗，已经成为创业大军的大本营。

4、东部中心，硬核低碳

智创，是龙岗工业的“硬核”。根据“十四五”提出“一芯两核多支点”发展战略，以湾东智芯为“一芯”，以低碳制造核、信息数字核为两核，搭建起广深港科技走廊与深莞惠新型产业走廊的黄金“核芯区”，打造湾区制造总部技术转换节点。高新产业，跑出了龙岗发展的速度。

低碳环保可持续，是龙岗发展的底色。龙岗立足全市“20+8”产业发展布局，瞄准新兴产业，把“IT+BT+低碳”三大主导产业定位为核心引擎。产业升级，效果显著，据统计，2021年绿色低碳产业总产值达到789.01亿元，增速17.5%，预计2030年产值可达3400亿元。低碳产业，奠定了龙岗发展的高度。

龙岗，不仅是东部中心，更是高速、可持续发展着的未来极核，不可限量。

5、交通密联，超级枢纽

龙岗是深圳唯一与莞惠两市均有接壤的行政区，是穗莞深一体化的“粘合剂”。随着交通升级，龙岗作为“枢纽中心”的地位也将水涨船高。

已经开通的地铁10号线、14号线、16号线联通深圳各区；3号线东延线也正在加速推进中；深圳地铁五期13条线，近一半与龙岗有关。外环高速的建设也将给龙岗交通带来飞跃式的发展，这条超级“纽带”，将与博深、广深、龙大、梅观等10条高速路连接，无缝切换。

起自深圳龙岗区龙城站的深惠城际大鹏支线也预计2026年建成通车，作为粤港澳大湾区城际铁路网络的重要组成部分，深惠城际大鹏支线也是深圳“东进战略”的强力支撑。

6、幸福家园，人气正旺

根据全国第七次人口普查，龙岗区常住人口397.9万人，占全市常住人口数的22.66%，与2010年（第六次全国人口普查）的188.44万人相比，增加209.46万人，增长111.15%，年均增长7.76%。大家用脚投票，龙岗人气正旺。

龙岗作为东部中心，经济夯实，产业高标，科创发力，低碳绿色，交通密联，人气正旺，是刚需价格中的“价值高地”。

高能级房产，或择址已成型的城市核心，或着眼于未来城市极核。静安府落子龙岗，正好与城市中芯共成长。

03

高品质：再掀深圳人居“沸点”

为什么静安府市场关注度这么高？

而且，静安府系列，落地即标杆！深圳静安府，立项就承载了探索深圳人居美学的使命。

1、家，要生态“富氧”

深圳以快节奏著称，高楼大厦鳞次栉比看，人流车流往来不息，我们如同高速运转的陀螺，回家，就是我们的“暂停键”。无论出于对健康的考量，还是对生活质量的要求，我们都需要一个和忙碌都市可以做一个“切分”的家。

静安府周边约28万㎡清林径森林公园，龙西街心公园、深业紫林公园、回龙埔公园、证券山公园等5大公园环绕。尤其是距项目约2.5KM的儿童公园，建面约24.2万㎡，建成之后将超越深圳市儿童乐园（6万㎡）和福田区儿童乐园（18万㎡），成为深圳最大的儿童乐园。未来，我们可以经常带着宝宝来此嬉戏、野餐、露营……

项目还打造了艺术园林、全龄乐活场域。我们在家里，可以倚窗眺望满目青翠；走出家门，可以呼吸青草的气息，这就是富氧生活，这就是公园家的享受！

2、家，要交通便捷

家，是我们链接世界的圆点，出行通勤是重中之重。静安府座落于玉岭路，距地铁口直线约1.1km。可乘地铁16号线、3号线、10号线通达福田中心；在布吉换乘5号线即可到达深圳北站。而且，项目出门就是盐龙大道，车行10分钟内即可接驳高速，路网交通便捷链接龙岗中心区和各区域。

3、家，要近享繁华

居于城市中芯，我们渴望拥抱自然，又享受繁华便利。静安府占据龙岗中心城黄金生活圈，近距离享受着龙岗中心城全优配套。快速通达万科里、宝能ALLCITY、CoCopark等集中商业。项目北侧还规划有勤诚达整体约19.2万㎡商业，预计引入100+商业品牌，吃喝玩乐购一站近享。项目还自带3000㎡社区底商和1000㎡菜市场，可基本满足日常所需。

此外，项目还自带一座幼儿园，社区内即可接送孩子上下学；这些年，龙岗的医疗也突飞猛进，深圳大学华南医院、龙岗区骨科医院新院区、市人民医院坂田院区陆续投入使用，全区可供应床位12247张，数量全市第一。

作为华润置地联手保利置业首进龙岗之作，“静安府”立项即标杆，是今年上车龙岗中心城不能错过的品质项目。小区规划建设5栋住宅，总户数920户，主力产品面积段为82-93-110㎡3-4房。

静安府周边住宅用地多、公园配套多，且规划有大型商业和学校，这里是龙岗中心城又一中央居住区，也将掀起龙岗美学人居新沸点。

相较于大运中心板块均价已经高达5.5万/㎡；静安府身处龙岗中心城腹地，资源环绕，极具潜力，毛坯限价仅3.95万/㎡。以超高性价比，占位全球第8座高含金量静安府，机会难得。