2月襄阳房价环比上涨，房贷利率会上调吗？

3月20日，央行如期公布了最新一期LPR。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%。

壹

降息落空，LPR连续7月未变

3月LPR，无论是1年期，还是5年期，均与上月持平，不少人期待的降息落空。

这也是自2022年8月以来，LPR连续7个月保持不变。对于买房人来说，LPR的变化，尤其是5年期以上LPR，和房贷直接挂钩。

回顾去年以来LPR报价情况：

在过去的一年中，5年期LPR报价历经三次下调，从4.65%降至4.3%，对购房人来说是实打实的利好，每百万房贷大约可节省200元/月，看似不多，但累计下来也是一笔不小的金额。

目前，襄阳首套房贷利率最低为3.9%（LPR-40Bps），二套房则是4.9%。首套房贷款利率突破政策下限，这已是襄阳近年来的最低点。

那么襄阳房贷款利率还会降吗？小楼认为，房贷利率或有可能会随着LPR的下调而继续下降，但下降空间有限。

贰

2月襄阳房价环比上涨，3.9%利率收回？

一方面，3月LPR与上月维持不变，期待的降息落空。另一方面，根据国家统计局16日发布的70城房价数据，2月襄阳新建商品住宅销售价格与上月相比上涨0.2%，与去年同期相比下降3.4%。

2023年1月5日，央行、银保监会发文建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，明确将住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩：

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

2月襄阳新建商品住宅销售价格环比上涨，打破了自2022年4月以来襄阳新建住宅销售价格环比/同比“十连跌”的局面。

此外，根据襄阳2月网签数据显示，整个二月份市区商品房成交面积25万方，环比增长52.53%；成交数量2194套，环比增长56.49%，同比去年成交翻了一番。二手房成交面积4.92万方，环比增长53.27%，成交套数495套，环比增长58.15%。

无论是房价还是成交，都在向好的行情发展。既然行情回温，是不是意味着襄阳“3”字头的破例性低利率，将被收回？

坦白讲，目前尚未触发条件。

首套住房贷款利率政策动态调整机制政策中，央行也明确，新房房价同比、环比连续3个月均上涨，应在下一季度恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

注意，重点是同比、环比均上涨。襄阳2月新建住宅销售价格仍是同比下跌3.4%，不符合同、环比均上涨的情况。

理想情况下，如果3月、4月、5月新房价格同比和环比均上涨，最快也要到三季度的7月收回3.9%利率。一旦期间不满足任一条件，襄阳3.9%超低利率仍将后延。

春节过后，我们看到听到最多的就是一个“涨”字。全国一片“涨”声四起，甚至“疫情三年，房价涨回来只用了一周”登顶各平台热搜。

可以看出，在一系列政策作用下，房地产市场确实出现了一些积极变化。对于房价，小楼认为襄阳还是以稳为主，不会过于大涨。而房贷利率，至少上半年，襄阳3.9%的低利率还是稳的。有需求的购房者，趁现在的低点，选好板块“上车”，否则等回暖持续、利率收回、价格优惠收回，反而不划算。