全面分析：刚需避坑--中铁城建瀚澜湾

混迹长沙房产那么多年，还是首次听到长沙东山湾国际新城，网上查阅相关资料才发现，长沙有两座国际新城，一座是大家都知道的长沙梅溪湖，而另外一座是长沙东山湾？

提到国际新城，人们都会想起长沙梅溪湖，十年前的葡萄园，如今已经蝶变成为长沙国际化都市新名片。十年之后的东山湾是否会悄然崛起？

长沙东山湾：

之前有朋友去华润置地润樾府看房，在项目旁边路口碰上自称为金茂长沙国际社区置业顾问，置业顾问强调东山湾国际新城按照梅溪湖开发模式进行，东山湾国际新城内东山湾中央公园、伏龙山、靳江河、玉赤河等自然资源都在规划中；

从交通规划来说，虽然没有2号线，但东山湾规划的线路有11、13号地铁线。

东山湾国际新城也引入了长郡智谷中学、东山湾中学、木梓九年一贯制学校、栗山学校和明德智谷学校等优质教育配套，并且东山湾国际新城以科创板块为主导，并引进人工智能产业城等各高新产业。

听置业顾问宣讲之后，确实觉得这个片区发展前景非常大，那真的是这样吗？下面我们来一一分析。

中铁城建瀚澜湾区域：

东山湾核心板块，距离大王山山塘站地铁口4公里，距离含浦师大博才4公里，南边山体环绕，西边高速包围。

再看看土规情况，西边以智能产业为主的大片园区规划，区域内除了30万方商业地块及医药大学附属医院、木梓塘公园，暂时没有其他规划。

据路透社透露，本来这块地是金茂长沙国际社区的，只是由于金茂长沙国际社区去化的不是太好，所以最后没勇气拿，才最终成为中铁城建瀚澜湾。

梅溪湖开发能否成功，有人认为取决于其教育品牌的成功，有人认为是交通配套的便利，有人认为是产业发展带动了人口流入……事实上，梅溪湖的成功正是其科学规划、多元化发力产生的一种“必然”。

交通：

轨道交通，板块硬伤应该是地铁，如果项目周边有轨道交通对于刚需客户来说还是福音。未来的11、13号线需要什么时候能批复，什么时候能建成通车呢？10年？20年?无疑给购房者带来巨大通勤成本和巨大通勤消耗。

学校：

长郡梅溪湖学校智谷校区，长沙现在哪哪都是名校，最后只有本部几个学校才是最好的，当然如果该区域不规划学校，那可能真无人问津。

价格：

中铁城建瀚澜湾项目为限价地，毛坯限价不高于12800，项目目前在售105㎡，120㎡，140平刚需面积，项目目前均价在11000左右。

还是那句话，这个价格你为什么不买长沙城区二手房？

来源：长沙房真探 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，文章内容如涉及作品内容或其他问题请与我们反映，邮箱kwyfccs@163.com。