中信银行：房企风险蔓延的趋势得到遏制，优先支持按揭类项目

在3月24日举行的中信银行（601998.SH；00998.HK）2022年业绩会上，该行副行长胡罡谈及对房地产业风险整体判断时表示；“我们认为过去这种房地产企业风险蔓延的趋势已经得到了遏制，房地产企业的流动性改善比较明显。”

“当然现在最关键的是要看市场的信心和需求端的变化，主要是一手房销售的变化。”胡罡表示：“如果一手房销售端转暖，我们相信房地产的形势会越来越好，房地产企业向好的趋势就会出现，当然也不排除在这一过程中一些负债率比较高、项目布局不好的企业还会出现一些风险状况。”

对于中信银行在房地产领域的信贷安排，胡罡表示，增量方面，首先在区域上，向人口流入的城市，包括一二线的主城区以及市场化、区域化比较良好的区域倾斜。第二在客户上，要跟开发经验丰富、财务稳健而且项目布局比较好的企业加强联系，加强合作。第三在产品上，优先支持按揭类项目，还包括改善性住房项目，以及房地产并购项目，以及人口流入区域的长租房和保障房建设。

谈及存量项目加强管理，胡罡表示，首先是进行差异化管理，对现有项目进行排摸分类，优秀的项目、优秀的企业给予继续支持，对弱的项目加强管控；另一个方面对所有的项目进行封闭管理，同时加强风险化解。

截至2022年末，中信银行房地产相关的贷款、银行承兑汇票、保函、债券投资、 非标投资等承担信用风险的对公房地产融资余额3734.33亿元，较上年末减少242.80亿元。其中对公房地产贷款余额2771.73 亿元，较上年末减少76.28亿元， 占公司贷款的10.98%，较上年末下降1.21个百分点；中信银行代销、理财资金出资等不承担信用风险的对公房地产融资余额483.62亿元，较上年末减少175.48亿元。此外，债券承销余额529.46亿元，较上年末减少22.05 亿元。

个人房地产融资方面，包括个人住房按揭贷款和个人房产抵押贷款合计总量是1.38万亿，不良率0.63%，其中住房按揭贷款余额是9758亿，不良率0.12%，个人房产抵押贷款余额3843亿，不良率是1.08%。