有购房想法的人注意，这几类住宅看似很抢手，实则未来容易贬值

前年也就是2021年下半年开始，全国住宅的销售价格进入了普遍下跌状态，此时大家能以更低的价格，买到各方面综合条件更好的房子。但越是这样人们的买房热情越不高涨，因为在这样的社会大环境下买房，房价有可能会一跌再跌。届时那些刚买了房的新业主们，就得被迫承担家庭资产缩水的风险，要知道房子基本都是大家掏空全部积蓄、再承担高额贷款利息才买下来的。

去年年底中央层面先是施行了有利于开发商的“金融16条”方案，而后又全面放开了对新冠疫情的管控，再加上相关部门一直以来施行的各种利好买房政策，现如今全国房价终于开始逐步回温。此时正是那些有真正住房需求，以及有改善型住房需求的人，能以更低价格买到各方面条件更好住宅的利好时机。如果你属于其中的一员，有近些年购房的想法，最好不要将个人更多的注意力，放在以下这几类住宅上。它们看似在市面上的受欢迎程度高，实则结合自身的各种情况看，未来贬值的可能性还是比较大的。接下来就让我们一同看看这些住宅是什么，以及其中的前因后果。

第一，带底商的房子

相较于其他楼层来说，一层具备的最大优势就是价格便宜，但在人均收入情况愈发乐观的今天，大家购买一层的热情并不高涨。这究其根本是因为一层存在的种种问题实在过多，比如说噪音大、私密性不强、采光和通风条件不够好不利于居住者的身体健康等等。基于该事实，很多有经验的开发商，索性将一层建设成了商铺，毕竟对于商铺来说，最需要的就是人流量了，我们将这样的住宅称之为“带底商的房子”。

这里奉劝大家，带底商的房子我们能不买就尽量别买，底商看似能给我们的日常生活带来一定的便利，实则功不抵过。

• 首先不管底商是做什么买卖的，都会增加噪音量，那些居住在低层尤其是二层三层的住户就比较吃亏了；
• 其次如果底商是个烧烤店之类的饭店，每天产生的油烟会有一定的味道，如果物业不安排负责的保洁团队，在一定程度上必然会影响人们的居住体验感；
• 最后底商作为单独的一层，是不用负担电梯费等费用的，这样一来均摊的就少了一户或者两户，整体来看其它住户的居住成本会高一些。

第二，法拍房

法拍房就是被强制执行拍卖的住宅，其最大的优势是价格比较低，能节省买家一定的购房成本。但我们也应该看到，法拍房的最大缺点就是手续不完整，要知道买房最忌讳的就是这一点。如果我们连最基本的房产证都拿不到手，未来遇到一些需要用房产证作证明的事情时，个人就很难做到了。既然知道这一隐患，我们就应该尽可能避免购买这样的住宅，千万不要随便贪便宜。