年初给地铁、昨日落南师、仁恒3.6万？麒麟高科天选锦鲤了！

世事变化总是那么快，曾经的紫东，标牌被撤，如今挂上麒北的门头。

此举在网络上引发轩然大波，一众网友嘲笑紫东落魄，竟被“麒麟”压一头！语气中不乏看扁麒麟之意，毕竟在前几年的城市发展中，麒麟也曾因各种原因，有“弃子”之名。

但被你瞧不上的麒麟，可是在憋大招！

就在昨晚，江宁发布发文：南师附中麒麟科技城教育集团成立！

继布局鼓楼、燕子矶、河西南之后，南师附中高中部，下一步落在了麒麟！

作为南京高中的金字塔顶部学校，南师附中签约麒麟，意义重大，这几乎明示着，麒麟正“王者归来”！

图源见水印

01.

紫东变更，不是麒麟变弱了，

而是麒麟变强了

3月中旬，有网友拍到原紫东板块警务服务站的门牌被更换，“紫东”替换为“麒北”。与此同时当地的一处“公共服务中心”也从“紫东片区”更名为“麒北片区”。

据此网友12345咨询，得到的回复是：按南京市政府规划调整，已取消紫东管委会（筹）工作组，现由地铁小镇开发有限公司负责该区域建设。根据公共服务区域功能划分，目前该区域属麒麟街道北片区，故将原“紫东”标志等更换为“麒北”。

麒北，顾名思义，麒麟北部。重点是啥？重点是麒麟又搬上桌了啊！原先划走的区域，又重新归还麒麟！

麒麟地位的提升，在去年其实就有苗头！

去年11月，南京公布《南京市国土空间总体规划2021-2035》，在江南主城中，紫核消失，取而代之的是，仙林片区和麒麟片区一起提及：重点打造紫金山科创带，成为创新驱动的先锋城区。

麒麟地位与仙林地位并列，这显而易见是麒麟变强了啊！而如今的标志更换，也正印证了这一改变。

02.

紫东之前，紫东时期，

麒麟都是城东最具潜力板块

抛开规划的名头。其实麒麟无论是紫东之前，还是紫东时期，猫姐都始终认为这个区域是有潜力的，值得年轻人购买！

原因很简单，这里距离主城新街口太近了！直线距离仅约10公里！2020年10月，光华路通车，从主城光华路到麒麟科创园区只需要10分钟！

另一大重要原因是，麒麟“中科系”资源实在太强大了！

先是承接中科院南京分院“一院四所”迁建项目，先后引进自动化所、上海巴斯德所、计算所、软件所、工程热物理所等7家中科院研究所，成立8家“中科系”研发机构，创新资源比肩北京中关村。（数据来源2022年7月新华日报报道）

同样这是一个去年的数据：

园区已集聚各类人才1173人，研究生以上学历占比约63.8%；

累计引进孵化企业140家，总估值超百亿元，其中行歌车载芯片估值达50亿元；

中科物栖、方寸知微、控维通信、图格医疗等企业估值均超5亿元；

聚焦中科院系、高校院所、总部企业等平台，先后引进“大院大所”研发机构24家；

新研机构累计引进和孵化企业436家……

预计到2025年，将力争汇聚5000名“中科系”人才，落户国家科研机构（含中科院机构）达到20家以上，培育6-8个重大科技基础设施、集聚4-5个国家重点实验室。

就在前年，2021年9月，中国科学院大学南京学院也正式启用招生了！

图源自南京发布官微

很快中科院南京分院“一院四所”也将启动搬迁，“中科系”各类人才将汇聚到麒麟，而江宁也是提前为人才着想，考虑到他们对优质教育配套的需求，这不南师附中教育集团就安排上了！

不仅仅是南师附中，三期地铁规划突然新增的S3东延线，坊间传闻也与麒麟中科院有关……

03.

学校+地铁+能谷，

仁恒二进要卖3.6万？

接着我们来具体看看，这些惊呆全南京的麒麟配套：

①学校：中科大南师附中进麒麟！含金量值得疯狂打call

据昨日官方消息，南师附中麒麟科技城教育集团正式成立！签约仪式已经举行！其中麒麟科创园、南师附中、国科大南京学院三方现场签订合作共建麒麟科技城配套高中协议；以上三方加江宁区教育局共四方签署共建麒麟科技城义务教育阶段合作办学协议。

图源自江宁发布官微

未来将在麒麟科技城核心区建设1所高中、1所初中、2所小学。值得关注的有两点，学校成绩如何？落址大概在哪谁受益？

南外在教育集团中的地位就不用多说了吧，国科大也参与共建，这意味着什么？据悉早在2014年，南师附中就跟中科大联合组建“国科大菁英班”，2017年首届毕业生高考均分超南大录取线，全班8成以上学生被985以上高校录取。这含金量，值得疯狂打call！

再看落址，据此前规划推断，国科大南师大附中应该在麒麟科创新城东片，距离麒麟科技生态中央公园不远，这片的业主可乐开了花，目前这边主力新盘就有仁恒华能G46和高科紫麟景院。

②地铁：年初迎重磅利好，8号线一期+S3东延双地铁来了

今年年初，麒麟就迎来重磅利好，据城市轨道三期环评显示，将新增地铁8号线一期、S3东延两条地铁线路规划。要知道麒麟虽好，但交通一直是个“硬伤”，两条线一来，板块短板即将补齐。

线路走向示意图，来源网络仅供参考

地铁8号线一期从自生态公园站到十月广场站，其间经过麒麟、仙林、兴智科创新城等板块，未来可与2号线、4号线、7号线等多条线路换乘，非常方便。

S3东延线为新增线路，传或与麒麟中科院有关，该线路从南京南到仙林站，经过麒麟科创园片区，通车后将串联起桥林、河西南、城南雨花及南京南、乃至城东麒麟、仙林片区。

③能谷：千亿级中国能谷落地麒麟，长三角一体协同产业集群到位

一个区域的真正崛起怎么少得了产业？闷声干大事的还属麒麟，2021年底，华能与南京签署《关于共建中国能谷的战略合作协议》，千亿级产业落地麒麟，基础建设投入预计超300亿元，要建160万方的长三角一体协同的千亿级能源创新产业集群。

中国能谷（南京）鸟瞰图

同时去年8月，IEC国际标准促进中心成立，并正式落户南京麒麟科创园。这些意味着什么？产业聚集，人才聚集，未来这里还缺人吗？不，不仅不缺人，高素质人才更是遍地都是。

华能与麒麟有重要战略合作，同时于去年7月拿下麒麟科创园G46，将打造12栋住宅、3栋公寓、2栋办公及商业等。后传出消息，G46住宅部分将由仁恒操盘，这是仁恒二进麒麟科创园了，上一次还是2019年拿下G108，打造了名声大噪的仁恒城市星徽，次次千人摇开盘就卖光，一时风头无两。

网传G46效果图

仁恒口碑在南京没得说，如今操盘G46也是众望所归，传项目将打造99、125、143、165、180平五种户型，预计均价在3.53万/平，这个价格当时是否带包还不明确，不过目前最新消息是精装放风3.6万/平！

我们之前也说过即便是3.53w这个价格在麒麟也不算低，甚至是天花板价，毕竟之前仙林湖一度3.1w也能谈到，而仙林湖一般是高于麒麟卖的。现在放风达3.6w，如果不是仁恒又出啥王炸杀手锏了，大概率是区域预期太好！根本不愁卖！

04.

慢工出细活的高科，

惊现2000-4000元/平倒挂！

看完仁恒华能G46，再看同片区的另一个新盘——高科紫麟景院。

这个项目也算千呼万唤始出来了，紫麟景院前身是麒麟G87，于2020年被高科拿下，毛坯限价2.6万/平，后陆续有产品信息流出，拟建6栋17-19F住宅，将打造高端产品、户型相对改善……

但一直没上市动静，据最新消息，项目将打造89、107、134、143平户型，且户型图已曝光，带包放风预计3.2万/平，有消息称项目将于近期公开、最快5月上市！

网传户型图，左右滑动查看

不得不说还是十分令人期待的，首一个就是价格，紫麟景院带包放风3.2万/平，同片区仁恒华能G46放风在3.6万/平，差价在4千/平，但目前并不清楚两个项目的具体产品定位、精装细节等，保守估计两盘倒挂在2-4千/平左右。

其次就是品质，虽然高科动作是有点慢，不过品质属实不错，就以他尧化门最新产品来说，在3万盘中绝对属于一线，还有很多亮眼创新。同时高科作为南京本土国企开发商，深耕南京20多年，之前也打造过不少口碑不俗项目，如高科紫微堂、高科荣境等。

据悉这次紫麟景院外立面采用经典三段式，选用石材、真石漆、LDW-E双层玻璃、金属铝板等高质材料，呈现超高窗墙比及前沿建筑美学。（之前项目曾流出飘窗圆弧效果图，如果为真大概率和尧化门项目同产品系，那真是随便卖卖、闭眼入了）

最新消息，紫麟景院售楼处外立面已完工，预计3月底、4月初公开，届时就能一睹这个区域高改盘的风采，期待！

麒麟，曾经的看不好，如今的攀不起，没学区，中科大南师附中入驻；没地铁，8号线一期和S3东延规划来了；没产业，千亿中国能谷未来不可限量……

乘上东风，区域新盘仁恒华能G46放风3.6万/平，仁恒斐然战绩在前，这次表现如何令人期待！紫麟景院没上市就倒挂4000元/平，高科也是很有口碑的房企，种种消息可谓吊足了大家胃口，至于产品如何？相信很快揭晓！

最后，大家对麒麟未来发展怎么看？你会下手在这买房吗？欢迎留言讨论~