瑞安房地产：去年盈利9亿元，上海依然是集团最主要的投资地

瑞安房地产 IC 资料图

3月23日，瑞安房地产有限公司（瑞安房地产，00272.HK）发布2022年全年业绩。财务数据显示，2022年全年瑞安房地产总收入155.65亿元（人民币，下同），同比减少11.34%；归母净利润9.06亿元，同比减少44.62%。

截至报告期末，瑞安房地产的净资产负债率为45%，同比增长15个百分点；现金及银行存款总额为133.68亿元。

瑞安房地产称，2022年，集团业务经历了前所未有的冲击。收入的下降受到2022年新冠疫情暴发带来下行压力导致住宅单位施工及交付延误的影响。

从收入来看，2022年瑞安房地产被确认为收入的物业销售金额达116.95亿元，同比减少14.25%；综合租金及相关收入为20.7亿元，同比减少8.37%。

报告期内，瑞安房地产合约物业销售额录得272.19亿元，同比减少10.08%，其中住宅物业销售占95%；认购销售额录得14.27亿元，同比减少74.08%。瑞安房地产行政总裁王颖在业绩会上表示，位于上海瑞虹新城的最后一期项目贡献了103亿元的合约和认购销售额。

商业资产组合方面，因向租户提供租金优惠措施，集团租金及相关收入总额为28.02亿元，同比减少3.88%。

瑞安房地产指出，报告期内，集团零售物业组合的平均出租率为89%，由于市场低迷，零售商铺续约租金轻微下跌。与此同时，整个办公物业组合的平均出租率保持在89%，位于上海的办公物业平均出租率达到92%。

不过，瑞安房地产披露的数据显示，随着疫情防控措施的优化调整，2023年前两个月零售物业的销售额和客流量均已恢复到2022年同期水平的90%以上；办公物业续约租金保持正增长。

瑞安房地产行政总裁张斌在业绩会中指出，从资产的分布来看，上海依然是集团最主要的投资和持有规模的所在地，达到了整个收入（商用物业）贡献的70%，排在第二位的也是过去几年一直加大发展的武汉，武汉目前已经贡献收入的14%，其他城市加起来是剩下的16%。

土地储备方面，财报显示，截至2022年12月31日，集团土地储备的总建筑面积为930万平方米，包括680万平方米的可供出租及可供销售面积，还有250万平方米的会所、停车场和其他设施，合计共14个发展项目，分布于上海、南京、武汉、佛山及重庆的黄金地段。

值得一提的是，2021年9月，瑞安房地产就宣布拟分拆公司商业投资物业、物业管理及资产管理业务并独立上市，分拆后的实体将以瑞安新天地的名义独立运营，并且瑞安新天地已经提交了在香港联交所主板上市的申请。

3月23日，瑞安房地产执行董事、瑞安新天地副主席罗宝瑜在业绩会上回答澎湃新闻关于瑞安新天地目前上市进展的问题时表示，瑞安新天地上市计划因为市场环境的因素有所放缓。“因为我们的资产负债表还是非常稳健，所以也不急于上市。我们还是会寻找最合适的市场环境，让股东创造最大的利益才会考虑上市计划。”罗宝瑜表示。

财务数据显示，2022年瑞安新天地的总收入为27.02亿元，同比减少5.69%；基本溢利（剔除公允值变化及外汇影响的股东应占净利润）为5.75亿元，同比减少4.49%。

瑞安房地产主席罗康瑞表示：“我很高兴集团2022年业绩显示出了良好的韧性。但我们仍然面临全球形势的挑战，包括通胀的不确定性和地缘政治的紧张局势。行业内部分开发商的流动性问题持续存在，预计房地产市场仍需经历一段调整期。展望未来，我们将继续保持审慎的财务管理，在利润和增长之间实现平衡。我们相信，集团审慎的资本管理和稳健的资产负债表将使我们处于有利地位，抓住市场调整带来的增长机会。”