北京的楼市，挤满了人

2008年，北京中信城一期开盘，售价1.68万。

由于那年一年的地产不景气，加上通州区域项目的降价挤压，项目也是平平无奇。

后来就遇到了四万亿，整个地产看是狂飙，中信城一起才开始热销。

中信开发完一期后，就把剩下地块使用权作价100亿给了金融街北京置地。北京置地只开发了其中的C、D两个地块，然后就遇到中海收购整体中信地产。

B地块的开发就搁置了下来。

再后来，金融街北京置地因为“三道红线”，解除了和中信地产的合作，把B地块又卖回给了中信地产，作价约86亿。

也就有了现在的中信城四期。

这个项目距西单商圈约1.7公里，距金融街约2.5公里，而且，大概率是北京老牌八中附小的学区房。

这个项目刚刚动工，市面上就流传“百万茶水费”的传言，为此，开发商还在进行了三次辟谣，当然，其中也不缺乏营销的手段。

但这样的情况也说明了这个项目的优势：

中信城前三期二手房售价在17万左右，而在2017年以来，北京最高备案价13.5万。

倒挂很严重。

热度，往往是因为相对市场来说，很稀缺。

3月22日，这个项目迎来他的最终审判，备案均价为16.5万，14年，十倍成长。这个备案价的出现，对北京市场的变化有着重要意义。

“倒挂现象差距小了，价格也接近市场价。”

不仅有益于市场化的销售动作，更重要的是，北京的楼市也需要在“数据上”涨的更有预期一点。

据北京的朋友说，四期项目585多套房源。

“内定完了。”

另一方面，次日的北京，迎来了昌平区两个地块的土拍。

这场土拍也产生了巨大的分化，其中东区地块以低价被首开拿下，朱辛庄地块摇号被上海大华拿下，有趣的是，这个地块报名企业42家。

“土拍大厅挤满了，很久没有这么热闹了。”

从地块上来说，两个地块冷热差异判断很明显，东区的地块城市界面仍在发展，朱辛庄地块的基建已经完善。

还有一点很重要，朱辛庄地块总价仅仅13亿。规模小、纯净地、利润高、资金少、流速快、难度低等原因都使其成为香饽饽。

对国央企来说，可以拉平过去一年兜底的土拍利润。对首进北京的开发商来说，压力也是极小的。朱辛庄地块，就有11家地产“北京小白”参与。

中标的上海大化，就是北京小白之一。

事实证明，只要地块有利润，开发商参与意愿仍有问题。这个利润的来源恰恰是“面粉和面包”之间的差距。

北京又开始“扬沙”了。

但沙尘吹不走北京的地位、教育资源和医疗资源。都说房产讲究“品质”，但其中更多是“资源”的载体。

只要房产作为的资源载体的逻辑没有破。

地产，永远都是经济发展的“支柱”。

对于房子，只要有空间，就算售楼部没有开放，房子也可以卖完。

刚不刚需的，啥玩意。