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桂城冒出20套独栋别墅!3.18万/平起,还有独立土地证

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佛山“壹号”何其多,唯独这个最低调。

最近,功夫君在桂城又发现一个“壹号”项目啊哈哈哈哈,我敢打赌,绝大多数人都不知道!

为啥这么说?

一是位置,其藏在石(石肯)桥下,一个超20年的老旧小区旁,东侧是车辆川流不息的桂澜路;二是体量小,最高四层,基本被外围的参天大树遮档,很容易被忽略。

它就是:怡海壹号。

功夫君从现场发现,项目被围蔽施工,挡板上“世界怡海,壹号门庭,仅此二十席独栋法式别墅”的宣传语明显已掉色。

项目工程概况牌显示,该盘属于桂海花园二期,由卢国伟、卢嘉桦、卢嘉杰三人开发建设。

爱企查显示,卢国伟担任佛山市百特利农业生态科技有限公司、广东亚斯利康生物科技有限公司、广东伟业现代装饰工程实业有限公司等公司股东,算是本地大老板。

项目的设计单位是广州博厦建筑设计研究有限公司,曾参与设计过广州铁二中学、从化养老院、广州市贸易职业高级中学。

怡海壹号早在2018年10月动工,计划2021年12月竣工,但目前工地仍在建设中。

功夫君从工地所见,项目建有20栋地下一层,地上四层的独栋别墅,当中有5栋已完成外立面,其余15栋排栅未拆,现场两名工人作业。

据了解,独栋别墅面积有440、615㎡两种,交标为外墙带装修,内部毛坯。

项目设计风格为法式,外立面选取米黄色摩卡石,采用全干挂建造,这种施工成本相对较高。

屋顶为蓝色波浪型外墙,大面积落地窗贯穿一二层,二三层高拱窗配有雕花护栏,部分别墅门前花园已布置。

户型上,每户预留电梯位置,带私人露台和前后花园。负一层可做酒窖、健身、影音等功能空间;首层为餐客厅,后庭院能改造泳池。

二层为双套房,均带衣帽间;三层布局有主人房、书房均带阳台,主卫三分离;四层带约150㎡户外露台花园。

440㎡户型图

615㎡户型图

至于价钱,项目销售表示中间位约3.8万/㎡,单边位约4.1万/㎡,总价区间在1680-2580万,现有两套440㎡特价1400万,折合单价3.18万/㎡。

值得一提的是,每栋别墅都带有独立土地证,也就是说:买了不仅房子是你的,地也是你的,且可随时报规推倒重建。

销售还表示:“个人名义的土地证,是走二手交易流程,各付各税,买家还省下1%的维修基金。”

当年的桂海花园也是业主买地皮建楼,是不少桂城old money的心头好。

该盘处于禅桂交界,东北侧望佛山涌,直线距离佛山3号线镇安站约1.2公里,共享桂澜路、季华路商圈,如鹏瑞利广场、南海万科广场、月星环球港均在附近。

“南海还没并入佛山时有朋友买入这里,彼时过石(石肯)桥还要收费5元,那时买这里的人不多。”一位粉丝告诉功夫君。

目前该小区楼龄已超20年,贝壳网只有两套房源挂牌,全是超700㎡独栋别墅,总价约1800-2280万。

由于国家限制别墅类用地供应,“独栋别墅”这种产品在审批层面已经绝迹,佛山现有的“独栋别墅”大多是数年前留下来的,主要分布在远郊地区。

禅桂中心的独栋别墅基本都是二手,放盘少楼龄大。

但是近几年,随着大平层产品的迅速崛起以及old money和二代新贵买家的审美迭代,中心城区的大平层反而更受欢迎。

同样1000-2000万的预算,可以在千灯湖核心区买到次新的保利天悦,这个盘最近成交周期越来越短,尤其是230㎡的大平层,价格基本锚定在7万+。

顺着桂澜路往南,还有好几个望江大平层项目,上周鹏瑞三龙湾1号刚加推T1栋新货,解筹情况也很理想,190㎡最高一套去到868万,单价超过4.5万/㎡。

那么问题来了,有这个预算,你更倾向独栋别墅还是大平层呢?

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