桂城冒出20套独栋别墅！3.18万/平起，还有独立土地证

佛山“壹号”何其多，唯独这个最低调。

最近，功夫君在桂城又发现一个“壹号”项目啊哈哈哈哈，我敢打赌，绝大多数人都不知道！

为啥这么说？

一是位置，其藏在石（石肯）桥下，一个超20年的老旧小区旁，东侧是车辆川流不息的桂澜路；二是体量小，最高四层，基本被外围的参天大树遮档，很容易被忽略。

它就是：怡海壹号。

功夫君从现场发现，项目被围蔽施工，挡板上“世界怡海，壹号门庭，仅此二十席独栋法式别墅”的宣传语明显已掉色。

项目工程概况牌显示，该盘属于桂海花园二期，由卢国伟、卢嘉桦、卢嘉杰三人开发建设。

爱企查显示，卢国伟担任佛山市百特利农业生态科技有限公司、广东亚斯利康生物科技有限公司、广东伟业现代装饰工程实业有限公司等公司股东，算是本地大老板。

项目的设计单位是广州博厦建筑设计研究有限公司，曾参与设计过广州铁二中学、从化养老院、广州市贸易职业高级中学。

怡海壹号早在2018年10月动工，计划2021年12月竣工，但目前工地仍在建设中。

功夫君从工地所见，项目建有20栋地下一层，地上四层的独栋别墅，当中有5栋已完成外立面，其余15栋排栅未拆，现场两名工人作业。

据了解，独栋别墅面积有440、615㎡两种，交标为外墙带装修，内部毛坯。

项目设计风格为法式，外立面选取米黄色摩卡石，采用全干挂建造，这种施工成本相对较高。

屋顶为蓝色波浪型外墙，大面积落地窗贯穿一二层，二三层高拱窗配有雕花护栏，部分别墅门前花园已布置。

户型上，每户预留电梯位置，带私人露台和前后花园。负一层可做酒窖、健身、影音等功能空间；首层为餐客厅，后庭院能改造泳池。

二层为双套房，均带衣帽间；三层布局有主人房、书房均带阳台，主卫三分离；四层带约150㎡户外露台花园。

440㎡户型图

615㎡户型图

至于价钱，项目销售表示中间位约3.8万/㎡，单边位约4.1万/㎡，总价区间在1680-2580万，现有两套440㎡特价1400万，折合单价3.18万/㎡。

值得一提的是，每栋别墅都带有独立土地证，也就是说：买了不仅房子是你的，地也是你的，且可随时报规推倒重建。

销售还表示：“个人名义的土地证，是走二手交易流程，各付各税，买家还省下1%的维修基金。”

当年的桂海花园也是业主买地皮建楼，是不少桂城old money的心头好。

该盘处于禅桂交界，东北侧望佛山涌，直线距离佛山3号线镇安站约1.2公里，共享桂澜路、季华路商圈，如鹏瑞利广场、南海万科广场、月星环球港均在附近。

“南海还没并入佛山时有朋友买入这里，彼时过石（石肯）桥还要收费5元，那时买这里的人不多。”一位粉丝告诉功夫君。

目前该小区楼龄已超20年，贝壳网只有两套房源挂牌，全是超700㎡独栋别墅，总价约1800-2280万。

由于国家限制别墅类用地供应，“独栋别墅”这种产品在审批层面已经绝迹，佛山现有的“独栋别墅”大多是数年前留下来的，主要分布在远郊地区。

禅桂中心的独栋别墅基本都是二手，放盘少楼龄大。

但是近几年，随着大平层产品的迅速崛起以及old money和二代新贵买家的审美迭代，中心城区的大平层反而更受欢迎。

同样1000-2000万的预算，可以在千灯湖核心区买到次新的保利天悦，这个盘最近成交周期越来越短，尤其是230㎡的大平层，价格基本锚定在7万+。

顺着桂澜路往南，还有好几个望江大平层项目，上周鹏瑞三龙湾1号刚加推T1栋新货，解筹情况也很理想，190㎡最高一套去到868万，单价超过4.5万/㎡。

那么问题来了，有这个预算，你更倾向独栋别墅还是大平层呢？