上海这几个板块，现在已经跌落神坛

之前写过一篇文章：三上悠亚隐退嫁到上海虹口，住停机坪豪宅！如何和三上做邻居？写瑞虹新城和北外滩时，提到过四川北路。

遥想当年，四川北路可是名扬天下的市中心商业街，如今为何彻底没落了？上海还有哪些板块，曾经是顶流，如今却不为大众所知了呢？

这篇文章和大家分享一下那些曾经辉煌的板块，为何至今已经跌落神坛。

01
四川北路

遥想当年，四川北路是与南京路和霞飞路齐名的著名商业街，霞飞路就是现在的淮海中路。

虹口也是当年北上海扛把子，海派文化的重要发祥地，且是主要的人口导入区域之一。

四川北路作为虹口的第一商圈，黄金十字街商业街，在上海名声是响当当的，甚至比徐家汇还高一个档次；还占据了全上海约20%的商业体，这个占比还是非常高的。

但是现在，整个虹口几乎都向北外滩和瑞虹新城方向发展，四川北路的老式初代商业体，设计老化，加上商家和人流已经被分流，逐渐无法满足现代年轻人的各项需求。

甚至平时住在虹口的居民，平时生活逛街的时候，都向外选择隔壁的大宁或五角场，四川北路就这样逐渐走向没落。

随着太阳宫开业，四川北路的商家还会进一步被北外滩虹吸，人气也越来越差。

所以，现在的虹口，总体房价距离徐家汇相差甚远，大部分板块甚至都不如隔壁的大宁，就连闵行外环外的春申七宝，都难以追平。

02
新华路

新华路位于长宁和徐汇的交界处，地理位置放在过去可以说是无懈可击。

那时候住在新华路的人们，非富即贵，要么就是比较有钱的外宾。

但是几十年过去了，随着其他商圈的兴起，新华路逐渐面临诸多竞争，风光衰减，不再辉煌；相比于周边其他几个板块，这里的房价甚至有些“低洼”。

当然新华路的没落，和历史因素也有关系，毕竟新华路很多街道保持了原有的历史风貌，长宁区也没办法对其进行大规模改造建设，甚至新华路以西板块的老房子，拉低了新华路总体的房价水平。

虽历史要悠久，但是房龄扛不住“悠久”。

长宁区这些年来的发展规划，主要集中在中山公园、虹桥CBD、凌空SOHO，或是娄山关路CBD等。

03
古北

说到古北，大家有没有想起去年同期的刘畊宏跳操？

大家都在家里的时候，跟着刘畊宏跳操，因此全网火爆出圈。而他跳操所在的豪宅，就在古北的伦敦广场。

古北分为一期和二期，遥想当年，古北一期刚刚建设的时候，定位是上海第一代国际化社区。

毫不夸张地说，古北一期刚开盘的时候，一个马桶就是上海一个普通打工人的半年的工资；整个房屋交付全部都是精装修标准，非常奢华。

所以在早期，古北汇聚了上海乃至全世界各地的精英人士，还有不少知名明星。

但是现在，古北已经有些没落，古北一期的房型不符合现代人审美标准，毕竟在当年都是外销房；

古北二期虽然小区环境非常优美，还是统一化的国际化社区，但是二期的面积很大，但是毕竟是塔楼，户型设计没有那么科学，浪费面积大且华而不实，还造成房子总价过高。

随着房龄的增长和时代产品的更迭，这就是传说中的高级老破大，总价高，房子又老了，处在大多数的中产阶级买不起，富人阶级又看不上的尴尬境地。

这也就让古北处于一个上下两难的尴尬境地，从上海上一轮行情来看，古北二期的房价涨幅甚至跑不赢上海50%的次新盘。

04
杨东

说到世纪公园三兄弟，无外乎花木，联洋和杨东。

但是论热度，花木和联洋一直是上海成交的热门板块，尤其是联洋，当年打造的也是国际化社区定位，再加上学区属性，非常受中产的追捧，大部分中产置换，买浦东第一考虑的都是联洋。

但是，两兄弟，竟然不带杨东玩。

主要是杨东没落且存在感低，当然都是相比之下的。

最近带着客户看房子，了解到的真实市场行情就是，除了仁恒公园世纪和上海绿城这样的标杆外，其他普通的，成片的小区房价并不坚挺，甚至被很多中环外的小区房价“秒杀”。

但是，杨东还是有他的优势的，就是它板块内主要以次新小区为主，打造了一个大型整洁化社区，街道非常干净，距离世纪公园也非常近。

但如此好的一个社区，居然会走向没落，不得不令人感叹。

当然，这和初期杨东没有在最好的阶段发挥好营销策略有关。

首先，这个板块名字起得就比较随意，杨高南路以东，就叫杨东了。相比较于隔壁联洋和花木两个兄弟，杨东的名字起得太随意，说出来都没有什么存在感。

板块名字劣势，开发和小区匹配又再一次处于劣势地位。

初期的轨道交通地铁规划，杨东没有下功夫，导致很多小区距离地铁站最近的距离都有1.5公里左右；另外在浦东内环三兄弟，其他片区几乎都附带学区属性，而只有杨东唯独留了盲区。

所以，不得不感叹，时间可以消磨一切。

上海还有哪些正在跌落神坛的板块？欢迎大家在评论区和我们讨论。