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上海这几个板块,现在已经跌落神坛

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之前写过一篇文章:三上悠亚隐退嫁到上海虹口,住停机坪豪宅!如何和三上做邻居?写瑞虹新城和北外滩时,提到过四川北路。

遥想当年,四川北路可是名扬天下的市中心商业街,如今为何彻底没落了?上海还有哪些板块,曾经是顶流,如今却不为大众所知了呢?

这篇文章和大家分享一下那些曾经辉煌的板块,为何至今已经跌落神坛。

01
四川北路

遥想当年,四川北路是与南京路和霞飞路齐名的著名商业街,霞飞路就是现在的淮海中路。

虹口也是当年北上海扛把子,海派文化的重要发祥地,且是主要的人口导入区域之一。

四川北路作为虹口的第一商圈,黄金十字街商业街,在上海名声是响当当的,甚至比徐家汇还高一个档次;还占据了全上海约20%的商业体,这个占比还是非常高的。

但是现在,整个虹口几乎都向北外滩和瑞虹新城方向发展,四川北路的老式初代商业体,设计老化,加上商家和人流已经被分流,逐渐无法满足现代年轻人的各项需求。

甚至平时住在虹口的居民,平时生活逛街的时候,都向外选择隔壁的大宁或五角场,四川北路就这样逐渐走向没落。

随着太阳宫开业,四川北路的商家还会进一步被北外滩虹吸,人气也越来越差。

所以,现在的虹口,总体房价距离徐家汇相差甚远,大部分板块甚至都不如隔壁的大宁,就连闵行外环外的春申七宝,都难以追平。

02
新华路

新华路位于长宁和徐汇的交界处,地理位置放在过去可以说是无懈可击。

那时候住在新华路的人们,非富即贵,要么就是比较有钱的外宾。

但是几十年过去了,随着其他商圈的兴起,新华路逐渐面临诸多竞争,风光衰减,不再辉煌;相比于周边其他几个板块,这里的房价甚至有些“低洼”。

当然新华路的没落,和历史因素也有关系,毕竟新华路很多街道保持了原有的历史风貌,长宁区也没办法对其进行大规模改造建设,甚至新华路以西板块的老房子,拉低了新华路总体的房价水平。

虽历史要悠久,但是房龄扛不住“悠久”。

长宁区这些年来的发展规划,主要集中在中山公园、虹桥CBD、凌空SOHO,或是娄山关路CBD等。

03
古北

说到古北,大家有没有想起去年同期的刘畊宏跳操?

大家都在家里的时候,跟着刘畊宏跳操,因此全网火爆出圈。而他跳操所在的豪宅,就在古北的伦敦广场。

古北分为一期和二期,遥想当年,古北一期刚刚建设的时候,定位是上海第一代国际化社区。

毫不夸张地说,古北一期刚开盘的时候,一个马桶就是上海一个普通打工人的半年的工资;整个房屋交付全部都是精装修标准,非常奢华。

所以在早期,古北汇聚了上海乃至全世界各地的精英人士,还有不少知名明星。

但是现在,古北已经有些没落,古北一期的房型不符合现代人审美标准,毕竟在当年都是外销房;

古北二期虽然小区环境非常优美,还是统一化的国际化社区,但是二期的面积很大,但是毕竟是塔楼,户型设计没有那么科学,浪费面积大且华而不实,还造成房子总价过高。

随着房龄的增长和时代产品的更迭,这就是传说中的高级老破大,总价高,房子又老了,处在大多数的中产阶级买不起,富人阶级又看不上的尴尬境地。

这也就让古北处于一个上下两难的尴尬境地,从上海上一轮行情来看,古北二期的房价涨幅甚至跑不赢上海50%的次新盘。

04
杨东

说到世纪公园三兄弟,无外乎花木,联洋和杨东。

但是论热度,花木和联洋一直是上海成交的热门板块,尤其是联洋,当年打造的也是国际化社区定位,再加上学区属性,非常受中产的追捧,大部分中产置换,买浦东第一考虑的都是联洋。

但是,两兄弟,竟然不带杨东玩。

主要是杨东没落且存在感低,当然都是相比之下的。

最近带着客户看房子,了解到的真实市场行情就是,除了仁恒公园世纪和上海绿城这样的标杆外,其他普通的,成片的小区房价并不坚挺,甚至被很多中环外的小区房价“秒杀”。

但是,杨东还是有他的优势的,就是它板块内主要以次新小区为主,打造了一个大型整洁化社区,街道非常干净,距离世纪公园也非常近。

但如此好的一个社区,居然会走向没落,不得不令人感叹。

当然,这和初期杨东没有在最好的阶段发挥好营销策略有关。

首先,这个板块名字起得就比较随意,杨高南路以东,就叫杨东了。相比较于隔壁联洋和花木两个兄弟,杨东的名字起得太随意,说出来都没有什么存在感。

板块名字劣势,开发和小区匹配又再一次处于劣势地位。

初期的轨道交通地铁规划,杨东没有下功夫,导致很多小区距离地铁站最近的距离都有1.5公里左右;另外在浦东内环三兄弟,其他片区几乎都附带学区属性,而只有杨东唯独留了盲区。

所以,不得不感叹,时间可以消磨一切。

上海还有哪些正在跌落神坛的板块?欢迎大家在评论区和我们讨论。

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