新楼盘被疯抢！加拿大楼市回暖？价格或已触底

随着春天的来临，加拿大的房地产市场也在发生翻天覆地的变化，加拿大各地的购房之争也随之升温。

在加拿大，多伦多市首先出现复苏的迹象。

去年大部分时间里，买家和卖家都在观望。就在3月18日，奥克维尔（Oakville）的一个知名建筑商的推出新盘特卖，吸引很多买家前往抢购，场面十分火爆。其中排队的有很多华人。

尽管很多人一大早就开始排队，房子还是很快就卖光了。据说这些房产是直接面向买家的，没有中介，最便宜的房子起价只有80多万元，所以出现了抢夺房子的热潮。

自去年以来，房产市场一直低迷，当时由于加拿大央行连续八次大幅加息，潜在买家开始推迟购房计划。由于借贷成本上升导致价格下跌，导致卖家不愿将房屋挂牌出售，因此一连串的上涨削弱了购买力。

加拿大房地产协会的数据显示，平均房价已从 2022 年 2 月的峰值 816,578 加元下跌 19% 至上月的 662,437 加元，BMO Capital Markets 首席经济学家预测房价将在下跌 20% 至 25% 后触底反弹，房地产经纪人认为许多人倾向于再购买一套房产。

Sage Real Estate Ltd. 的多伦多经纪人 Michelle Gilbert 说：“我们在 1 月份和 2 月份迎来了大量的买家，而且我们的买家数量还在增加，我们开始收到很多报价。”

这些客户既有因工作或养家糊口而不得不搬家的人，也有大低价抄底的首次购房者。吉尔伯特说，许多首次购房者发现更难获得抵押贷款资格。“也许他们无法买到一个大房子，但他们仍然期待用合适的价格买到房子，”她说。

房地产市场复苏的迹象同样出现在温哥华。

在温哥华，Coldwell Banker Prestige Realty 的经纪人 Tirajeh Mazaheri 也看到了房市的复苏。在加拿大央行暗示不太可能进一步加息几周后，她表示房产开始迅速销售，并有多个报价。上个月，她发现一套标价 699,000 元的公寓获得了 11 个报价，而一套标价 280 万元的房屋则获得了 5 个出价。

加拿大房地产协会最近透露，2 月份的新房源总数为 51,366 套，比一年前下降 26%。在季节性调整的基础上，他们达到 57,535，比 1 月份下降近 8%。

RBC Economics 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 在最近的一份报告中表示，如果新房源数量继续急剧变少，同时供需状况趋紧，那么未来几个月价格将出现放缓。

如果这些情况持续下去，他预测价格将在夏季的某个时候或之后不久触底。

那如何判断抄底的最佳时机呢？

专家表示，有七个迹象需要注意，以确定现在是否是购买新房的最佳时机。

1.买房的时机

没有人能够预测未来或确定房价的转折点。然而，在许多情况下，房价转折点将与触底反弹期相吻合。

2.你所在地区的价格

你不能依靠平均房价来做决定，特别是在全国范围内。如果你看到平均价格的急剧下降，你需要深入挖掘类似类型的房屋（如四居室、两层楼的房子）是否卖得少了？还是人们购买了更多的公寓，推动了平均价格的下降？

目前，后者是一个主要因素，因为飙升的抵押贷款利率正在降低人们的购买力。经济学家称这为 "构成效应"。平均价格也高得惊人，因为它经常受到高端豪宅销售的影响。

中位数价格是真实房价的一个更好的指标，但它们仍然受到其他因素的影响。RPS Real Property Solutions提供的房价指数（HPI）可以对类似类型的房屋进行比较，因此价格可以更加准确。作为价格触底的标志，如果你注意到你所在地区的HPI开始趋于平缓，这可能是房价上涨的信号。

3.房屋销售

由于房价上涨和买家的不确定性，房屋销售价格和销售额急剧下降。在许多情况下，卖家将房屋撤出市场，因为他们没有得到接近预期的报价。因此，当房屋销售开始趋于平缓时，这是房价见底的标志。这个数据可以从房地产委员会的月报中获得。

4.库存

当房子卖不出去的时候，库存就会积累起来。随着越来越多的房子被挂牌出售，人们变得越来越绝望，推动价格下跌。其他人则干脆把他们的房子从市场上移走。好消息是，大多数市场上没有看到恐慌性的房源。然而，还不能确定今年第四季度或明年初的情况会是怎样。理想情况下，我们希望看到库存增长明显放缓甚至衰退。

5.失业率

大多数人只要有工作，有收入，就不需要卖房。房地产市场的崩溃通常以失业率的大幅上升为条件，今天加拿大的失业率刚刚继续创下历史新低，7月份的失业率为4.9%。然而，一些分析家认为，强劲的就业市场不会永远持续下去。如果债券市场的预测是正确的，我们现在离经济衰退只有不到18个月了。

按照传统的衡量标准，即两个季度的GDP负增长。举例来说，美国已经陷入衰退。然而，今天美国公布了乐观的非农就业数据，失业率仅为3.5%。失业率至少需要上升0.5个百分点才能开始鼓励与就业有关的房屋收回，而真正的崩溃则需要上升0.5个百分点以上。失业率的上升也需要几个月的时间才能在房屋销售中得到反映。

6.利率转好

如果你在等待一个买房的机会，请留意以下三个指标

• 央行将结束加息的信号
• 加拿大五年期债券收益率的持续下降
• 债券市场预计在未来12-18个月内会有降息
  

最后一点，Robert McChrystal说，许多房产投资者正在等待购买便宜货，特别是考虑到租金上涨和移民带来的人口增长。所有旁观的严肃买家都在关注这些线索。

如果你是一个潜在的买家，你也应该这样做。另一方面，如果你误读了这些指标，错过了买入的机会，那么，如果你从长期的角度来看，这并不重要。这可能需要两年、五年或十年的时间，从长远来看，房产价值总是在增加的。

7.本周抵押贷款利率

最后，McLister指出，尽管五年期债券收益率从6月的峰值暴跌80个基点，但本周商业银行在抵押贷款利率方面没有下调五年期固定利率，没有贷款保险。

最近房市的回暖，大家是怎么看的呢？