万科华东5位一线诸侯上演“大换防”

人来人往，皆为过客。

万科近三月以来的人事调整一路上演从南至北，未曾间断过。

就在近日，2023年3月22日，万科核心粮仓上海区域发布公告，对其下辖的多个城市公司总经理又做了一次大规模调整，主要涉及人员如下：

1、原南京公司总经理王昂调任万科上海区担任商用置业总经理；

2、调宁波总经理赵晓磊担任万科南京公司总经理；

3、调南通万科总经理丁宁担任万科宁波公司总经理；

4、调芜湖总经理宁昭担任万科南通公司总经理；

5、调南京公司副总经理王大祥担任万科芜湖公司总经理。

以上人员中，王昂、赵晓磊、丁宁分别是万科05届、07届、10届新动力，宁昭与王大祥为早期外招经理人。

上述涉及到的四个城市，在2022年全年的销售数据看，唯一过百亿的城市只有南京公司。

其中业绩下滑最严重的是宁波和南通公司，要知道这两个城市在2021年的销售额均是在200亿以上，典型的高开低走。

这次的人事调动，每位城市总所管辖的业务规模相对而言均是提升的，其中最令人不解的是王昂被调离一线地产业务，回归上海负责商用置业。

王昂在2016年接手许焰林首次成为合肥总经理，再到之后成为上海区域张海的副手成为上海区执行总以来，一路的晋升发展都较为通畅。

这次的回归是重用还是边缘？拭目以待。

万科上海区商用置业有限公司管理着沪杭近20多个项目，经营面积200多万方，涵盖标准化办公、产业园区、商业空间和城市综合体多条产品线。

商用置业是服务于万科“城乡建设与生活服务商”战略，立志成为长三角一体化范围内管理资产规模、盈利性、专业水平都名列前茅的商用资产管理平台。

而该平台公司总经理一职，从2022年至今，短短一年不到。

从严为到李杰再到目前的王昂，已调换三位。看来通过换人方式来做些改变依旧是目前房企的主要举措。

本轮上海区域的人事轮换距离2021年年底原万科上海区域副总、杭州公司总经理吴镝升任上海区首也已经过去一年有余。

2021年年底上海区域高层人事任命之后，2022年年中南方区域首次进行了一次城市公司之间的合并、人事任命

同时涉及人事变动的还有北京区域、西南区域和西北区域。

自此之后内部各个区域的人事调整开始密集起来，令人目不暇接。

春节来临之际，2023年1月9日万科南方区域首次进行了一次小范围人事换防。

1、原东莞万科总经理周嵘出任深圳万科总经理；

2、原南方区域副总经理李东莞万科总经理。

紧接着2023年1月30日春后，万科南方区域再次发文，同时万科北京区域、东北区都进行了人事调整，这次的信息量着实的有些大。主要涉及的有：

1、原佛山万科总经理黄运林调任北京区域公司合伙人；

2、原厦门万科总经理常乐调任佛山万科总经理，

3、原南方区域产城事业部首席合伙人、总经理高骏调任厦门万科总经理；

4、原惠州万科总经理刘健华调任东莞公司合伙人，

5、原南方区域合伙人陈致中调任惠州万科总经理；

6、同时北京区域东北区域更换区首，原东北区区首林曈调任北京区域担任北京公司总经理，原北京区域副总曾巍调任万科东北区担任区首。

面对高频率的人事调整，万科也曾多次给出回应称一直是本着事人匹配的原则进行。

但如此频繁的调动，难以保证让每位当事人都能欣然接受，总有不尽人意之处。

在此之前，我们有发布过有关万科2022年到底发了多少年终奖金的业内调查，不难发现相比以往确实少了很多。

受内外因素的影响很多地区的经营性利润指标完不成的不是特别好，加上原本改制后不高的基础底薪，年终奖金大打折扣，以致收益上的落差感还是很大的。

因此这段时间以来我们从市场端也了解到，以往很难会观望外部机会的万科地区总经理，有多位主动咨询市场需求。

但就目前而言在万科做到中高层的人员及时动了跳槽的心思，面临内部如此内卷的市场环境下，也很难短时间内找到理想且对等的外部机会。

老大哥的每次大到战略调整、创新改革都能够为业内发展带来新方向，小到人事变动，也经常成为大家关注的焦点。

多年以来，万科为行业各个职能领域输送业内精英，数不胜数。

作为如今的内部员工，曾经的那份傲骨和执着还能够持续多久？我们不得而知。

自2023年以来，现有的7个大区，已涉及到人事调整的区域有南方区域、北京区域、东北区域、和上海区域。

另外的华中、西南、和西北是否还会有相应动作？我们会持续关注。

正所谓养兵千日用兵一时。

有时候拥有一颗我是一块砖，哪里需要哪里搬的心态，未尝不是好事情。

学会向自身妥协，或许才能够在新的岗位环境中快速适应，游刃有余。

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