昌平朱辛庄0028地块热度一直非常高,是北京供地中少有的同时具备成本可控+高去化能力的地块。其凭借近轨交+规模小+产业+价格合适等特点,不仅受到刚需刚改客户的追捧,而且也吸引到了42家国内开发商的广泛参与。参拍的房企中不乏有很多是从未踏入过北京土拍市场的开发商,另外还有一些不显山不露水的民营地产商也加速入局。这可能是他们今年进入帝都地产市场的最好机会,帝都的土拍市场也很久没有这么热闹了。
朱辛庄地块位于北五环外,临近朱辛庄地铁站。地块规划建筑规模3.7万㎡,起始价11.3亿元,竞价梯度600万,最多可以报30手,溢价率控制在15%。3月22日线上竞价直接触及地价上限12.995亿,折合楼面价约3.5万/㎡;3月23日下午直接摇号确认,摇号成功率为1/42,中签率即2.38%。
最终,在万众瞩目中,上海大华摇号胜出,恭喜上海大华! 听说很多投资的同事今天上午都去雍和宫上香了,不知道这家新进京公司的投资人员是不是有幸上了头炷香,运气着实不错!
朱辛庄地块销售指导价6.2万/㎡,且该地块不需要竞现房面积,采取直接摇号和竞高标方案。这种规则下使得地块产品可售货值有一定保证,具备一定利润空间。
3月22日003号昌平朱辛庄0028地块报名及报价结果具体如下:
1、 中建信和(五局)
2、 首开(第1手)
3、 海南恩祥(北京恩祥集团)(第2手)
4、 中建智地+未来科学城(第3手)
5、 城建兴华(第4手)
6、 江苏海鸿(江苏南通国企)(第5手)
7、 大悦城(第6手)
8、 凤鸣置业(碧桂园)(第7手)
9、 中建玖合(二局)(第8手)
10、 明芳地产(河北民营)(第9手)
11、 神秘企业(第10手)
12、 中建壹品(三局)(第11手)
13、 天恒(第12手)
14、 城建开发(第13手)
15、 上海大华地产(第14手)
16、 邯郸合金(河北民营)(第15手)
17、 建发(第16手)
18、 绿城(第17手)
19、 河北万浩(河北民营)(第18手)
20、 龙湖(第19手)
21、 中铁建(第20手)
22、 城乡开发(第21手)
23、 厦门国贸(第22手)
24、 建工地产(第23手)
25、 中海(第24手)
26、 华润(第25手)
27、 中能建(第26手)
28、 住总(第27手)
29、 湖北天创(武汉汉阳城建)(第28手)
30、 电建(第29手)
31、 北科建(第30手)达地价上限
其余还有中建东孚、越秀、路劲、保利、金茂、金地、中铁、华侨城、成都华建(扬州建工)、华发、鸿峰置业开发商参与报名。
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