楼市遇到的这些问题，比房价下跌更令人头痛，你都知道吗？

买房对中国人而言绝对是一件大事，因为一套房子的价值不菲，一般家庭一辈子可能也就买一两套房子。市面上主流100平左右的房子，普通人也得掏空全部积蓄、再承担长达二三十年高额的贷款利息才能买得到。2021年下半年开始，全国住宅的销售价格开始下跌，此时买房有极大的可能人们要承担家庭资产缩水的风险，所以大家的购房热情不甚高涨。经过国家层面一年半不到两年时间的努力，全国房价终于开始逐步升温，住宅的成交量也涨了上来。不过做任何事情时都要注意，近期买房也是如此，否则个人的资金安全性，就得不到很好的保障。

现阶段我国楼市遇到的这些问题，其实比房价下跌更令人头痛，来一起看看你都知道吗——

第一，法拍房数量激增

所谓的法拍房从概念上来说，就是因为房主长期偿还不上房贷，进而被金融机构收回抵债的房子。这样的情况其实不罕见，因为谁也不知道明天和意外哪一个会发生，大家贷款买房的时候，大概率也没有想着会走到这一步。但近些年我国法拍房的数量多的有些吓人，这多少会在一定程度上扰乱当前的楼市秩序，进而给我国的经济发展带来一系列的负面影响。

要知道法拍房的价格虽然低，但手续极其不完整，所以并不在很多购房者的考虑范围内。现如今大量的法拍房被积压，进一步加深了我国住宅供过于求的局面，如果你有想购买法拍房的想法，还是要思考再三。

第二，住宅空置率增加

在楼市发展秩序逐步恢复发展的当下，一些有真正住房需求的刚需，以及有改善型住房需求的家庭，在个人经济实力允许的范围内，买房的积极性还是比较高的。但仅仅是刚需根本住不满很多新建小区，要知道住宅的空置率一旦增加，即便人们按时缴纳了物业费，很多时候也享受不到物业公司提供的一些服务。这样一来，整体的居住体验感就会大打折扣，这一点我们应当清楚。所以大家如果买房的话，最好还是额外注意一下，所在小区的空置率不能太高。

第三，期房烂尾现象未从根本上得到解决

现如今市面上的住宅基本都是期房，因为开发一个新的房地产项目，是一件极其耗费资金的事情。即便是资金实力再雄厚的开发商，有时候也会因为一些原因无力承担，所以很多房企都会在项目尚未建设完成时就开始售卖住宅以增加回款量。但只要是期房就有烂尾风险，一旦买到了烂尾楼，那些新业主们既不能在购房合同约定的最后期限住房，同时还得承担家庭资产缩水的极大风险。现如今很多中小型开发商，仍旧受到“三道红线”政策的影响，致使手头没有足够的可用资金，来维持项目的建设。