楼市，乏力了！

作者：子非鱼

全国哪个地区人口在全面流失，答案是东北。黑吉辽三省人口都在减少。

还有没有这样的地区？有，京津冀。从人口角度来看，京津冀地区已经全面东北化了。

为何这样说呢？

我们都知道，从地区角度来看，之前只有东北这一个地区所有成员的人口都在减少，其他地区没有这样的现象。比如长三角三省一市，3个省人口都在增加，只有上海人口在减少。

华南地区，广东广西人口都在增加。中部、西南、西北都没有出现人口全面流出的局面。

而现在，多了一个地区与东北雷同，就是京津冀。北京、天津和河北人口全面流失，而且均在七普之后连续两年减少。

3月21日，北京公布了2022年统计公报，披露数据显示：2022年年末北京市常住人口2184.3万人，比上年末减少4.3万人。2021年北京市常住人口已经减少了0.4万人。

3月17日，天津市公布2021年统计公报，其去年年末常住人口1363万人。这一数据相较于2021年，减少了10万人。2021年天津市人口已经减少了13.6万人。

同期的河北，2022年年末，河北省常住人口7420万人，相较于2021年的7448万人，减少了28万人。减少量进一步扩大，2021年已经减少了16万人。

制图：城市财经；数据：各省市统计局

为何人口率先东北化的是京津冀？其实不光京津冀，整个北方大多数省份的人口都在东北化。

比如2021年内地31个省市自治区中，有16个省市自治区人口在减少，这其中北方占了12个。

制图：城市财经；数据：各省市自治区统计局

2022年，目前有21个省市自治区公布了人口数据，有7个人口在减少，其中北方占了6个。其中山东人口首次转向进入通缩。

制图：城市财经；数据：各省市自治区统计局

可见，京津冀人口的东北化，很大程度上是受整个北方人口被南方虹吸的因素。

而北方的人口为何会被南方虹吸，直接原因是中国的经济重心在南方，南方重心城市普遍比北方发达。

根本因素则是南方的产业强于北方，能够提供更多的就业岗位，能够提供更好的收入。

产业才是核心。

改革开放四十多年，为何北方的资本、人口、经济、产业都在往南流？

数据显示，1982年内地十强城市，南北平分天下。而2022年，南方占9个，北方只剩下北京了。

同时，南北占全国GDP的比重也从最初的相差不大，发展到了如今南方占65%左右，北方只占35%左右。

根本原因在于产业。改革开放，打开了东南沿海地区的思维，东南沿海先是从最基本的转口贸易做起，积累了一定的原始资金。此后利用三来一补政策，大面积开展密集型劳动产业。

在这种模式下，资本进一步积累，同时也在积累技术，推动了产业走向仿造阶段，也就是山寨阶段。这一阶段，资本与技术继续积累，最终摆脱以往的复制模式，走向自主模式，新兴产业在东南沿海遍地开花。

而北方始终跟不上步调，尤其是东北，仍陷入在重工业和大锅饭的思维当中，无法自拔，产业老旧，跟不上时代发展，渐渐被南方甩开。

资本和人口用脚投票，涌向南方。

当然，作为首都的北京，是个例外。北京和北方其他城市不同，强大的产业实力和金融实力，让这座城市拥有强悍的人口竞争力，但是北京为自己划定了人口天花板，主动调剂人口。上海也是如此。

京沪这两年人口减少都是人为限制所致。

天津则主要是产业结构调整期产生的阵痛带来的挤出效应所致。天津这些年一直在发力新兴产业，但目前的优势产业仍是其传统的重工和化工行业。

新兴产业在全市工业增加值中的占比仍很小。

河北方面，也同样遭受着产业老旧，急需更新迭代并追逐新型产业的问题。尽管也走在产业转型的路上，但优势产业仍是钢铁、石化等重工业。

总得来说，京津冀人口东北化，主要有三个理由：

第一，受北方整体人口被南方虹吸因素影响。

第二，北京自动调整人口所致。

第三，天津与河北在吸引当代年轻人的新兴产业上表现欠缺，导致孔雀继续东南飞。