南京桥北模式并非一无是处！

桥北是南京关注度非常高的一片区域，但是更多的时候他都被作为一种反面教材，怎么说呢，问题确实存在，但模式上其实并非一无是处，优点其实也有很多。

一、无序发展

在说优点之前还是先重温一下缺点，桥北最大的问题是早期无序发展、摊大饼发展，导致住宅全都一窝蜂的聚在一起，内部的路网也较为稀疏，小区往往都很大，外侧的街道也比较长。内部街道美感缺失，相对来说较为粗糙，而且至今有些地方还存在城乡结合部的既视感，规划就不谈了，桥北可以说是毫无规划，这确实非常影响桥北的形象。

除了上面说到的这些，还有个比较大的问题就是房价的问题，桥北的房价总是上不去，这一点常常被人诟病，对于很多人来说，房价上不去就是桥北最大的缺陷。

但是从理性的角度来说，房价上不去真的是缺点吗？供需平衡，房价平稳，安居乐业难道不是大家心目中所追求的吗？我们什么时候开始盲目的追求房价了？并且以房价的高低来评判板块的优劣，这本身就是扭曲的心态。

二、土地大量供应

房价稳定，相对低廉恰恰反映的是一种健康的总体局面，这源于早期土地的超量供应，而超量供应带来的是相对友好的房价。而较低的门槛又带来巨量的人口进驻，而人口是一切发展的源头，尤其是商业。这也是桥北能够开那么多大型商业的原因，因为它具备足够多的人口、商业以及交通的便捷，又吸引更多的人口来到这里，不管是买房还是租房。这其实都是一种非常良性的循环，是可持续的，并且随着商业的一步步发展，桥北商业形式、商业等级这些年也在一步步跃升迭代，桥北商业的升级是肉眼可见的。

但是在之后，南京在很多板块的打造上都减少了过去那种超量的土地供应，供需关系变得相对紧张，结果房价是上去了，地价也越来越高，但人口呢？近几年打造的众多新版块，人口方面老实说增长都不太理想，商业要么迟迟不进场，要么开了又关，没有人口支撑别说产业升级，就连楼下的餐饮都会十分廉价低端，你想美美的吃顿早餐可能都无法实现，在江北核心区顶着高房价的各小区，楼下底商其实惨不忍睹，这是一个非常现实且有趣的现象。

三、桥北优劣

桥北当年的土地供应模式，后来的供需平衡关系，其实是非常健康的状态，房价低难道是什么坏处吗，这明明是利民的，大家的生活成本都低一些不好吗？个人觉得，桥北模式值得现在的各版块学习，当然规划这块千万别学桥北，规划的缺失，早期的无序发展，是桥北后来无法进一步升级的重要障碍。土地一股脑都给住宅了，又要增加学校，还有多少土地留给科创园区，实现本地就业？

实际上以桥北的体量，如果当初规划稍微好一些，做一些分区规划，配备文体行政中心，再加上体量合适的办公园区，桥北的整体面貌，人口流动方向，会更有自主性。