利率上升和交易价格的上涨打击了亚太地区的房地产投资

利率上升和交易价格的上涨打击了亚太地区的房地产投资。JLL公布了一项关于投资者对各种因素的看法的调查结果，这些因素影响了2023年的投资策略，其中包括利率上升和交易价格上涨，影响了亚太地区的房地产投资。根据JLL全球投资者调查——2023年亚太地区投资者情绪指数，78%的投资者表示，交易价格走向的不确定性是制定今年房地产投资计划面临的最大挑战，70%的投资者认为，难以预测的利率上升方向的不确定性在每个国家都存在差异，这也是影响投资决策的另一个重要挑战。

此次调查还揭示了一个领域的显着变化。尽管2022年初的调查发现82%的投资者认为激烈竞争的房地产是一个挑战之一，但根据今年的调查结果，只有9%的投资者仍然关注这个问题。

尽管利率上升和交易价格的走向存在不确定性，但今年的房地产投资趋势仍有下降的趋势。但总体上，投资者对长期仍持乐观态度。他们认为央行加息会导致投资者放缓投资但不会撤回投资。调查显示，60%的受访者认为，今年他们将比去年投资更少。这与JLL的估计相一致，即2022年，亚太地区已投资1290亿美元的建筑和房地产项目，预计今年价值将下降5-10%。

亚太区首席研究官Roddy Alan表示：“投资者已准备好根据宏观经济和央行利率政策的全球性挑战，调整今年的投资计划。然而，更加谨慎并不意味着投资者失去了对该地区的长期投资信心，而是需要在今年晚些时候调整投资的方法、时间和资产类型。”

因此，投资者正在考虑调整他们的策略和可以接受的风险水平。调查发现，64%的投资者关注可以获得和投资以创造附加值的资产，这比去年的调查增加了53%。创造附加值包括购买旧建筑或二级建筑，可以进行改善或提高标准以成为绿色建筑，包括收购酒店并转换成出租公寓以满足租户需求不足的城市。

至于投资者感兴趣购买的房地产类型，调查发现投资者最感兴趣的是物流类房地产（仓库/货仓），租户需求高且租金上涨，64%的被调查者计划今年投资此类物业。
有46%的投资者预计将增加对租赁公寓的投资。

酒店是另一种吸引投资者关注的房地产类型。随着旅行限制解除和旅游业复苏，32%的投资者预计今年将增加对酒店的投资。

在不确定的情况下，投资者更有兴趣投资日本和新加坡等更稳定的市场，68%的投资者计划投资日本，60%计划投资新加坡。东京倾向于是今年最受重视的房地产市场。
不断上涨的利率和交易价格冲击了亚太地区的房地产投资。

JLL亚太区首席执行官Stuart Crowe表示：“我们在调查中与投资者交流。他们中的大多数表达了对投资发达市场的兴趣，包括他们之前已经投资的市场。在正确的交易水平上的不确定性，不断上涨的利率和通货膨胀的影响将继续是投资者在任何投资决策中都会高度重视的问题，这种趋势将在今年继续。”