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钱不到位就滚蛋?这个旧改给开发商下了“最后通牒”

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昨天(3月21日),@珠江村旧村改造发布了一则项目进展及临迁费发放情况的公告,对各方关注的几个问题,进行了正面的回应。

重点内容如下:

一、项目进展:目前正在提交控规调整审核申请,经专家评审会审核批准后,下一步将进行用地手续、施工建设方案报批;

二、临迁费发放情况:2022年已全部完成发放,3月14日已完成今年1月份应付临迁费的发放,争取在3月底完成今年2月份应付临迁费发放,4月完成3月应付临迁费发放。

三、合作企业变更:联社正加快核实项目合作企业运营状况,如发现企业因资金问题造成项目进展再次受到严重影响,社将根据市、区相关政策规定,适时启动合作企业变更或退出流程。

项目任务有序铺排,2、3月份的临迁费也明确了“争取”发放时间,对于村民来说,是个不折不扣的好消息。

怎么说,短期内的临迁费问题,得到了保障。

|珠江村航拍@拆神摄于2022年2月

但对于合作企业景业名邦来说,或许就不那么乐观了。

毕竟,联社已经明确发声,如果企业再因资金问题而拖项目“后腿”,就要适时启动合作企业变更或退出流程。

这么坚决严厉的措辞,上一次看到还是在沧联项目。

不同之处在于,沧联联社是直接发了“分手信”,珠江村则更像是“最后通牒”。

再不加把劲,可就要被踢出局了。

1

对于珠江村旧改,相信很多人都不陌生。

广州第二CBD,老黄埔核心,距离珠江最近仅约300米,是珍贵的南向一线望江。

并且,还坐拥双地铁,位于鱼珠站、大沙地站之间,交通便利。

放眼整个黄埔,都是佼佼者。

据@珠江村旧村改造消息,截止2021年年12月,全村私宅签约率已达99.5%,公寓楼签约率100%,整体拆除情况均超90%。

距离“清零”,仅一步之遥。

改造若能一路顺利推进,现在也该入市了,卖到6万+,也不是天方夜谭。

毕竟附近成功熟化的文冲石化路以西旧改,万科城市之光,已经吹风要卖6-6.5万/平了。

但事与愿违,2021年年底开始,项目就频频传出了停工、临迁费逾期等负面消息。

背后影响的因素有很多,旧改政策调整引发的行业巨变是一方面,景业自身的财务状况也是一方面。

不过,随后项目也迎来了转机。

去年4月,联社曾公开发声,给出了解决方案,后续项目公司也完成了前期拖欠的临迁费发放。

10月,项目还取得了实施方案获批的关键性进展。

|来源:珠江村旧村改造

这一方案,可以说是把最好的位置都给了村民,复建区主要分布在茅岗路两侧,以及近水体一侧。

此外,还将打造一所48班九年一贯制学校、两所12班幼儿园,为片区带来丰富的教育配套。

|珠江村改造效果图

今年开年,黄埔的高质量发展大会,更是直接点名了珠江村旧改,要加快推进城市更新,实现首开区动工

|来源:黄埔区官网

此前曝光的2023年城中村改造计划(初步),珠江村同样榜上有名,被列为了新开工计划。

独家!127条村,广州2023年城中村改造计划曝光

调门很高,决心也很强,但从目前的情况来看,笼罩在项目之上的乌云并没有就此散开。

2

症结或许还是出在合作企业身上。

这个项目,虽然当时是由景业名邦+中洲集团+天伦控股联合摘的牌,但“唱主角”的一直是景业。

项目公司广州珠景房地产有限公司,联社之外,持股最高的是广州意浓实业有限公司,股权占比26.95%,背后就是景业名邦。

|图源企查查

企查查公开资料显示,目前意浓已被列为被执行人,自身风险达40条,关联的司法案件高达78个,大多涉及商品房预售合同纠纷及金融借款合同纠纷。

|图源企查查|来源:同花顺财经

其中的金融借款合同纠纷,起诉的银行就包括来中国农业银行广州从化支行、中国建设银行股份有限公司广州从化支行。

这意味着,广州意浓在银行借贷上可能面临着后续难以为继的压力。

|珠江村旧改项目展示中心@拆神摄于2020年

年报数据显示,景业名邦集团2021财年全年净利同比下降达55.39%,为2.16亿元。

2022年的年报,虽然尚未发布,但可以确定的是,情况不容乐观。

3月17日,景业名邦集团已经发布了盈利警告,预期2022年度录得公司拥有人应占亏损至多8亿元,同比盈转亏

值得一提的是,珠江村并不是景业唯一一个面临风波的旧改。

更早之前,还有知识城燕塘项目。

燕塘村的改造虽然由景晟负责(前期服务商),但其与景业名邦系存在的密切关联,早已不是秘密。

和珠江村类似,去年燕塘旧改也出现了停工及临迁费缓发的情况。

景晟给出的理由,是政策的变化资金的压力,项目不能如期上会和确定开发主体,成本无法测算,工作难以向前推进。

由此还发表了1600字的公开信,请求国企接盘。

在多方牵头下,或由知识城城市更新集团出面承接,目前已进入关键阶段。

|正在拆迁的燕塘@拆神摄于2020年

景业在珠江村,会不会“效仿”燕塘,尚不得而知,但资金高压之下,相信也早已萌生退意。

据知情人士透露,年前景业就找到了一家国企在沟通,但据说是算不过账,没有下文。

参考燕塘、双沙等项目的例子,如果景业还是不能妥善处理好资金问题,珠江村或许最终由区属国企接盘。

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