你家小区是什么物管？这些物管公司正在快速扩张

你家小区是哪家物管公司在负责？管理水平和服务态度是否令人满意？

从生活经验出发，我们会发现物管这个行业越来越规范，发展也越来越迅猛，这离不开资本市场的青睐，也离不开行业企业自身的努力。

从去年开始，物管行业迎来上市潮。

2018年内，全国有6家物业管理公司上市，2019年又有2家融资上市。截至目前，共有14家物业上市公司。

另外，很多房企都表达了未来要拆分物业上市的意愿，行业关注度持续上升。

物管行业前景巨大

随着各大公司积极外拓第三方物业，拓展规模，逐步淘汰了以前散乱的经营管理模式，开始走向标准化，物管行业的前景巨大。

通过对10家依托房企、在H股上市的物业管理公司2018年度业绩的统计分析，发现各家业绩普遍向好，但具体的发展速度和未来前景却差异明显。

数据来源：企业年报

绿城：高端路线

看2018年物业管理营业收入，老牌物管公司绿城服务稳坐头牌。

绿城拥有49.45亿元的物业管理收入，约占以上10家物管公司总收入的1/3，远超中海、碧桂园等龙头房企。

虽然营收遥遥领先，但绿城也并非一家独大。和其他公司相比，绿城服务走的是“高端路线”。

以彩生活为例，绿城服务的营收超过其两倍多，但其在管物业面积却不足彩生活的一半，可见绿城服务单位面积的收入之高。

另外，绿城服务也是唯一一家市值超过背后房企的企业。

有业内人士认为，近年来，物业行业蓬勃发展，赴港上市潮涌现，而绿城服务作为一家老牌龙头企业，规模和盈利能力都有明显优势，所以不断被资本市场看好。

但是，因为绿城服务的园区增值服务毛利恶化，所以整体毛利率下降。

兴业证券等机构认为，剔除2640万元期权费用及一次性处置收益，企业2018年核心净利润4.16亿元，同比仅增长7.4%，业绩不及预期。

碧桂园：潜力巨大

杨惠妍亲自掌管物业上市公司，碧桂园服务自然极受重视，其发展势头不可小觑。

到2018年底，碧桂园服务的物业管理项目已遍布中国境内31个省、市及自治区的超过280个城市，管理共840项物业，向约140万户业主提供物业管理服务，收费管理总面绩约为1.82亿平方米。

此外，碧桂园服务2018年的外拓扩张明显加速，品牌拓展结合收并购策略，来源于第三方的收费管理面积占比接近翻倍。

数据显示，去年全年，碧桂园服务与超300家中小开发商建立战略合作，并收购多家物管公司，以外拓和收并购所得的合同管理面积约0.97亿平方米，同比增长106.2%。

碧桂园尽管在管物业面积远远不及彩生活，物业管理的收入也落后于绿城及中海，但依托于强大的地产业务布局，其物业合约管理面积已高达5.05亿平方米，几乎与老牌物管公司花样年持平。

这家去年刚刚上市的物管公司，其储备面积和增长速度恐怕无出其右。

跑马圈地的行业常态

2018年以来，共有7家背靠房企的物管公司赴港上市。

虽然不同规模企业之间差距较大，但查阅上市公司配售结果可以发现，在募集资金用途方面，这些上市公司呈现出了高度一致，即超过50%用于战略扩张。

根据企业公告信息汇总，上市物管公司募得资金的50%-70%用于收并购等扩大业务规模用途，10%-20%用于开发升级移动应用，10%用作营运资金，剩余10%-20%用于数字化、智能化等服务升级。

目前物业管理行业正处于高速增长期，企业为了增长市场份额，通过上市融资展开收并购也就成为了当下物业管理重要的扩张手段之一。

行业集中度将持续升高

目前，物业管理行业内几家上市公司都在忙于跑马圈地快速扩张，行业格局处于变化之中，但无疑，物业管理行业集中度将会持续升高。

那些拥有规模房企背景的大型物业管理公司陆续上市，这类企业的品牌效应和资本优势都更为明显，未来的发展前景值得期待。